Дело № 2-5543/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 09 ноября 2023 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Юмановой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Сорокиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Русагрострой» о взыскании стоимости производственных дефектов, расходов по проведению обследования, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Русагрострой» о взыскании стоимости устранения производственных дефектов, недостатков и нарушений оконных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <...>, в размере 196961 руб., расходов по оценке стоимости устранения недостатков в размере 15000 руб., неустойки в размере 151660 руб. за период просрочки исполнения обязательства с 01.07.2023 до 25.09.2023, а также с 16.09.2023 до момента исполнения обязательства из расчета 1% от суммы остатка задолженности по основному долгу, штрафа.

В обоснование требований истец указал, что является собственником квартиры по указанному адресу, приобретенной по договору участия в долевом строительстве с ООО «Росагрострой». ООО «Росагрострой» изменило наименование на ООО СЗ «Русагрострой». После приобретения истец выявила недостатки оконных конструкций квартиры, не оговоренные в договоре. Истцом определена стоимость устранения недостатков квартиры. 17.05.2023 истцом ответчику направлена претензия о возмещении стоимости устранения недостатков оконных конструкций. Претензия не была удовлетворена ответчиком, истец начислила неустойку за период с 28.05.2023 по 15.09.2023 в размере 196961 руб. и на будущее время до момента исполнения обязательства.

В судебное заседание истец не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО2 уточненные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил возражения на иск.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска, ООО «ПСК+» ФИО3 полагала требования истца не подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положения ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).

В силу положений ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5).

Согласно ч.8 указанной статьи за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч.6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину – участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Судом установлено, что 10.09.2019 между ООО «Росагрострой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома поз. 28 в микрорайоне 9»Б» г. Йошкар-Олы (1 этап строительства), предметом которого явилась квартира с предварительным номером 88.

После передачи квартиры во исполнение указанного договора зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <...>.

В соответствии с заключением специалиста ИП ФИО4 в принадлежащей истцу квартире выявлены недостатки, стоимость устранения которых составляет 196961 руб.

С претензией к ответчику истец обратилась 17.05.2023.

Доказательств исполнения требований потребителя ответчиком не представлено.

Ответчик ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявил, наличие недостатков, на которые указано в заключении специалиста индивидуального предпринимателя ФИО4 № 3/23, представленном истцом, не оспорил.

В судебном заседании представитель истца, представитель третьего лица отказались от ходатайства о назначении судебной товароведческой экспертизы по определению стоимости устранения недостатков квартиры, возражали против назначения экспертизы, полагали возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

С учетом позиции лиц, участвующих в деле, суд принимает во внимание представленные истцом заключения индивидуального предпринимателя ФИО4 № 3/23, составленные специалистом, оснований не доверять ему у суда не имеется.

Опрошенный в качестве свидетеля ФИО4 подтвердил обстоятельство наличия производственных недостатков оконных конструкций, указанных в составленном им заключении, способ и стоимость устранения недостатков.

С учетом изложенного требования истца о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры в размере 196961 руб. подлежит удовлетворению.

Согласно ст.22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

На основании пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 году принимать решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 (в ред. постановления Правительства РФ от 01.09.2022 N 1534) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Поскольку требование к застройщику направлено после вступления в законную силу постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479, неустойка подлежит исчислению за период после окончания действия моратория с 01.07.2023 и с учетом требований истца о взыскании неустойки до момента исполнения ответчиком обязательства до дня рассмотрения иска 9.11.2023 в соответствии с расчетом: 196961 руб.x131 день просрочки/100 и составляет 258018,91 руб.

Оснований для снижения размера неустойки по правилам ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации не имеется.

При отсутствии доказательств возмещения ответчиком истцу стоимости устранения недостатков удовлетворению подлежит требование о взыскании неустойки из расчета 1% от суммы неисполненного обязательства (на момент рассмотрения спора 196961 руб.) в день до момента исполнения решения суда о взыскании указанных денежных средств.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец поддержал требование о взыскании расходов на составление заключения в сумме 15000 руб. Обстоятельство несения расходов подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанк от 26.01.2023.

Поскольку составление данного заключения ИП ФИО4 необходимо для установления наличия недостатков квартиры, представлено в качестве доказательства в обоснование заявленных истцом требований, судебные расходы на составление заключения в размере 15000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Между тем, поскольку требования к застройщику в период действия моратория 17.05.2023, требование истца о взыскании с ответчика штрафа удовлетворению не подлежит.

С ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 5139,22 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 (паспорт <номер>) удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «специализированный застройщик «Русагрострой» (ИНН <***>) в пользу ФИО5 паспорт <...>) в возмещение стоимости устранения недостатков квартиры в сумме 196961 руб., неустойку за период с 01.07.2023 по 09.11.2023 в размере 258018,91 руб., а также с 10.11.2023 до даты исполнения ответчиком обязательства по возмещению стоимости устранения недостатков от суммы остатка задолженности (на момент рассмотрения спора 196961 руб.), расходы по оценке в размере 1500 руб.

Во взыскании штрафа отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Русагрострой» (ИНН <***>) в доход муниципального образования городского округа «Город Йошкар-Ола» государственную пошлину в размере 5139,22 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.В. Юманова

мотивированное решение составлено 16 ноября 2023 года