УИД № 74RS0042-01-2023-000774-21
Дело № 2-566/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Усть-Катав 8 ноября 2023 года
Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Хлёскиной Ю.Р.,
при секретаре Часовой Е.А.,
с участием истца ФИО1,
его представителя ФИО2,
третьих лиц ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области, Управлению с. Тюбеляс администрации Усть-Катавского городского округа о признании права собственности на квартиру,
установил :
ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Усть-Катавского городского округа, в котором просят: признать за ними право собственности на квартиру, общей площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве каждому, в силу приобретательной давности.
В обоснование своих требований указав, что истцы зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес>. Указанная квартира ранее принадлежала юридическому лицу совхозу «Тюбелясский», который в настоящее время ликвидирован. Жилые квартиры предоставлялись совхозом работникам и членам их семей для проживания, затем квартиры передавались в порядке приватизации фактически проживающим гражданам. Документы о приватизации квартиры у истцов не сохранились. ФИО5 проживает в указанной квартире с 80-х годов вместе с супругом ФИО13., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1 проживает в указанной квартире с рождения, с 1988 года. Нумерация домов в с. Минка установлена в 2003 году согласно постановления администрации с. Минка № 6 от 2003 года. В спорном доме имеется две квартиры, которые имеют печное отопление, электричество. Нумерация квартир перепутана, <адрес> указана как <адрес>, а <адрес> - как <адрес>. Указанные <адрес> № и земельный участок под домом состоят на кадастровом учете в Управлении Росреестра.
Определением суда от 8 сентября 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление с. Тюбеляс администрации Усть-Катавского городского округа, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ФИО3, ФИО4 (л.д.51).
На основании протокольного определения суда от 16 октября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО6 (л.д. 98-100).
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 на исковых требованиях настаивали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 105), предоставила заявление о рассмотрении дела без её участия (л.д. 94).
Представитель ответчика администрации Усть-Катавского городского округа при надлежащем извещении (л.д. 107) в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика Управления с. Тюбеляс администрации Усть-Катавского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 111), предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д. 123).
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований М-вых; указала, что квартиры в <адрес> предоставлялись работникам совхоза «Тюбелясский», у неё с супругом имеется договор о приватизации на <адрес>; просит, чтобы за М-выми признали право собственности на <адрес>, так как их документы на <адрес>, регистрация её также в <адрес>.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании поддержал доводы своей супруги ФИО3
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 110), заявлений и ходатайств в суд не представила.
Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства истца, представителей ответчиков, третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив показания свидетеля, суд находит требования ФИО1, ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Из искового заявления, пояснений истцов следует, что квартира по адресу: <адрес>, предоставлена ФИО8 и ФИО5, как работникам совхоза «Тюбелясский».
Факт их работы в совхозе «Тюбелясский» подтверждается копией трудовой книжки на имя ФИО5 (л.д. 90-92), копией профсоюзного билета на имя ФИО8 (л.д. 93).
ТОО «Тюбелясское» ликвидировано по решению суда 18 февраля 2004 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 62-66).
Родителями ФИО1 являются ФИО14. (копия свидетельства о рождении - л.д. 29).
Согласно справке о составе семьи ФИО9 зарегистрирован по адресу: <адрес>; состав семьи: отец ФИО15 г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., пенсионер (л.д. 30).
Из копии поквартирной карточки следует, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО16 г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти - л.д. 28).
Из ответа нотариуса нотариального округа Усть-Катавского городского округа ФИО10 от 3 ноября 2023 года следует, что после смерти ФИО17 умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлениями о принятии наследства и (или) об отказе от наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось, завещания не удостоверялись (л.д.117).
Из ответа нотариуса нотариального округа Усть-Катавского городского округа ФИО11 от 7 ноября 2023 года следует, что наследственное дело после смерти <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, завещания от его имени не удостоверялись (л.д.121).
Из справки, выданной Управлением села Минки администрации Усть-Катавского городского округа, следует, что жилой двухквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет две квартиры: <адрес>. Адрес и нумерация домов присвоены согласно постановления «О нумерации домов в <адрес>» администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).
