УИД 61RS0006-01-2023-003215-72
Дело № 2-3402/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2023 года г. Ростов-на-Дону
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего Евстефеевой Д.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Головащенко М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.Н.Е. к Г.М.А., третье лицо УВМ ГУ МВД России по Ростовской области о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец М.Н.Е. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 28 апреля 2023 года.
Истец указывает, что с 3 августа 2002 года в вышеуказанной квартире зарегистрирована ответчик Г.М.А., которая в настоящее время имеет другое постоянное место жительства: <адрес>.
Поскольку с момента перехода в собственность истца квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ответчик в данном помещении не проживает, не оплачивает расходы по содержанию жилого помещения, не является членом семьи истца, какие-либо договорные обязательства между сторонами отсутствуют, регистрация Г.М.А. в соответствующей квартире существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.
Также М.Н.Е. указывает, что направляла в адрес ответчика претензионное письмо (требование) с просьбой добровольно сняться с регистрационного учета, однако такое требование оставлено без ответа.
На основании изложенного, истец М.Н.Е. просит суд признать ответчика Г.М.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, снять ее с регистрационного учета по данному адресу.
Истец Г.М.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца М.Н.Е. – П,О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчик Г.М.А. предпринимала попытки самостоятельно сняться с регистрационного учета, однако соответствующее заявление подано ею в ненадлежащий орган миграционного учета.
Ответчик Г.М.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом посредством почтовой корреспонденции, направленной по единственному известному суду адресу на территории Российской Федерации (<адрес>), откуда судебная корреспонденция не возвратилась.
Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В отношении не явившихся в судебное заседание участников дело рассмотрено судом в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, выслушав представителя истца М.Н.Е. – П,О.А., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
В частности, по смыслу содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставлении ему этого права собственником помещения (во владение, пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании).
В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
Судом установлено, что 28 апреля 2023 года между ФИО1 (продавец) и М.Н.Е. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.
В настоящее время истец является единственным собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В пункте 1.6 договора купли-продажи квартиры от 28 апреля 2023 года стороны предусмотрели, что на момент заключения договора в квартире зарегистрирована Г.М.А., которая обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок не позднее 28 апреля 2024 года.
В то же время, согласно адресной справке, выданной ОВМ ОП № 6 УМВД России по г. Ростову-на-Дону, по состоянию на 26 июня 2023 года ответчик Г.М.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>.
По мнению истца, ссылающейся на то, что она не состоит в родственных отношениях с ответчиком, не ведет с ней совместного хозяйства, не имеет с ней единого бюджета, оснований для сохранения за Г.М.А. права пользования принадлежащей ей в настоящее время квартирой не имеется.
Кроме того, согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании, ответчик Г.М.А. в жилом помещении по спорному адресу не проживала уже на момент заключения договора, фактически проживая (со слов ее матери, при заключении договора) за пределами территории России, а именно, по адресу: <адрес>. При этом ответчик имеет намерение сняться с регистрационного учета по данному адресу.
Материалами дела подтверждается, что 8 апреля 2023 года Г.М.А. направила начальнику ОВМ ОП № УМВД России по г. Ростову-на-Дону заявление о снятии с регистрационного учета, в котором заявитель просила снять ее с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в связи со сменой места жительства.
Однако, как указано ранее, по состоянию на 26 июня 2023 года ответчик зарегистрирована по указанному адресу.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства по делу также установлено, что Г.М.А. выдана доверенность гражданину ФИО2, который уполномочен быть представителем Г.М.А. во всех учреждениях и организациях Российской Федерации, независимо от их организационно-правовой формы, по вопросу снятия ее с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>.
Указанное позволяет суду прийти к выводу о наличии у Г.М.А. однозначно и явно выраженного намерения сняться с регистрационного учета по спорному адресу.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При этом в соответствии с действующим законодательством регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище.
Таким образом, сам по себе факт регистрации ответчика Г.М.А. в спорном жилом помещении, которое отчуждено прежним собственником – матерью ответчика – в пользу М.Н.Е. на основании договора купли-продажи, не свидетельствует о сохранении за ней права на эту жилую площадь.
Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к однозначному выводу о том, что истцом М.Н.Е. доказаны обстоятельства, послужившие, по ее мнению, основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.
Согласно пункту «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 (ред. от 06.06.2023), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства совокупностью установленных судом фактических обстоятельств дела подтвержден факт утраты Г.М.А. права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> она должна быть снята с регистрационного учета по данному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования М.Н.Е. к Г.М.А., третье лицо УВМ ГУ МВД России по Ростовской области о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Г.М.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия №) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № по адресу: <адрес>.
Снять Г.М.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 29 августа 2023 года.
Судья Д.С. Евстефеева