УИД: 77MS0075-01-2024-000581-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-103/25 по иску ТСЖ «Эдем» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Экспериментальный жилой комплекс «ЭДЕМ» обратился в суд с иском, после уточнения которого в судебном заседании просит взыскать со фио пени за несвоевременную оплату в размере сумма и расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.адрес, Гаврилково,ЭЖК «ЭДЕМ», кв-л 20, д.5, кв.24, и на дату подачи искового заявления имел задолженность по оплате коммунальных услуг. Истец осуществляет управление ЭЖК «Эдем» на основании протокола № 1 от 27 декабря 2009 года заседания счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании в форме заочного голосования собственников помещений экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ», проведенного в период с 30 ноября 2009 года по 20 декабря 2009 года. Все земельные участки, на которых расположен экспериментальный жилой комплекс «ЭДЕМ» были выделены администрацией адрес застройщику комплекса ООО «Эдем-Инвест» для реализации инвестиционного проекта. В связи с чем, 31 июля 2001 года ООО «Эдем-Инвест» с Администрацией адрес был заключен инвестиционный контракт № 572 на строительство экспериментального жилого комплекса у адрес, ООО «Эдем-Инвест» предоставлен в аренду по договору № 301 от 24 мая 2001 года земельный участок площадью 31,96 га с кадастровым номером 50:11:002 0402:0005 вблизи адрес. Согласно пунктам 3.1,3.2 предметом контракта являлась реализация инвестиционного проекта строительства экспериментального жилого комплекса общей жилой площадью ориентировочно 120 000 кв.м, включающего коттеджную застройку с зоной благоустройства, зданиями социально-бытового назначения на земельном участке площадью 31,96 га, расположенном по адресу: адрес, адрес. Проект застройки включал в себя строительство коттеджей, домов блокированной застройки, многоквартирных домов, объектов инженерной коммунальной инфраструктуры и объектов социально бытового назначения. Во исполнение своих функций по управлению ЭЖК «ЭДЕМ» истец предоставляет собственникам помещений коммунальные услуги, а также выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества поселка ( не МКД), которое представляет собой механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся данном жилом комплексе и обслуживающее более одного помещения. Задолженность ответчиков за период с мая 2019 года по март 2024 года составляет сумма, которая состоит из задолженности за аренду парковочного места в сумме сумма, за содержание автобуса в сумме сумма, за содержание и ремонт общедолевого имущества поселка в сумме сумма Размер пени составил сумму сумма

Представитель истца ТСЖ «ЭЖК «ЭДЕМ» по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, указав, что после предъявления исковых требований ответчик добровольно и полностью погасил задолженность .

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не представил.

Представитель третьего лица МБУ «КГС» в судебное заседание не явился, извещен, своих возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 390, 310 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 259.1 ГК РФ собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой цели ( общее имущество).

Если в порядке, установленном законом, определены границы общей территории и предусмотрено создание на ней общего имущества, то собственникам земельных участков, расположенных на этой территории, принадлежат также доли в праве общей собственности на земельные участки общего назначения, если иное не предусмотрено законом.

Положения параграфа 1 настоящей главы ( Общее имущество собственников недвижимых вещей) применяются к отношениям собственников недвижимых вещей по поводу принадлежащего им общего имущества, если иное не предусмотрено настоящей статьей и статьями 259.2-259.4 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 259.2 ГК РФ о доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорционально площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом.

Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе собственности на недвижимую вещь, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь.

В соответствии со ст. 259.4 ГК РФ если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имуществ ( пункт 1 ст. 259.2 ГК РФ). Собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество ( пункт 1 статьи 259.2) участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом.

В судебном заседании установлено, что истец ТСЖ «ЭДЕМ» осуществляет управление Экспериментальным жилым комплексом «ЭДЕМ» на основании решения общего собрания собственников помещений экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ», оформленного протоколом № 1 от 27 декабря 2009 года заседания счетной комиссии по итогам голосования, проведенного в период с 30 ноября 2009 года по 20 декабря 2009 года.

В соответствии со ст.ст. 137,138 ЖК РФ истец предоставляет собственникам помещений в ЭЖК «ЭДЕМ» коммунальных услуг, а также выполняет работы по содержанию и ремонту оборудования ЭЖК «ЭДЕМ», которое представляет собой механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном жилом комплексе и обслуживающее более одного помещения.