В судебном заседании установлено, что на основании договора возмездной передачи квартир в совместную собственность квартир от 9 февраля 1993 года квартира по адресу: <адрес>, передана ТОО «Тюбелясское» в совместную собственность ФИО4 и ФИО3 (л.д. 77-78), договор зарегистрирован в Усть-Катавском бюро технической инвентаризации 12 января 1995 года, н/р 5950.
На основании постановления администрации с. Минка г. Усть-Катава Челябинской области от 20 февраля 2003 года № 6 в целях упорядочения нумеризации домов для приватизации земельных участков землепользователей присвоена следующая нумеризация домов: ул. Студенческая - ФИО18 4/1, ФИО4 4/2 (л.д. 13, 14).
Из изложенного следует, что С-вы являются собственниками <адрес>.
Кроме того, из представленных фотографий также следует, что М-вы проживают в <адрес> (квартира слева), С-вы проживают в <адрес> (квартира справа) <адрес> (л.д. 35-35).
Доводы истцов также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО12, которая пояснила, что квартиры в <адрес> предоставлялись совхозом «Тюбелясский». ФИО19. и ФИО5 работали в совхозе в 1980-е годы. Они с конца 80-х годов проживали в <адрес>. С-вы проживают в <адрес> указанного дома. С момента заселения квартирами М-вы и С-вы не обменивались.
Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, так как они не противоречивы, подтверждаются письменными материалами дела.
Из ответа Управления с. Минка администрации Усть-Катавского городского округа от 10 октября 2023 года следует, что правоустанавливающие документы на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в Управлении с. Минка отсутствуют (л.д. 84).
Согласно письменного отзыва на исковое заявление представителя Управления с. Тюбеляс администрации Усть-Катавского городского округа ФИО7 от 16 октября 2023 года правоустанавливающие документы на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в Управлении <адрес> отсутствуют (л.д. 87).
Архивный отдел администрации Катав-Ивановского муниципального района на запрос суда сообщает, что документы (решения Горисполкома) Мнского сельского Совета народных депутатов на государственное хранение в архив не поступали, так как 4 декабря 1979 года Минский сельский сельсовет вышел из подчинения Катав-Ивановского городского Совета народных депутатов в подчинение Усть-Катавского городского Совета народных депутатов, поэтому предоставить сведения о предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес>, не представляется возможным (л.д. 118 оборот, 119).
Архивный отдел администрации Усть-Катавского городского округа на запрос суда сообщает, что документы о выделении жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>, в делах архивного фонда № «Администрация <адрес>» не обнаружены (л.д. 122).
Согласно ответа администрации Усть-Катавского городского округа от 02.08.2023 года <адрес> жилого <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Усть-Катавского городского округа не значится (л.д. 34).
Согласно ответа Управления села Минки администрации Усть-Катавского городского округа от 07.08.2023 года <адрес> на балансе администрации Усть-Катавского городского округа не числится (л.д. 33).
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Ответчик администрация Усть-Катавского городского округа не возражает против удовлетворения исковых требований, соответственно, не оспаривает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами квартирой по адресу: <адрес>, более 15 лет.
Кроме того, муниципальное образование не проявляло какого-либо интереса к спорному имуществу, не заявляло о своих правах на него, с требованием к ФИО5 и ФИО1 об освобождении жилого помещения не обращалось.
Из данных технического паспорта на жилой дом следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть до принятия постановления «О нумерации домов в <адрес>», имеет общую площадь 88,5 кв.м, площадь <адрес> - 44,5 кв.м, площадь <адрес> - 44 кв.м (л.д. 67-76).
Поскольку истцы ФИО5 и ФИО1. владеют спорным имуществом более 30 лет, их владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований, за истцами необходимо признать право собственности на квартиру, площадью 44 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности у каждого, в силу приобретательной давности.
В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты> удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты>), <данные изъяты> года рождения, <...>, и ФИО5 (<данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, площадью 44 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 (одной второй) доле в праве общей долевой собственности у каждого.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд Челябинской области.
Председательствующий подпись Ю.Р.Хлёскина Решение не вступило в законную силу
Мотивированное решение составлено 15 ноября 2023 года.