31RS0017-01-2022-000842-67 № 2-584/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Прохоровка 26 октября 2022 года
Прохоровский районный суд Белгородской области
в составе: председательствующего судьи Грачёва В.В.,
при секретаре Козменковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения х об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истица является собственником земельного участка с кадастровым номером х. Однако на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью х кв.метров и соответствующие сведения внесены в ЕГРН,
Истица просит исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером х, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2, исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка, и внести в Единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ участка по условным точкам согласно межевому плану от х.
В судебное заседание истица, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте его проведения, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представители ответчика и третьих лиц извещались о времени и месте судебного разбирательства в ходе проведения подготовки дела, однако в суд не явились, возражений относительно заявленных требований не представили.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истица на основании свидетельства на право собственности на землю принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером х
В то же время как следует из выписки ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, на основании свидетельства на право собственности на землю на земельный участок с кадастровым номером х
В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №х «О кадастровой деятельности» кадастровым инженером ФИО2 выполнены кадастровые работы и изготовлен х года межевой план на основании выписки из ЕГРН.
В 2021 году, кадастровым инженером выявлены несоответствия фактической площади принадлежащего на праве собственности истицы земельного участка с площадью которая зарегистрирована в ЕГРН,
В 2021 году проведены дополнительные кадастровые работы и х года изготовлен новый межевой план, из которого следует, что фактический размер земельного участка составляет х кв.метров и уточнены сведения о координатах расположения земельного участка.
В заключении кадастровым инженером указано на обоснованность наличие реестровой ошибки.
Согласно заключению кадастрового инженера сведения об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером х, наличие реестровой ошибки подтверждено.
Предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства – указаны на основании решения поселкового собрания городского поселения х от 29.06.2017 №х «Об утверждении правил землепользования и застройки городского поселения «х» Белгородской области с внесенными изменениями» (опубликовано на сайте х).
Так же из заключения следует, что, площадь данного земельного участка по фактическому обмеру составляет х кв.м, что соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе. По точкам границы земельного участка закреплена долговременным забором, вдоль стены гаража, а так ограничены землями не разграниченной муниципальной собственности. Границы земельного участка не менялись и не подвергаются сомнению.
В силу положений ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Положениями ч.1 ст.64 ЗК РФ предусмотрено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 №х-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).
Таким образом, из представленных доказательств, в совокупности и взаимосвязи, следует, что имеет место несоответствие кадастровых границ земельного участка и фактических границ на местности, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истицы, поскольку она лишена возможности внести сведения о принадлежащем ей земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости, которым она фактически пользуется и владеет.
При таких обстоятельствах заявленные истицей требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 (паспорт х) к администрации городского поселения х (ИНН<***>) об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером х в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО2, исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ и площади участка, и внести в Единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ и площади участка по условным точкам согласно межевому плану от х года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья В.В.Грачёв
Решение27.10.2022