УИД 35RS0028-01-2024-000749-83
Дело № 2-16/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
посёлок Шексна 07 марта 2025 года.
Шекснинский районный суд Вологодской области в составе
судьи Поповой Т.А.,
при секретаре Солодовой Ж.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком,
установил:
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что истец является собственником земельного участка общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. На границе принадлежащего ему участка, ФИО2 в 2022 году построила хозяйственную постройку, которая возведена в нарушение требований Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Санитарных правил и норм 42-128-4690-88, СП 30-102-99 и СП 53.13330.2019, а также с несоблюдением обязательного минимального расстояния (отступа) в 1 метр от границы земельного участка с кадастровым номером № и расположенной на нём хозпостройки. Хозпостройка ответчика является самовольным строением, расположена на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Она имеет уклон кровли направленный на земельный участок истца, в результате чего вода от дождя по крыше льётся на стену хозпостройки истца, что приводит к разрушению её основания и пола. Считает, что необходимо перенести возведенную ответчиком хозпостройку на расстояние 1 метр от границы принадлежащего истцу земельного участка, демонтировав существующую кровлю и установить кровлю хозпостройки таким образом, чтобы уклон не был направлен в сторону его земельного участка. 10 января 2024 года ФИО2 была направлена претензия с требованием полностью демонтировать самовольно возведенную хозпостройку, на что был получен ответ, что она готова передвинуть хозпостройку на 1 метр от границы участка истца, как только позволят погодные условия, однако, ответчик до настоящего времени требования истца по демонтажу хозпостройки не исполнила. В связи с чем, просит суд обязать ФИО2 устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности, расположенным по адресу: <адрес>, путем возложения на ответчика обязанности демонтировать хозпостройку, расположенную на границе земельного участка с кадастровым номером № за счет ответчика.
24 июня 2024 года определением Шекснинского районного суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Шекснинского муниципального района Вологодской области и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора администрация сельского поселения Чёбсарское Шекснинского района.
11 сентября 2024 года определением Шекснинского районного суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено Управления муниципальной собственности администрации Шекснинского района.
Истец ФИО1 в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась, её представитель по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, пояснив, что спорная хозпостройка возведена на месте старой сарайки, на кровле установлено водоотведение. В настоящее время выделение ФИО2 земельного участка с условным номером ЗУ1, площадью № кв.м. в кадастровом квартале № приостановлено, поскольку указанный земельный участок расположен в границах запретной зоны войсковой части. Считает, что права истца не нарушены.
Представитель администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области в суд не явился.
Представитель Управления муниципальной собственности администрации Шекснинского района в суд не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
Представитель администрации сельского поселения Чёбсарское Шекснинского района по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснил, что данный спор не нарушает прав сельского поселения.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что следует из Выписки из ЕГРН от 21 февраля 2024 года. На данном земельном участке расположена хозпостройка.
ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № 2, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира № 1 по адресу: <адрес>.
Из акта выездного обследования от 13 декабря 2023 года № следует, что во дворе дома <адрес> расположены постройки: 2 сарайки размерами 4,5х6,0м и 4,5х6,9м; баня размерами 3,3х7,5м; летний домик размерами 4,3х8,0м, которые расположены на земельном участке общей площадью 120 кв.м на землях, государственная собственность на которые не разграничена в пределах кадастрового квартала №. Хозпостройки принадлежат ФИО2 Земельный участок под постройками не сформирован и не оформлен в установленном законом порядке.
Заявление ФИО2 от 19 июля 2024 года об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления его в собственность за плату, площадью № кв.м с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> было рассмотрено и 25 июля 2024 года Администрацией Шекснинского муниципального района было принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота или ограничен в обороте, так как находиться в запретной зоне военного объекта.
По существу судебный спор сводится к тому, что на смежной границе земельного участка, принадлежащего ФИО1 расположена хозпостройка и на земельном участке государственная собственность на которые не разграничена, расположена хозпостройка, принадлежащая ФИО2, которая имеет уклон кровли и вода от дождя по крыше стекает на стену хозпостройки ФИО1, скапливается у основания постройки, что приводит к разрушению её основания и пола.
В связи с судебным спором проведена комплексная судебная экспертиза и согласно заключению эксперта № АНО «Центр судебных экспертиз и исследований» установлено, что конструкция строения, расположенного на земельном участке с условным номером ЗУ1, площадью № кв.м в кадастровом квартале № имеет прочную связь с землей и смонтирована таким образом, что переместить её возможно лишь после её полного демонтажа, что понесет несоизмеримый ущерб её назначению. Расположение её не соответствует градостроительным нормам, но соответствует строительным и противопожарным нормам и сохранение строения своим расположением не угрожает жизни и здоровью граждан и не мешает использовать ФИО1 по назначению принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №.
Сомнений в обоснованности заключения эксперта у суда не возникло, противоречий в выводах эксперта либо противоречия выводов эксперта иным доказательствам по делу не выявлено.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом того, что ФИО1 не представлено суду доказательств того, что он не имеет возможности владеть и пользоваться земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ему на праве собственности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к ФИО2
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком, возложения обязанности демонтировать хозпостройку, расположенную на границе земельного участка с кадастровым номером №, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шекснинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 года.
Судья Попова Т.А.