Дело № 2-561/2023

УИД 74RS0016-01-2023-000582-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года с. Еткуль Челябинской области

Еткульский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Кочеткова К.В.,

при секретаре Киселевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Еткульского муниципального района, администрации Каратабанского сельского поселения о выделении доли в праве собственности на жилое помещение в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Еткульского муниципального района, администрации Каратабанского сельского поселения о выделении доли в праве собственности на жилое помещение в натуре, признании права собственности. В обоснование требований указано, что после смерти ФИО5 открылось наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Наследство принято истцами посредством обращения с соответствующим заявлением к нотариусу. Вместе с тем, в регистрации права собственности истцам было отказано по причине того, что в ЕГРН содержится запись о двухквартирном жилом доме. 1/2 доля в праве на жилой дом соответствует квартире № 1 в данном доме.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.

Представители ответчиков администрации Еткульского муниципального района, администрации Каратабанского сельского поселения в судебном заседании участие не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в представленных суду мнениях выразили согласие с иском.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело вы их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Из положений абз. 2 п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Разрешая вопрос о выделе доли в праве общей собственности на домовладение, суд должен установить отсутствие установленных законом препятствий к этому, а также наличие технической возможности осуществить выдел без несоразмерного ущерба имуществу с учетом требований закона об образовании новых объектов капитального строительства.

В соответствии с требованиями ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с учетом требований ст. 49 Градостроительного кодекса РФ с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил № 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В силу приведенных положений и разъяснений материального закона, юридически значимыми по настоящему делу являются обстоятельства нахождения спорного объекта в общей собственности сторон, наличие технической возможности раздела дома без ущерба его назначению на самостоятельные блоки, возможность раздела спорного объекта в соответствии с принадлежащими сторонам долям в праве собственности.

Согласно представленным суду документам, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой двухквартирный жилой дом, при этом принадлежащая истцам 1/2 доля в праве на жилой дом, перешедшая к ним в порядке наследования после смерти ФИО5, соответствует квартире № 1 в данном доме.

А при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Выделить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде квартиры № 1 в данном доме согласно техническому паспорту, составленному Еткульским Бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1, общей площадью 35,3 кв.м, в том числе жилой - 16,8 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному Еткульским Бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Кочетков К.В.