РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2022 года г.Пыть-Ях
Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего
ФИО1,
при секретаре
ФИО2,
с участием:
прокурора
ФИО3,
истца
ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО4 обратилась в суд к ФИО5 с указанным иском. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес"
Требования мотивировала тем, что является собственником обозначенной квартиры на основании договора купли-продажи от "дата". Ответчик - бывший член семьи прежнего собственника, которая выехала из жилого помещения в 2016 году на иное постоянное место жительства, вывезла свои вещи, однако сохранила регистрацию по месту жительства в квартире. Последняя нарушает права собственника.
Ссылаясь на положения статей 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, просила признать ФИО5 утратившей право пользования спорным жильем.
В судебном заседании истец ФИО4 поддержала исковые требования. Дополнила, что приобрела спорную квартиру по договору купли-продажи. Продавец К.О.А. заверил её, что ФИО5 давно переехала, должна была сняться с регистрационного учета, но по какой причине не сделала этого ему не известно. Связь с ней утрачена. Посторонних вещей в квартире не было.
Ответчик извещена по последнему известному месту жительства, откуда почтовая корреспонденция вернулась за истечением срока хранения. Также она извещена путем размещения информации в сети интернет на официальном сайте Пыть-Яхского городского суда. При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, уклоняющегося от получения юридически значимой для него информации и участия в судебном разбирательстве, по правилам статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Прокурор в заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Заслушав истца и заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 209 собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как следует из материалов дела, К.О.А. являлся собственником жилого помещения - "адрес", на основании договора передачи жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан № от "дата".
С "дата" ответчик ФИО5, "дата" года рождения, значится зарегистрированной в этом жилом помещении по месту жительства.
ФИО5 участником приватизации, лицом, обладающим правом на приватизацию не являлась, зарегистрирована в жилом помещении ФИО6, как собственником жилого помещения.
Учитывая, что на момент регистрации по месту жительства в названном жилом помещении ФИО5 было № года, а по сведениям истца, со слов продавца - прежнего собственника, в 2016 году она и выехала на иное место жительства, суд допускает, что имеет место формальная регистрация ответчика по месту жительства.
На основании договора купли-продажи квартиры от "дата" К.О.А. продал квартиру ФИО4, которая с "дата" стала новым собственником жилого помещения.
В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, следовательно, прекращается и право пользования.
При смене собственника лица, чьи права пользования этим жилым помещением производны от права собственности прежнего собственника, утрачивают свои права, если обратное не закреплено в договоре.
Такого условия договор купли-продажи не содержит, в связи с чем оснований для сохранения права пользования жилым помещением у ФИО5 не имеется.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» решение о признании гражданина утратившим право пользования является основанием для его снятия с регистрационного учета по месту жительства уполномоченным органом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес"
На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись ФИО1