Дело № 2-1061/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Журавского сельского поселения Кировского района Республики Крым 3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском указав, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Кировской ГНК ФИО2 в реестре за №, к ФИО1, его брату – ФИО5, и их матери ФИО3, в равных долях перешло право собственности на ? долю жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, приходившегося при жизни отцом истцу, ФИО5, и супругом – ФИО3 Также, ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Кировской ГНК ФИО2 на имя матери ФИО3 было выдано Свидетельство о праве собственности (по реестру №) на ? долю в общем совместном имуществе супругов в виде жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. При этом, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 реализовала в его пользу принадлежащие ей 2/3 доли указанного выше жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на 5/6 долей жилого дома с кадастровым № площадью 49,5 кв.м. и нежилого здания «Летняя кухня» с кадастровым № площадью 32,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В тоже время, в 1996 году брат ФИО5 по состоянию здоровья был помещен на лечение в психиатрическую лечебницу, расположенную в <адрес> Республики Крым (ныне - Крымская республиканская клиническо-психиатрическая больница №, загородное отделение), где и скончался ДД.ММ.ГГГГ, сведения о чем имеются в Похозяйственных книгах Журавского сельского поселения Кировского района Республики Крым. При этом, захоронение ФИО5 было осуществлено на кладбище медицинского учреждения, в связи с чем, свидетельство о смерти не выдавалось, наследственное дело к имуществу умершего не заводилось. При указанных выше обстоятельствах с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, включительно, то есть на протяжении более 28 лет подряд, истец открыто владеет и пользуюется в целом указанным выше жилым домом, в том числе и 1/6 долей, принадлежавшей ФИО5, за счет личных средств содержит его в исправном техническом состоянии, проводит текущие и капитальные ремонты, осуществляет его охрану, не допускает посягательств на него со стороны третьих лиц и выполняет иные полномочия собственника. Указанные обстоятельства подтверждаются Актом обследования жилищных условий, квитанциями об оплате налогов, коммунальных услуг, а также могут быть подтверждены в суде свидетельскими показаниями жителей села Новопокровка Кировского района Республики Крым. При этом, зарегистрировать за собой право собственности на 1/6 долю спорного жилого дома истцу не представляется возможным в виду отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих переход к нему права собственности на указанную долю от ФИО5 Во владение жилым домом в целом истец вступил в 1996 году, после отъезда ФИО5, и в течение всего периода владения жилым домом (более 28 лет), никакое иное лицо не предъявляло своих прав на него и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. При этом, на протяжении более 28 лет истец владеет спорным жилым домом открыто, ни от кого не скрывая данный факт. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно в течение более пятнадцати лет владеет 1/6 долей спорного жилого дома как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем, приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Кроме того, решением исполнительного комитета Журавского сельского совета Кировского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в собственность для ведения личного подсобного хозяйства был передан земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенный под указанным выше жилым домом по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №.10-13 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя истца Администрацией Журавского сельского поселения <адрес> Республики Крым. С целью приведения правоустанавливающих документов на земельный участок в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, истцу в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым были поданы заявления о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет и о регистрации права собственности на него. По результатам рассмотрения поданного им заявления о кадастровом учете объекта недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым № площадью 1800 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, статус объекта – ранее учтенный. Однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрация за истцом права собственности на указанный выше земельный участок должностными лицами Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым приостановлена в виду разночтений в виде разрешенного использования земельного участка (сельскохозяйственное использование) и сведений, содержащихся в выписке из похозяйственной книги (ведение личного подсобного хозяйства). При указанных обстоятельствах, осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащий истцу земельный участок в досудебном порядке не представляется возможным.

Истец просит признать за ФИО1, в порядке приобретательной давности право собственности 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 49,5 кв.м. и нежилое здание «Летняя кухня» с кадастровым № площадью 32,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а также право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование.

