дело № 2-1048/2022
УИД: 16RS0031-01-2022-001519-94
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 октября 2022 года город Набережные Челны
Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Гурьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан», в лице конкурсного управляющего О., Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
Ш. обратилась в суд с иском в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан» и истцом заключен договор займа, по которому предоставлен заем в размере 453026 руб, для приобретения в общую долевую собственность истца и Ш. жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Тукаевский муниципальный район, <адрес>. Заем погашен ДД.ММ.ГГГГ, однако запись в ЕГРН об обременении не погашена в связи с утерей закладной. С указанием на незаконность действий ответчиков и то, что ипотека нарушает права истца как собственника, в иске поставлен вопрос о признании обременения отсутствующим и возложении на Росреестр обязанности в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу снять обременение с указанных объектов недвижимости.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, представителей не направили, в предусмотренном законом порядке извещены о времени и месте рассмотрения дела; представитель истца, Г. в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие; в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу подпунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно статье 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан» и Ш., Ш. заключен договор займа, по которому предоставлен заем в размере 453026 руб, для приобретения в общую долевую собственность истца и Ш. жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>
Согласно пункту 1.3 договора, обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека указанного имущества, а права займодавца удостоверяются закладной, составляемой залогодателем.
Согласно выписке из ЕГРН, право долевой собственности Ш. и Ш. на указанное имущество, а также ипотека в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан» зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из выписки из лицевого счета, ДД.ММ.ГГГГ материнский капитал в размере 453026 руб. направлен отделением Пенсионного фонда в погашение кредита, выданного на приобретение жилья; согласно ответу конкурсного управляющего О., закладная ему не передана, Ш. не имеет задолженности перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан»; уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Росреестр возвратил О. документы о погашении ипотеки.
Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Ш., поскольку указанные ограничения препятствуют ей в реализации прав собственника, приобретенных на основании договора купли-продажи.
Надлежащее исполнение Ш. обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращает обязательство. Ипотека недвижимого имущества, принадлежащего истцу, является акцессорным обязательством по отношению к обеспечиваемому (основному) обязательству и следуют судьбе основного. Так как основное обязательство прекращено, довод истца об отсутствии ограничений (обременения) в виде ипотеки в отношении принадлежащего ей недвижимого имущества обоснован и соответствуют требованиям действующего законодательства.
Росреестр является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку по осуществляемым функциям и роду деятельности не претендует на какие-либо права или имущество и не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на объекты недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Иск Ш. к открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан», в лице конкурсного управляющего О., Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка – удовлетворить частично.
Признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде ипотеки на объекты недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Тукаевский муниципальный район, <адрес>.
Данное решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан».
В удовлетворении иска к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья:
Решение12.10.2022