Решение по делу № 2-427/2025 от 19.05.2025 - об установлении выкупной стоимости жилого помещения и по исковому заявлению Администрации г. Ростова-на-Дону к П., Б.А.П., Т.О.Н., третье лицо: Департаменту координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения путем выкупа и признании права муниципальной собственности.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2025года

Дело № 2-427/2025

УИД 61RS0004-01-2024-010153-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 мая 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кукленко С.В.

при секретаре Землянской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П., Б.А.П., Т.О.Н. к Администрации г. Ростова-на-Дону, Департаменту координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону об установлении выкупной стоимости жилого помещения и по исковому заявлению Администрации г. Ростова-на-Дону к П., Б.А.П., Т.О.Н., третье лицо: Департаменту координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения путем выкупа и признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с названным иском в суд, в котором просят с учетом уточнений, установить размер возмещения за изъятие: П. 1/4 доли в праве общей долевой собственности и 1/4 доли в праве на жилое помещение № 5, 21, площадью 24,7 кв.м. по адресу: <адрес> убытков и компенсации за невыполненный капитальный ремонт – 847642,50 рублей; Б.А.П. – 847642,50 рублей, Т.О.Н. – 1695 285 рублей. Обязать ответчика в течение двух месяцев (60 дней) с даты регистрации права собственности произвести истцам выплату, взыскать сумму понесенных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей и суммы за оплату судебной экспертизы в размере 5000 рублей.

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит изъять у П. (1/4 доли), Б.А.П. (1/4 доли), Т.О.Н. (1/2 доли) в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – жилые комнаты №№ 5, 21 в квартире № 8, площадью 24,7 кв.м. с КН №, расположенные на 3-ем этаже МКД по адресу: г<адрес> по цене равной 2421193 рублей; прекратить право собственности П., Б.А.П., Т.О.Н. на указанный выше объект недвижимого имущества после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; признать право муниципальной собственности муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» на объект недвижимого имущества - жилые комнаты №№ 5, 21 в квартире № 8, площадью 24,7 кв.м. с КН №, расположенные на 3-ем этаже МКД по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; выселить П., Б.А.П., Т.О.Н. из жилых комнат №№ 5, 21 в квартире № 8 по адресу: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; обязать П., Б.А.П., Т.О.Н. предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В судебное заседание истцы, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства, не явились.

Представитель Администрации г. Ростова-на-Дону – Т., действующий на основании доверенности, в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя Администрации г. Ростова-на-Дону, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласност. 235ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка(ст. 239).

В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственност.ст. 279-282и284-286ГК РФ(ч. 1 ст. 239).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с ч. 1 и ч. 5 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 3 и п. 3 ч. 4 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности.

Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности П. – 1/4 доля, Б.А.П. – 1/4 доля, Т.О.Н. – 1/2 доля, в жилом помещении № 5, 21 в квартире № 8 по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 07.02.2018 № 133 (в редакции от 05.05.2023 № 424) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок, Администрацией г. Ростова-на-Дону принято постановление от 05.06.2024 № 629 и земельный участок, расположенный по адресу<адрес> изъят для муниципальных нужд.

Во исполнение данного постановления Департаментом координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону были выполнены мероприятия по оценке размера возмещения собственникам недвижимого имущества убытков, связанных с изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества путем привлечения независимого оценщика.

Согласно отчету ООО «Экспертное Учреждение «Абсолютэкспертиза», от 02.08.2024 № 26673/08-24, стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение, а также обязательств по возмещению убытков составляет 2421193 рублей.

Протоколом от 09.08.2024 № 28 заседания городской комиссии, результаты оценки, представленные в отчете об оценке от 02.08.2024 № 26673/08-24, согласованы.

В адрес собственников письмами направлены предложения о заключении соглашений об изъятии для муниципальных нужд жилых комнат № 5, 21 в квартире № 8, расположенных в многоквартирном доме по <адрес>.

Однако, соглашение о выкупе с истцами по первоначальному иску до настоящего времени не достигнуто.

Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15.01.2025 судом была назначена судебная экспертиза, на разрешение экспертов поставлены вопросы:

Определить рыночную стоимость недвижимого имущества - жилых комнат №№ 5, 21 в квартире № 8, площадью 24,7 кв.м. с КН №, расположенные на 3-ем этаже МКД по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости жилого помещения (рассчитать отдельно), рыночной стоимости долей П., Б.А.П., Т.О.Н. в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (рассчитать отдельно) и рыночной стоимости долей П., Б.А.П., Т.О.Н. в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом (рассчитать отдельно), а также определением размера компенсации за не произведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме, и определением стоимости убытков, причиняемых в связи с изъятием жилого помещения, в том числе в связи с изменением собственником места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение.