В целях предоставления собственникам помещений в ЭЖК «ЭДЕМ коммунальных услуг истцом заключены и надлежащим образом исполняются договоры с ОАО «Мосэнергосбыт» № 90070005 от 01 марта 2010 года на поставку электроэнергии; с филиалом «Клинмежрайгаз» фио «Мособлгаз» № ВД-56/15 от 15 марта 2015 года на поставку природного марка автомобиля; фио «Мосводоканал» №75134 от 08 февраля 2010 года на поставку питьевой воды; с ОАО «Химкинскй водоканал» № 630 от 15 марта 2010 года на прием сточных вод; с ООО «Рузский РО» № РРО-2018-0000325 от 01 ноября 20158 года.

В целях исполнения функций по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению иных связанных услуг в ЭЖК «ЭДЕМ, истцом заключены и надлежащим образом исполняются договоры с адрес «Эксплуатационная компания «Подмосковье-Сервис» № 3 от 29 января 2015 года на содержание и ремонт сетей электроснабжения, водоснабжения и канализации; с ООО «Русьстрой» на уборку территории, сбор и вывоз твердых бытовых отходов с территории жилого комплекса №006/2016 от 01 июня 2016 года, № 007/2016 от 01 июня 2016 года, №008/2019 от 01 февраля 2019 года, №02/19 от 01 февраля 2019 года; с адрес №Х-61 от 01 января 2022 года на техническое обслуживание газопроводов; с ООО «Техноэлектромонтаж-М» № 14/18/ТО от 01 января 2018 года на ремонт и техническое обслуживание электрооборудования внешнего электроснабжения; с ООО «ЮЛМА» №001-2010 от 15 марта 2010 года на техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов; с ЧОП «Эскалибур-2000» № Э2000/2011/02 от 01 октября 2011 года на услугу охраны.

Общее имущество адрес «ЭДЕМ» представляет собой инженерные сети, сооружения и дороги, которые были приняты в эксплуатацию Постановлением Главы адрес от 29 декабря 2005 года № 3650/12, признаны в качестве общедолевого имущества собственников помещений в ЭЖК «ЭДЕМ», а также решениями Арбитражного суда адрес № А41-14779/2011, № А41-15570/2011, № А41-18516/2009.

Исковые требования обусловлены тем, что в ЭЖК «ЭДЕМ установлены следующие платежи за жилое помещение:

-сумма с 1 кв.м в месяц за содержание и ремонт общего имущества ЭЖК «ЭДЕМ» с 01 марта 2012 года по 31 декабря 2022 года, что подтверждается п.5 протокола № 3 ОСС от 20 февраля 2012 года и п.7 протокола №9/2019 от 10 июня 2019 года;

-сумма с 1 кв.м в месяц за содержание и ремонт общего имущества ЭЖК «ЭДЕМ» с 01 января 2023 года по настоящее время, что подтверждается пунктом 3 протокола №14/2023 ОСС от 10 мая 2023 года;

-сумма с 1-го помещения в месяц за содержание служебного автобуса для собственников помещений в ЭЖК «ЭДЕМ» в период с 01 июня 2017 года по настоящее время, что подтверждается протоколом №7 ОСЧ от 04 мая 2017 года.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес «ЭДЕМ, квартал 20, д.5, кв.24.

Доля ответчика определяется как произведение площади, находящейся в собственности ответчиков, на стоимость содержания 1 кв.м ОДИ.

Утверждения истца о том, что ответчик не в полном объеме производил оплату ежемесячных платежей, в связи с чем за период с марта 2021 года по январь 2023 года образовалась задолженность в сумме сумма, ответчиком не оспорены, подтверждаются, в том числе, добровольной оплатой задолженности до момента вынесения судом решения.

При таких обстоятельствах, когда установлено добровольное исполнение ответчиком исковых требований по оплате задолженности по внесению обязательных платежей, отсутствуют основания для взыскания данной задолженности в судебном порядке.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Принимая во внимание допущенную ответчиком просрочку внесения обязательных платежей , суд полагает обоснованным начисление истцом пени за нарушение сроков внесения обязательных платежей.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленной суммы, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что

в соответствии со ст. 333 ГК РФ размер пени подлежит снижению до сумма, так как при рассмотрении дела установлено, что причины возникновения просрочки обусловлены добросовестным заблуждением ответчика относительности обязательности платежей по оплате услуг по содержанию и ремонту общедолевого имущества.

Учитывая, что удовлетворение исковых требований произведено после предъявления иска в суд в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть распределены судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу ТСЖ «Эдем» пени в сумме сумма и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: