Дело № 2-401/2025 (2-10953/2024)
УИД 50RS0021-01-2024-009760-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2025 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Осадчей Н.М.,
при секретаре Орловой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Истра Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.о. Истра обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, ссылаясь, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 80 000 кв.м. Ответчик не исполняет обязанности по оплате арендной платы. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 166 400,00 руб., пени на ДД.ММ.ГГГГ – 37912,00 руб., которые просит взыскать с ответчика.
Представитель Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла, явку своего представителя в суд не обеспечила, представила суду письменные возражения на иск, в которых просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Дело рассмотрено судом в отсутствии сторон по правилам, предусмотренным ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Истра и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 80 000 кв.м.
Согласно п. 5.3. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по уплате арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 166 400,00 руб., пени – 37 912,00 руб.
Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка – оставлены без удовлетворения. Встречные исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> удовлетворены. Суд обязал Администрацию городского округа <адрес> заключить с ФИО2 дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающее условия изменения размера арендной платы, дополнив его условием о том, что размер арендной платы за земельный участок с даты заключения договора аренды составляет 537 600 рублей в год, 44 800 в месяц и рассчитывается по формуле: Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где: Аб — базовый размер арендной платы составляет 0,80 (руб./кв.м); Кд — коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка составляет 4,2.
Указанным решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 является физическим лицом, предпринимательскую деятельность не ведет, ДД.ММ.ГГГГ, до заключения спорного договора ДД.ММ.ГГГГ, прекратила деятельность индивидуального предпринимателя. Соответственно, при расчете размера арендной платы по договору аренды, заключенному между сторонами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, должен применяться Аб - базовый размер арендной платы, установленный для граждан 0,80 (руб./кв.м). Согласно выписке, из ЕГРН, договора аренды земельного участка №, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № установлен "для индивидуального жилищного строительства, а также строительства объектов культурно-бытового и иного назначения". Соответственно, Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка «жилая застройка» равен 4,2. При указанных обстоятельствах, размер арендной платы должен рассчитываться следующим образом: Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где Аб = 0,80, Кд = 4,2, Пкд = 1, Км =2, S = 80000. Годовая арендная плата за земельный участок составляет 537 600 руб., сумма регулярного ежемесячного платежа 44800 руб. В материалы дела ФИО2 представлены платежные документы, подтверждающие оплату аренды исходя из суммы 44800 руб. в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С учетом перерасчета арендной платы, представленных ответчиком ФИО2 в материалы дела платежных документов об оплате аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отсутствии задолженности по договору аренды, на основании чего, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной платы по договору аренды земельного участка в размере 3249600 руб., пеней на ДД.ММ.ГГГГ в размере 83406,40 руб., расторжении договора аренды земельного участка (л.д.106-112).
Анализируя изложенное выше поскольку вышеуказанным решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменен размер арендной платы по требованиям ответчика ФИО2, у суда не имеется оснований для удовлетворения настоящих исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за март-апрель 2024 г., поскольку ответчиком оплачена задолженность по аренде в размере 44 800 рублей в месяц за спорный период.
Таким образом исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка следует оставить без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.М. Осадчая
Мотивированный текст решения изготовлен 09.04.2025 года.
Судья: Н.М. Осадчая