Согласно заключению судебной экспертизы от 27.03.2025 № 47-НС, проведенной судебными экспертами ООО ««ЦСЭ «ПРАЙМ», рыночная стоимость недвижимого имущества –жилых комнат № 5, 21 в квартире № 8, площадью 24,7 кв.м, с КН №, расположенных на 3-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости долей П., Б.А.П., Т.О.Н. в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и рыночной стоимости долей П., Б.А.П., Т.О.Н. в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный, жилой дом, а также размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме, и стоимости убытков, причиняемых в связи с изъятием жилого помещения, в том числе в связи с изменением собственником места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, по состоянию на 27.03.2025г., составляет 3818 256 рублей., в том числе:рыночная стоимость доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме – 664552 рублей; рыночная стоимость доли в праве на земельный участок – 593350 рублей; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 1254511 рублей и убытки – 427 686 рублей.

Суд полагает возможным положить в основу решение суда заключение судебной экспертизы

У суда нет оснований ставить под сомнения выводы судебных экспертов, поскольку при проведении судебной экспертизы использовались данные установленные судом, необходимые для определения действительной рыночной стоимости изымаемого у ответчика для муниципальных нужд недвижимого имущества, а квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывает. При проведении судебной экспертизы, экспертам были предоставлены материалы гражданского дела, они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в части изъятия путем выкупа у истцов в муниципальную собственность объекта недвижимого имущества – жилых комнат № 5, 21 в квартире № 8 по <адрес>,подлежат удовлетворению, а именно с установлением выкупной цены в следующем размере: 3818 256 рублей, в том числе:рыночная стоимость доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме – 664552 рублей; рыночная стоимость доли в праве на земельный участок – 593350 рублей; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 1254511 рублей и убытки – 427 686 рублей, с учетом принадлежащих истцам по первоначальному иску долей в праве общей долевой собственности.

При этом суд, с учетом принадлежащих истцам по первоначальному иску долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, считает необходимым определить следующий размер денежной компенсации: П. - 954 564 рублей, Б.А.П. - 954 564 рублей, Т.О.Н. - 1 909128рублей, признавая неверным арифметический расчет (при разделе общей суммы возмещения), указанный в уточненных исковых требованиях.

Также подлежат удовлетворению и исковые требования о прекращении права собственности истцов на объект недвижимого имущества – жилые комнаты № 5, 21 в квартире № 8, расположенной по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества.

После прекращения права собственности указанных граждан на указанное выше недвижимое имущество, право собственности на данные объекты переходит к муниципальному образования г. Ростова-на-Дону.

Подлежат удовлетворению требования Администрации г. Ростова-на-Дону о выселении истцов по первоначальному искуиз занимаемого жилого помещения.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцами через своего представителя О.Н.В. оплачена государственная пошлина в размере 3000, которая подлежит взысканию с ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону.

Судебная экспертиза в размере 5000 рублей, оплачена представителем истцов О.О.В., действующей на основании доверенности от имени всех истцов путем размещения денежных средств на депозите суда, что подтверждается чеком по операции от 15.01.2025, уникальный идентификатор платежа №.

Указанные денежные средства подлежат перечислению на счет НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», <...>.

Также от генерального директора НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» поступило ходатайство о возмещении расходов по проведению судебной экспертизы в размере 27000 рублей поскольку стоимость экспертизы составила 32000 рублей.

В соответствии с абзацем втором части второй ст. 85 ГПК РФ, Эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения.

В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что судебная экспертиза предварительно частично оплачена истцами. Таким образом, заявленное ходатайство подлежит удовлетворению ив пользу НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 27 000 рублей, с истцов по 3666 рублей (с учетом оплаты в размере 5000 рублей, с Администрации г. Ростова-на-Дону в размере 16000 рублей.

С Администрации г. Ростова-на-Дону в пользу каждого истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по 1000 рублей в пользу каждого и по 1666 рублей в качестве расходов по предварительной оплате судебной экспертизы.

Суд пришел к выводу о взыскании судебных расходов в указанном размере поскольку исковые требования являются требованиями имущественного характера, не подлежащего оценке, пропорциональность (в зависимости от размера долей, принадлежащих истцом по первоначальному иску в данном случае не применима).

В связи с тем, что суд рассматривает как первоначальные исковые требования, так и встречные, в обоснование которых стороны представили экспертные исследования, противоречащие друг другу и суд, назначал судебную экспертизу, расходы по ее проведению должны быть возложены на обе стороны.