Истец в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Администрация Журавского сельского поселения Кировского района Республики Крым представителя в судебное заседание не направила, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представили письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, признали заявленные требования.

3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым представителя в судебное заседание не направило, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что исходя из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д.11), ФИО1, его брату – ФИО5, и их мать ФИО3, являются собственниками в равных долях 1/2 доли в праве собственности на домовладение № по <адрес>.

Исходя из свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (по реестру №) на 1/2 долю в общем совместном имуществе супругов ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12).

Впоследствии, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила ФИО1 2/3 доли (1/2 + 1/6 доли) в праве собственности на жилой <адрес>.

Из ответа ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инвентарное дело № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> передано для переноса сведений по государственному контракту №

Исходя из похозяйственной книги администрации Журавского сельского поселения Кировского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.10-13 следует, что объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в долевой собственности (5/6 долей) ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Домовладение расположено на земельном участке 0,18 Га, передано в частную собственность ФИО1 на основании решения исполкома Журавского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 на основании записей в похозяйственных книгах числится главой хозяйства. Гражданин ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного выше истец обращался в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности.

Спорные объекты недвижимого имущества были поставлены на кадастровый учет, им были присвоены кадастровые № – жилой дом площадью 49,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание – летняя кухня площадью 32,8 кв.м., кадастровый №. Право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности не зарегистрировано.

Исходя из представленного акта обследования депутатом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, включительно, проживает со своей семьей в принадлежащем ему домовладении по адресу: <адрес>. После смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время включительно ФИО1 самостоятельно содержит за свой счет указанное выше домовладение, проводит текущий и капитальный ремонт, обрабатывает приусадебный участок и выполняет иные полномочия собственника в отношении жилого дома в целом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Суду представлены расчетная книжка оплаты за природный газ, квитанции об оплате за электроэнергию ГУП РК «Крымгазсети» в соответствии с которой истец единолично производит оплату за поставляемый газ и электроэнергию.

С учетом изложенного выше, суд полагает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением по адресу: <адрес> как своей собственной ДД.ММ.ГГГГ, включая период ДД.ММ.ГГГГ (смерти его брата) собственника 1/6 доли в праве собственности на спорное домовладение, несет бремя его содержания, о чем представлены как сведения администрацией Журавского сельского поселения Кировского района Республики Крым, так и подтверждается сведениями из акта обследования домовладения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Разрешая требования истца в части признания права собственности на земельный участок по указанному выше адресу суд пришел к следующему.

Согласно сведениям похозяйственной книги администрации Журавского сельского поселения Кировского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.10-13 домовладение расположено на земельном участке 0,18 Га, переданом в частную собственность ФИО1 на основании решения исполкома Журавского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду был представлен ответ администрации Журавского сельского поселения Кировского района Республики Крым, согласно которому протокол заседания исполнительного комитета Журавского сельского совета № от 1997 года был изъят органами прокуратуры и в архивный отдел не передавался.

На кадастровый учет поставлен и земельный участок площадью 1800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, право собственности не зарегистрировано. При этом, исходя из сведений содержащихся в ЕГРН, в пределах названного земельного участка расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: № и №

Согласно части 2 статьи 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

Постановление Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 N 264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, где в пункте 15 указано - решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду);

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Поскольку судом установлено, что спорный земельный участок действительно предоставлялся истцу на праве собственности бесплатно, решение которым он был предоставлен в архиве не сохранилось, однако решение которым спорный земельный участок был передан истцу отражено в выписке из похозяйственной книги в отношении спорного домовладения, собственником которого в размере 5/6 долей является истец, то имеются основания для удовлетворения иска в данной части, поскольку то обстоятельство, что спорное решение не возвращено в адрес администрации Журавскогосельского поселения Кировского района Республики Крым, само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 49,5 кв.м. и нежилое здание «Летняя кухня» с кадастровым № площадью 32,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решения в окончательной форме изготовлено 04 июля 2023 года.

Судья: