Дело № 2-575/2023
УИД 66RS0012-01-2023-000459-40
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Каменск-Уральский 27 апреля 2023 года
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Земской Л.К., при секретаре Воробьевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1 о взыскании платы за фактическое использование земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ :
Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (далее ОМС «КУИ») обратился с иском к ФИО1
С учетом уточнения исковых требований в обоснование иска указано, что между ОМС «КУИ» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 7 от 04.08.2014, площадью 8540 кв.м., с кадастровым номером <*****>, с разрешенным использованием – земельные участки, предназначенные для размещения клуба многоцелевого и специализированного назначения, расположенного по адресу: <адрес> сроком действия по 17.05.2024. Кроме того, с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 17-и от 17.04.2012, площадью 1446 кв.м., с кадастровым номером <*****>, с разрешенным использованием – земельный участок, предназначенный для размещения клуба любителей флоры и фауны, расположенный по адресу: <адрес>, сроком по 11.04.2022. Несмотря на истечение срока действия договоров, их прекращение в судебном порядке, земельные участки не были возвращены истцу по акту приема-передачи, в связи с чем ответчиком подлетим внесению плата за фактическое пользование земельными участками. Направленная в адрес ответчика претензия осталась без ответа, задолженность не погашена.
С учетом изложенного, после уточнения иска ОМС «КУИ» просит взыскать в свою пользу с ФИО2 плату за фактическое пользовании земельными участками за период с 01.07.202 2по 31.12.2022 в размере 125 386 руб. 94 коп. и 22 604 руб. 55 коп. соответственно, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга, начиная с 01.02.2023 до полной его оплаты с учетом действующей в данные периоды ключевой ставки Банки России, в возмещение постовых расходов 36 руб. 00 коп.
Представитель истца ОМС «КУИ» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направив в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в котором также просила удовлетворить иск.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, причин уважительности неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по заявленным требованиям в адрес суда не направил.
Судом с согласия стороны истца, с учетом положений ст.ст.167,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, в том числе ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:
Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу положений ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Согласно ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При этом в исключение из общего правила об обязанности доказывания на основании ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Частью 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Вступившим в законную силу заочным решением Синарского районного суда г. Каменска-Уральского от 21.10.2022 по гражданскому делу № 2-1663/2022 по иску ОМС «КУИ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, которое при рассмотрении настоящего дела носит преюдициальный характер, установлено, что 04.08.2014 между арендодателем ОМС «КУИ» и арендатором ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 7, площадью 8540 кв.м., с кадастровым номером <*****>, с разрешенным использованием – земельные участки, предназначенные для размещения клуба многоцелевого и специализированного назначения, расположенного по адресу<адрес> (п. 1.1-1.4 договора аренды).
Условиями договора предусмотрен срок договора аренды – с 17.06.2014 по 17.05.2024, обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с 17.06.2014 (п.п. 2.1, 2.2 договора).
Порядок внесения платы по договору аренды определен его разделом 4, в соответствии с п.п. 4.1, 4.2 которого обязательства по внесению арендной платы арендатором возникают с момента принятия решении о предоставлении земельного участка в аренду – 17.06.2014, расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к Договору, является его неотъемлемой частью.
17.04.2012 между арендодателем ОМС «КУИ» и арендатором ФИО1 заключен договор аренды № 17-И, земельного участка площадью 1446 кв.м., с кадастровым номером <*****>, с разрешенным использованием – земельный участок, предназначенный для размещения клуба любителей флоры и фауны, расположенный по адресу: <адрес> (п. 1.1-1.4 договора аренды).
Условиями договора предусмотрен срок договора аренды – с 11.04.2012 по 11.04.2022, обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с 11.04.2012 (п.п. 2.1, 2.2 договора).
Порядок внесения платы по договору аренды определен его разделом 4, в соответствии с п.п. 4.1, 4.2 которого обязательства по внесению арендной платы арендатором возникают с момента принятия решении о предоставлении земельного участка в аренду – 11.04.2012, расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к Договору, является его неотъемлемой частью.
Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке на основании федеральных и областных нормативных актов, органов местного самоуправления, но не более одного раза в год. При изменении арендной платы оформляется новый расчет с дополнительным соглашением, который является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора аренды. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом и дополнительным соглашением к договору аренды является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора аренды. Арендатор обязан в срок до 30 марта уточнить величину арендной платы за текущий год в ОМС «КУИ». Неполучение уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения арендатора от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы. Обязанность по уплате измененного размера арендной платы возникает с момента принятия соответствующего нормативного акта, независимо от даты подписания дополнительного соглашения об изменении арендной платы с приложением расчета (п.п. 4.4, 4.5, 4.6 Договора аренды).
Согласно требований п.п. 4.8, 4.10 Договоров аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой до 10 числа каждого месяца. Не позднее следующего дня после оплаты арендатор предоставляет копии платежных поручений арендодателю. Отказ арендатора от внесения арендной платы, либо не внесение им арендной платы в соответствии с условиями Договора аренды в течение двух месяцев, является основанием для принудительного взыскания арендной платы.
Земельные участки переданы арендодателю арендатором по актам приема-передачи, которые являются Приложением № 2 к Договору, и были подписаны сторонами при заключении договора аренды.
Условия договоров аренды сторонами оспорены не были, доказательств обратного суду не представлено.
Пунктом 1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
В определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 по делу № 305-ЭС14-442 указано, что лицо, пользующееся земельным участком бесплатно, неосновательно сберегает денежные средства и поэтому с учетом положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации у него возникает обязанность возвратить собственнику земли неосновательное обогащение.
Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы.
Из материалов дела следует и судом установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 23.01.2020 по делу № А60-63529/2019 удовлетворены исковые требования ОМС «КУИ» к ФИО1 в том числе о расторжении вышеуказанных договоров аренды земельного участка № 7 от 04.08.2014, № 17 от 17.04.2012, на ответчика возложена обязанность освободить земельные участки и передать их истцу свободным от имущества по акту приема-передачи в 10-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.
Однако как следует из объяснений представителя истца в судебных заседаниях и не опровергнуто иными доказательствами, земельные участки арендатором арендодателю по настоящее время не возвращены.
Тем самым, поскольку земельный участок не был возвращен арендатором ФИО1 арендодателю, за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 ответчик был обязан сносить плату за пользование земельным участком в предусмотренном договором размере.
Согласно представленному ОМС «КУИ» в дело расчету задолженность ответчика по арендным платежам по договору № 7 от 04.08.2014 за вышеуказанный период составила 125 386 руб. 94 коп., по договору № 17-И от 17.04.2012 – 22 604 руб. 55 коп.
Данный расчет задолженности соответствует условиями договора, не оспорен ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ. В силу изложенного, принимая решение по заявленным требованиям, суд полагает возможным исходить из расчета, представленного истцом.
Начисление процентов на сумму неосновательного обогащения предусмотрено пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами на взысканные суммы за период с 01.02.2013 (исходя из требований претензии от 14.12.2022 о добровольном погашении задолженности в срок до 31.01.2023) по момент рассмотрения дела судом 27.04.2023 (86 дней) составит по договору № 7 от 04.08.2014 2 215 руб. 74 коп., по договору № 17-И от 17.04.2012 – 399 руб. 45 коп.
С 28.04.2023 по день фактической уплаты суммы основного долга соответственно, подлежат начислению проценты, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки уплаты данного основного долга.
В соответствии с положениями статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением требований иска, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 4 212 руб. 00 коп., а также в пользу истца в возмещение постовых расходов 36 руб. 00 коп. (квитанция от 01.03.2023).
Руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1 (<*****> о взыскании платы за фактическое использование земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать в пользу органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» с ФИО1 плату за фактическое пользование земельным участком в размере арендной платы по договору аренды земельного участка № 7 от 04.08.2014 за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 125 386 руб. 94 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2023 по 27.04.2023 на сумму долга 125 386 руб. 94 коп. в размере 2 215 руб. 74 коп., с продолжением с 28.04.2023 начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 125 386 руб. 94 коп. исходя из ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды до момента фактического исполнения обязательства; плату за фактическое пользование земельным участком в размере арендной платы по договору аренды земельного участка № 17-и от 17.04.2012 за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 22 604 руб. 55 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2023 по 27.04.2023 на сумму долга 22 604 руб. 55 коп. в размере 399 руб. 45 коп., с продолжением с 28.04.2023 начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 22 604 руб. 55 коп. исходя из ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды до момента фактического исполнения обязательства; а также в возмещение почтовых расходов 36 руб. 00 коп.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 212 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Земская Л.К.
Мотивированное решение изготовлено 28.04.2023.