А так как представитель О.О.В. действовала на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени всех истцов по первоначальному иску, то суд полагает, что оплату она произвела также от имени всех истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П., Б.А.П., Т.О.Н. к Администрации г. Ростова-на-Донуоб оспаривании выкупной цены жилого помещения, удовлетворить.

Встречные исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону к П., Б.А.П., Т.О.Н.,удовлетворить в части.

Изъять путем выкупа у П. (паспорт гражданина РФ №), Б.А.П. (паспорт гражданина РФ №), Т.О.Н. (паспорт гражданина РФ №) в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – комнаты № 5, 21 в квартире № 8,площадью 24,7 кв.м. с КН №, расположенной по адресу: <адрес> по цене выкупа, равной 3818 256 (три миллиона восемьсот восемнадцать тысяч двести пятьдесят шесть) рублей, а именно: у П.О.А. (паспорт гражданина РФ №) за сумму в размере 954564 (девятьсот пятьдесят четыре тысячи пятьсот шестьдесят четыре) рублей, Б.А.П. (паспорт гражданина РФ №)за сумму в размере 954564 (девятьсот пятьдесят четыре тысячи пятьсот шестьдесят четыре) рублей, Т.О.Н. (паспорт гражданина РФ №) за сумму в размере 1909128 (один миллион девятьсот девять тысяч сто двадцать восемь) рублей.

Выселить П. (паспорт гражданина РФ №), Б.А.П. (паспорт гражданина РФ №), Т.О.Н.(паспорт гражданина РФ №) из жилого помещения – комнат № 5, 21 в квартире № 8, расположенной по адресу: <адрес>, после перечисления денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение.

Прекратить право собственностиП. – 1/4 доли (паспорт гражданина РФ №), Б.А.П. – 1/4 доли (паспорт гражданина РФ №), Т.О.Н. – 1/2 доли(паспорт гражданина РФ № объект недвижимого имущества – жилые комнаты №, 21 в <адрес>,площадью 24,7 кв.м. с КН №, расположенной по адресу: <адрес> после перечисления денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение.

После перечисления П. (паспорт гражданина РФ №), Б.А.П. (паспорт гражданина РФ №), Т.О.Н. (паспорт гражданина РФ №) денежных средств в общем размере 3818 256 рублейвозмещения за изымаемое жилое помещение, право собственности на жилые комнаты № 5, 21 в квартире № 8, площадью 24,7 кв.м. с КН №, расположенной по адресу: г<адрес>, возникает у муниципального образования «город Ростов-на-Дону».

В удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.

Взыскать с Администрации г. Ростова-на-Дону (ИНН <***>) в пользу П. (паспорт гражданина РФ №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 1666 рублей, а всего 2666 (две тысячи шестьсот шестьдесят шесть) рублей.

Взыскать с Администрации г. Ростова-на-Дону (ИНН <***>) в пользу Б.А.П. (паспорт гражданина РФ №)расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 1666 рублей, а всего 2666 (две тысячи шестьсот шестьдесят шесть) рублей.

Взыскать с Администрации г. Ростова-на-Дону (ИНН <***>) в пользу Т.О.Н. (паспорт гражданина РФ №)расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 1666 рублей, а всего 2666 (две тысячи шестьсот шестьдесят шесть) рублей.

Взыскать с Администрации г. Ростова-на-Дону (ИНН <***>) в пользу НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» (ИНН <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 16000 (шестнадцать тысяч) рублей.

Взыскать сП. (паспорт гражданина РФ №)в пользу НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» (ИНН <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 3 666 (три тысячи шестьсот шестьдесят шесть) рублей.

Взыскать сБ.А.П. (паспорт гражданина РФ №) в пользу НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» (ИНН <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 3 666 (три тысячи шестьсот шестьдесят шесть) рублей.

Взыскать сТ.О.Н. (паспорт гражданина РФ №) в пользу НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» (ИНН <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 3 666 (три тысячи шестьсот шестьдесят шесть) рублей.

Перечислить НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», <...> депозитного счета: № Управления судебного Департамента в Ростовской области денежные средства в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, поступившие отО.Н.В. по чеку по операции от 15.01.2025, уникальный идентификатор платежа № в счет оплаты судебной экспертизы по гражданскому делу № 2-427/2025.

Реквизиты НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», адрес: <...>.

ИНН <***>,

КПП 616401001,

ОГРН <***>

В Юго-Западный банк ПАО Сбербанк

БИК 046015602

р/сч. 40703810852090002032

к/сч. 30101810600000000602

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кукленко С.В.