Дело № 2-1592/2023
УИД 03RS0063-01-2023-001346-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2023 г. г. Туймазы, РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.,
при секретаре Бургановой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Указала, что истец, в соответствии с Решением исполнительного комитета Туймазинского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ «о заселении 70-квартирного жилого <адрес>-б по <адрес>, жилищно-строительного кооператива №°6 <адрес>», с ордером N64 «дающим право на занятие указанной жилой площади», и со справкой от ДД.ММ.ГГГГ № выданной Объединенным жилищно-строительным кооперативом «Прогресс» «о полной выплате ссуды» является законным владельцем объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 30,6 кв. м, жилой площадью 17,3 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, №-б, <адрес>. В дальнейшем Решением исполнительного комитета Туймазинского городского Совета народных депутатов БАССР от ДД.ММ.ГГГГ «О переименовании <адрес> в проспект имени Зладимира И.Л.», произошло переименование <адрес>, в проспект Л.. На сегодняшний день адрес объекта недвижимости: <адрес>, проспект Л., <адрес>. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более тридцати лет, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями об оплате коммунальных платежей. Государственная регистрация права истца не совершалась. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения истца с иском в суд. Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости / доказательства того, что ответчик ранее оспаривал законность владения истцом объектом недвижимости / доказательства заявления ответчиком о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения истца в суд отсутствуют. Иски об истребовании объекта недвижимости у истца не предъявлялись. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется.
На основании изложенного просит суд признать право собственности истца на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) общей площадью 30,6 кв. м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, проспект Л., <адрес>Б, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.
Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив их каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.Следовательно, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
С учетом положений ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Добросовестным может быть признано владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, ФИО1 предоставлена квартира общей площадью 30,6 кв. м, жилой площадью 17,3 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, №-б, <адрес>, что подтверждается решением исполнительного комитета Туймазинского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ «о заселении 70-квартирного жилого <адрес>-б по <адрес>, жилищно-строительного кооператива №°6 <адрес>», ордером N64, справкой от ДД.ММ.ГГГГ № выданной Объединенным жилищно-строительным кооперативом «Прогресс» «о полной выплате ссуды».
Решением исполнительного комитета Туймазинского городского Совета народных депутатов БАССР от ДД.ММ.ГГГГ «О переименовании <адрес> в проспект имени Зладимира И.Л.», произошло переименование <адрес>, в проспект Л.. Адрес квартиры: <адрес>, проспект Л., <адрес>.
В техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру по адресу: <адрес>, проспект Л., <адрес>, сведения о правообладателях не указаны, учет арестов и запретов отсутствует.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-86567503 на по адресу: <адрес>, проспект Л., <адрес>, данная квартира имеет кадастровый №.
Сведениями о регистрации права на объект недвижимости – квартира по адресу: <адрес>, проспект Л., <адрес>, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» не располагает.
Согласно уведомлению МКУ «Центр по управлению муниципальным имуществом и информационно-консультационными услугами» муниципального района <адрес>, объект недвижимости по адресу: <адрес>, проспект Л., <адрес> не числится в Реестрах муниципального имущества муниципального района <адрес>, городского и сельских поселений муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.
Истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, проспект Л., <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта.
Из представленных суду платежных документов и квитанций об оплате за электроэнергию, газ, услуги связи, вывоз ТБО, следует, что оплату за жилищно-коммунальные услуги производит ФИО1
Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, выданных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ, следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект – квартира по адресу: <адрес>, проспект Л., <адрес>, отсутствуют.
Факт нахождения в собственности истца спорного жилого помещения в ходе разбирательства не опровергнут.
Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, проспект Л., <адрес>, в течение более 40 лет. Доказательств обратного суду не представлено.
При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, проспект Л., <адрес> Б, <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Л.М. Кабирова