ДЕЛО (№)
УИД (№)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2023 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Беловой Л.А., при ведении протокола судебного заседания помощником Афанасьевой Д.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Канавинского района г.Нижнего Новгорода, действующего в интересах ФИО1 к АО «ДК (адрес обезличен)» об обязании осуществить текущий ремонт подъезда многоквартирного дома,
Установил:
Прокурор Канавинского района г.Нижнего Новгорода, действующего в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к АО «ДК Канавинского района» об обязании осуществить текущий ремонт подъезда (№) многоквартирного (адрес обезличен) в обоснование которого указал, что Прокуратурой Канавинского района г. Н.Новгорода в соответствии со ст.22 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» на основании заявления ФИО1,(ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, проживающей по адресу: г(адрес обезличен), являющейся пенсионером, проведена проверка соблюдения АО «ДК Канавинского района» требований жилищного законодательства при обеспечении сохранности жилищного фонда. Проверкой установлено, что в подъезде (адрес обезличен), частично нарушен штукатурно-окрасочный слой стен лестничных площадок, также нарушен побелочный слой потолка, тем самым управляющей компанией АО «ДК Канавинского района» обязанность по содержанию общего имущества в данном многоквартирном доме не исполнена.
В судебном заседании помощник прокурора Канавинского района Калягин В.И.на требованиях настаивал, обосновав иск нарушением ответчиком требований жилищного законодательства при обеспечении сохранности жилищного фонда.
Заинтересованное лицо, в интересах которого подан настоящий иск, ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика АО «ДК Канавинского района» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, сославшись на отсутствие доказательств нарушений требований жилищного законодательства.
Выслушав объяснения представителей сторон, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В силу подп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлениемПравительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
Согласно подп. «б», «г» п. 10 Правил в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В силу подп. «а» п. 16 Правил в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе, обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности.
Согласно п. 3.2.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.
В силу п. 4.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе исправное состояние окон, дверей и световых фонарей.
Пункт 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда устанавливает требование к лестничным клеткам: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки;
В силу п. 4.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда неисправности заполнений оконных и дверных проемов:неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.
В силу п. 4.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую воздухопроницаемость или проникание атмосферной влаги, надлежит уплотнять специальными упругими материалами (вилатермом, пороизолом, просмоленной или смоченной в цементном молоке паклей) с обжатием не менее 30 - 50% с последующей заделкой цементным раствором.В силу п. 4.7.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку следует восстанавливать, а на полу устанавливать дверной останов с необходимым зазором между дверью и стеной. В силу п. 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Согласно п. 3.2.8Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда поверхности стен лестничных клеток, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета. В силу п. 4.2.1.1Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Согласно п. 4.8.11Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда тамбурный отсек должен иметь утепленные стены, потолки, дверные полотна; исключается его сквозное продувание, но обязательно обеспечивается возможность внесения мебели, носилок и т.д. Согласно п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. (ДД.ММ.ГГГГ.) между АО «ДК Канавинского района» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), заключен Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор). Согласно п. 2.1.1 Договора АО «ДК Канавинского района» за плату в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г(адрес обезличен), обязуется, в том числе, оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме, пользующимся помещениями в этом доме лицами услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц, действуя от своего имени за счет собственников. Таким образом, обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного (адрес обезличен), г. Н. Новгород, в том числе лестничных площадок, тамбуров подъездов в надлежащем состоянии, возложена на АО «ДК Канавинского района». (ДД.ММ.ГГГГ.) прокуратурой района на основании заявления ФИО1 проведена проверка деятельности АО «ДК Канавинского района» в сфере соблюдения требований жилищного законодательства при обеспечении сохранности жилищного фонда. Проверкой установлено, что в подъезде№ (адрес обезличен), частично нарушен штукатурно-окрасочный слой стен лестничных площадок, также нарушен побелочный слой потолка. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела фотографиями. Таким образом, АО «ДК Канавинского района» обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не исполнена. В качестве способа защиты прав и свобод человека и гражданина законодатель возложил на прокуратуру Российской Федерации как единую централизованную систему органов обязанность по осуществлению от имени Российской Федерации надзора за соблюдением прав и свобод человека и гражданина органами местного самоуправления, их должностными лицами (п. 2 ст. 1 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации»). Согласно п. 3 ст. 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением или вступить в дело в любой стадии процесса, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства. Пунктом 1 ст.45 ГПК РФ прокурору предоставлено право обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования. Установив нарушение ответчиком обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно подъезда №(адрес обезличен), суд находит заявление подлежащим удовлетворению, доказательств обратного суду не представлено. На основании ст.204 ГПК РФ суд находит требования в части установления срока осуществления ремонта в три месяца со дня вступления решения суда в законную силу также подлежащим удовлетворению, считая данный срок разумным и достаточным для выполнения ремонтных работ. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прокурора Канавинского района г.Нижнего Новгорода, действующего в интересах ФИО1 к АО «ДК Канавинского района» об обязании осуществить текущий ремонт подъезда многоквартирного дома, - удовлетворить.
Обязать АО «ДК Канавинского района» (ИНН<***> ОГРН <***>, место нахождение г.Н.Новгород (адрес обезличен)) осуществить работы по текущему ремонту общего имущества в подъезде (адрес обезличен), а именно: восстановить штукатурно-окрасочный слой стен лестничных площадок подъезда, побелочный слой потолка.
Установить АО «ДК Канавинского района» срок для выполнения ремонтных работ - три месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья. Подпись.
Копия верна.
Судья: Л.А. Белова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 04 апреля 2023 года.
Помощник судьи: Д.А. Афанасьева
Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода