77RS0030-02-2024-001272-24
Дело № 2-1635/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 17 декабря 2024 года
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
с участием представителя истца – фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 первоначально обратилась в суд с указанным иском к ООО «Абсолют Недвижимость», ссылаясь на следующие обстоятельства.
Между ФИО1 и ООО «Абсолют Недвижимость» был заключен договор купли-продажи жилого помещения № ДКП/Люб/60-665 от 21 апреля 2023 г. Квартира передана истцу по акту приема-передачи 21 апреля 2023 г. Застройщиком многоквартирного дома являлось ООО “СЗ “Самолет Девелопмент”. В квартире имеется ряд строительных недостатков. Согласно заключению специалиста, стоимость устранения недостатков составляет сумма В добровольном порядке ответчик недостатки не устранил, требования истца не удовлетворил.
В этой связи истец первоначально просил суд взыскать в его пользу с ответчика расходы на устранение недостатков квартиры в размере сумма, неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков квартиры за период с 19 января 2024 г. по 21 марта 2024 г. и за период с 19 января 2024 г. до момента фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
К участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО “СЗ “Самолет Девелопмент”.
От требований к ООО «Абсолют Недвижимость» истец отказался. Отказ принят судом, производство по делу прекращено.
Заявленные требования истец по результатам судебной экспертизы уточнил, просил суд взыскать в его пользу с ответчика ООО “СЗ “Самолет Девелопмент” расходы на устранение недостатков квартиры в размере сумма, неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в размере 1% от суммы расходов на устранение недостатков за период с 19 января 2024 г. по 21 марта 2024 г. (уточнение иска т. 1 л.д. 138-140); неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России от суммы сумма за каждый день просрочки с 01 января 2025 г., компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5%, расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал.
Представитель ответчика ООО “СЗ “Самолет Девелопмент” в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суду представил письменные возражения относительно иска, просил снизить неустойку и штраф на основании ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Третье лицо – фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В соответствии со ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Судебным разбирательством установлено следующее.
Между ФИО1, фио и ООО «Абсолют Недвижимость» был заключен договор купли-продажи жилого помещения № ДКП/Люб/60-665 от 21 апреля 2023 г., в соответствии с которым истец и фио приобрели в общую совместную собственность квартиру адресу: адрес, ЖК Самолет, адрес.
Цена договора купли-продажи была установлена в размере сумма
Квартира передана истцу по акту приема-передачи 21 апреля 2023 г.
ООО «Абсолют Недвижимость» приобрело указанную квартиру на основании договора цессии и договора участия в долевом строительстве № ЛЮБ-5/60 от 14 ноября 2018 г., заключенного с застройщиком ООО “СЗ “Самолет Девелопмент”.
Из искового заявления, объяснений представителя истца следует, что в квартире имеется ряд недостатков, не оговоренных продавцом.
30 января 2024 г. истец направил в адрес ответчика претензию о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры.
Ответчик требования истца не удовлетворил.
В подтверждение факта наличия недостатков и стоимости их устранения истцом представлено заключение ИП фио от 19 октября 2023 г., согласно которому стоимость устранения недостатков составляет сумма
Данное заключение не может быть принято судом в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку примененные экспертом цены и объемы работ не подтверждены и не обоснованы.
Согласно заключению судебной экспертизы от 27 ноября 2024 г., выполненной АНО «ЦЗСТЭ», в квартире имеются недостатки, являющиеся следствием нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства; стоимость устранения недостатков составляет сумма
Суд принимает во внимание указанное заключение судебной экспертизы, поскольку оно научно обосновано и не вызывает у суда сомнения.
Истец выводы судебной экспертизы не оспаривал, уточнив в соответствии с ними исковые требования.
С учетом того, что требования заявлены в пределах гарантийного срока, недостатки устранены не были, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО “СЗ “Самолет Девелопмент” как застройщика (изготовителя) в пользу истца денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в размере сумма
Неустойка за нарушение срока устранения недостатков подлежит взысканию с ООО “СЗ “Самолет Девелопмент” за период с 19 января 2024 г. по 21 марта 2024 г.
При этом суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что дает основания для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы сумма
Оснований для взыскания неустойки, предусмотренной ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ за период с 01 января 2025 г. до момента фактического исполнения обязательств не имеется, поскольку указанный Федеральный закон на правоотношения сторон не распространяется.
Согласно ст. ст. 151, 1099-1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда его причинителем при наличии вины.
Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.
Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять сумма
В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Штраф, подлежащий взысканию в пользу потребителя, подлежит взысканию в пределах заявленного истцом размера 5% от взысканной суммы, что составляет сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма
Расходы по оплате услуг представителя по настоящему делу представляются суду разумными в пределах сумма и в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина в размере сумма, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес.
В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В рассматриваемом случае оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суд не усматривает.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о взыскании денежных средств удовлетворить в части.
Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) денежные средства в счет стоимости устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 19.01.2024г. по 21.03.2024г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма Всего в сумме сумма.
В удовлетворении оставшейся части требований ФИО1 отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025г.