Дело № 2-352/2025
УИД 61RS0020-01-2024-003072-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2025 года г.Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., с участием представителей истца по доверенности ФИО1, ФИО2, представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Сарафанникова С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-352/2025 по иску ФИО3 к ФИО4, третье лица: Отдел МВД России по Родионово-Несветайскому району Ростовской области о признании утратившей право пользования жилым помещением, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился с настоящим иском в суд, указав, что он является собственником целого жилого дома по адресу: 346580, <адрес>, на основании договора купли продажи от 19.10.2007 года. Право о собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 19.11.2007.
С 2011 года с согласия истца ответчица ФИО4 была зарегистрирована по адресу : 346580, ул. 40 лет Победы дом,86, сл.Родионово- Несветайская, Родионово- Несветайский район, Ростовская область.
С 2018 года, ответчица ФИО4 выехала на другое место жительство, вывезла все принадлежащие ей вещи, с тех пор в его доме не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.
При этом ответчица ФИО4 .... года рождения, не является членом семьи собственника жилого помещения, следовательно, равного с собственником права пользования жилым помещением не имеет.
В настоящее время согласно выписке из похозяйственней книги ответчица ФИО4 .... года рождения остается быть зарегистрированной в жилом доме по адресу : 346580, <адрес>.
Ответчица ФИО4 отказывается добровольно сняться с регистрационного учета его жилого дома, наличие регистрации ответчицы препятствуют и ограничивают его права как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Без заявления и личного присутствия самой ответчицы ФИО4, снять ее с регистрационного учета, не представляется возможным.
Ответчица ФИО4 членом семьи ФИО3 не является, коммунальные, бытовые услуги не оплачивает совместного хозяйства не ведет, а также принимая во внимание, что личные вещи в жилом доме ответчицы отсутствуют, следовательно, все обстоятельства свидетельствуют о возможном признании ответчицы ФИО4 в судебном порядке утратившей право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.17, 30,31 ЖК РФ, ст.ст.209,304 ГК РФ ст.131-132 ГРК РФ, истец просил суд прекратить право пользования ФИО4 .... года рождения жилым домом (помещением) по адресу : 346580, <адрес>.
Представители истца по доверенности ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Сарафанников С.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.
Представитель третьего лица Отдела МВД России по Родионово-Несветайскому району Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.
Выслушав представителей истца и представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на жилое помещение этого собственника.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствиями с условиями такого соглашения.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи от 19.10.2007 года. Право о собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 19.11.2007, запись о регистрации №.....
С 20.09.2012 года с согласия истца ответчик ФИО4 была зарегистрирована по адресу: 346580, <адрес>.
С 2018 года, ответчик ФИО4 выехала на другое место жительство, вывезла все принадлежащие ей вещи, с тех пор в его доме не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.
Судом установлено, что ответчик с истцом совместного хозяйства не ведет, бремя содержания имущества не несет, расходы на оплату коммунальных услуг не оплачивает, не является членом семьи собственника.
В результате невыполнения ответчиком обязательств по снятию с регистрационного учета истец вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг.
Невозможность снять с регистрационного учета ответчика из жилого помещения в добровольном порядке, не позволяет истцу реализовывать свои права собственности, он вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей. Возникшую ситуацию решить иначе, как по решению суда, не представляется возможным.
В соответствии со ст.20 ГК РФ и ст.2 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" под местом жительства понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. На основании указанных положений ГК РФ и Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация не входит в понятие "место жительства", а является лишь одним из доказательств, подтверждающих факт нахождения гражданина по месту пребывания или по месту жительства.
Судом установлено, что место регистрации ответчика ФИО4 не соответствует ее фактическому месту проживания.
В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Признать ФИО4, .... года рождения, (паспорт <адрес>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Федченко В.И.
Решение изготовлено 28.02.2025