72RS0013-01-2022-011338-67
Дело № 2-1087/2023 (2-9792/2022)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 16 февраля 2023 года
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Блохиной О.С.,
при секретаре Закирьяновой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО "Сибстройсервис" о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа. Исковые требования мотивированы тем, что 11.02.2019 между АО «Сибстройсервис» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>. Обязательства по оплате цены договора в размере 5 970 000 руб. истцом исполнены в полном объеме. По условиям договора застройщик принял на себя обязательство обеспечить ввод объекта в эксплуатацию до 4 квартала 2020 года, после чего передать истцу квартиру в течение шести месяцев. Объект недвижимости передан истцу 15.12.2021, просрочка составила 169 дней с 31.06.2021 по 15.12.2021. Сумма неустойки, подлежащая уплате застройщиком, составляет 504 465 руб. В связи с указанным истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - квартиры в размере 504 465 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф.
Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, просит в иске отказать, в случае удовлетворения применить ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку по исполнению решения суда.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
11.02.2019 между Застройщиком АО «Сибстройсервис» и Участником долевого строительства ФИО1, ФИО2 заключен договор 14/41 участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался построить многоквартирный 18-ти этажный жилой дом (ГП-14) в ЖК «Москва» в г. Тюмени» по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект в виде трехкомнатной <адрес>, расчетной площадью 117,04 кв.м., расположенной в подъезде № на 7 этаже, 2-я на площадке слева направо указанного жилого дома.
Согласно п. 4.2 договора цена договора долевого участия составляет 5 970 000 руб. Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены, что ответчиком не оспаривается.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Часть 2 ст. 6 Закона предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п. 3.2 договора Застройщик принял на себя обязательство обеспечить ввод в эксплуатацию объекта в срок 4 квартала 2020 и в течение шести месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого участия.
Таким образом, обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого участия должны быть исполнены в срок до 30.06.2021.
Из материалов дела следует, что жилой дом введен в эксплуатацию, объект долевого участия передан истцу 15.12.2021.
Таким образом, имеет место нарушение срока исполнения Застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства.
Ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на момент исполнения застройщиком обязательства по условиям договора (на 30.06.2021 года) составляла 5,5%. Размер неустойки за 168 дней (с 01.07.2021 по 15.12.2021) просрочки составляет 367 752 руб. (5 970 000 руб. х 5,5% /300 х 2 х 168 дней).
В силу п. Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления, с 03.04.2020 до 01.01.2021 г.
Ответчиком заявлено о применении судом ч. 1 ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей уплате за нарушение сроков исполнения обязательств, до 80 000 руб. При определении размера неустойки суд учитывает длительность нарушения ответчиком обязательства, цену договора, учитывает то обстоятельство, что каких-либо тяжких и необратимых последствий в связи с допущенной застройщиком просрочки передачи объекта для истца не наступило, в настоящее время объект передан истцу. Суд принимает во внимание, что строительство осуществлялось застройщиком в условиях распространения новой короновирусной инфекции, когда имел место спад экономической активности, что с неизбежностью влияет на деятельность хозяйственных обществ. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что заявленная истцами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает риск возможных убытков застройщика, вызванных нарушением обязательства, и не обеспечивает соблюдение баланса финансовых интересов сторон договора.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку в размере 80 000 руб., исковые требования в этой части удовлетворить частично.
На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет в 5 000 руб., исковые требования в этой части следует удовлетворить частично.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Суд исходит из того, что штраф по своей правовой природе является мерой ответственности за неудовлетворение требований потребителя, размер подлежащего взысканию штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в том числе по мотивам, изложенным ответчиком в письменных возражениях на исковое заявление, а потому суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив сумму штрафа до 10 000 руб.
С учетом положений Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей сроком на 6 месяцев по заявлению ответчика ему следует предоставить отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки, штрафа на срок до 30 июня 2023 года включительно.
Оснований для отказа во взыскании штрафа не имеется, поскольку истцом заявлен период неустойки, предшествующий вступлению Постановлений в законную силу.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования городской округ город Тюмень государственная пошлина.
Руководствуясь ст.ст. 4, 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст. 56, 67, 103, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с Акционерного общества «Сибстройсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неустойку в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в сумме 10 000 руб.
В остальной части иска отказать.
Предоставить Акционерному обществу «Сибстройсервис» отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки, штрафа на срок до 30 июня 2023 года включительно.
Взыскать с АО «Сибстройсервис» в доход муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в размере 7 177,52 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.
Председательствующий судья (подпись) О.С. Блохина
Копия верна.
Судья О.С. Блохина