УИД 61RS0023-01-2025-002998-48

дело № 2-2590/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Амировой Д.М.,

при секретаре судебного заседания Семяновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга, процентов, обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, окончательно сформулировав требования в порядке ст. 39 ГПК РФ ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 на основании передачи денежных средств в возмездное пользование возникли финансовые обязательства по выплате денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа в соответствии с условиями которого истец как заимодавец передал в собственность ответчику как заемщику денежные средства в размере 900 000 рублей. Получение указанной суммы заёмщик подтверждает в приложенной к договору займа расписке от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в соответствии с Договором займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора займа (п.п.1.2, 4.1), за пользование заемными денежными средствами заемщик уплачивает заимодавцу проценты из расчета 5 % в месяц от суммы займа. Оплата процентов за пользование суммой займа согласно п.п.4.2 уплачиваются ежемесячными платежами в срок не позднее 15-го числа каждого последующего месяца с даты заключения договора займа и до полной выплаты всех долговых обязательств, предусмотренных договором займа, включающих в себя погашение основной суммы займа, начисленных процентов, штрафов и неустойки.

До ДД.ММ.ГГГГ должник периодически производил платежи, однако с ДД.ММ.ГГГГ выплаты были прекращены и далее не производились.

ДД.ММ.ГГГГ в качестве гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ФИО3 заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества), в соответствии с которым залогодатель передал истцу в залог земельный участок категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 552 кв.м., кадастровый №, с расположенным на нем зданием, назначение - жилой дом, площадью 92.8 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>.

На основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в Едином - государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> сделана запись регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости на земельный участок, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Номер государственной регистрации: 61:50:0020103:22-61/195/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ и регистрация ограничения прав и обременения объекта недвижимости на жилой дом, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, Номер государственной регистрации: 61:50:0020103:62-61/195/2024-Зот ДД.ММ.ГГГГ.

Залоговая стоимость указанного имущества установлена сторонами на основании договора ипотеки (п.п.1.2) и составила 900 000.

Сумма займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 900 000 рублей. В соответствии с п.п. 1.2, 4.1 договора, за пользование заемными денежными средствами заемщик уплачивает заимодавцу проценты из расчета 5 в месяц от суммы займа, что составляет 45 000 рублей не позднее 5 числа каждого последующего месяца.

Согласно п.п. 4.4., в случае нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, согласно п. 4.2. настоящего Договора на срок более 60-ти календарных дней, процентная ставка за пользование суммой займа с даты следующего за просроченным ежемесячным платежом составит 10 % ежемесячно.

Сумма процентов за пользование денежными средствами 810 000 рублей.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов, подлежащая уплате за пользование денежными средствами согласно условиям договора составляет 810 000 – 22 500 = 787 500 рублей.

Согласно п.п. 4.3 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, заемщик оплачивает штраф из расчета 0,5% от основной суммы займа в день по день фактического расчета включительно.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер штрафа составляет 774 000 руб.

В период с ДД.ММ.ГГГГ (первый день фактического нарушения срока оплаты ежемесячного платежа) по ДД.ММ.ГГГГ, заемщиком произведены следующие выплаты ДД.ММ.ГГГГ - 45 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 45 000 руб.

Согласно условиям договора займа от ДД.ММ.ГГГГ (п.п.3.6) - сумма произведенного заемщиком платежа, недостаточная для исполнения обязательства полностью и/или в его соответствующей части, погашается в первую очередь - издержки Заимодавца по получению исполнения полностью и/или в его соответствующей части, во вторую очередь - сумму начисленных пени, штрафов, неустойки, в третью очередь - проценты, начисленные за фактическое количество дней пользования займом в порядке календарной очередности.

Таким образом по состоянию на 20.09.2024г. просрочка составляла 5 дней.

Штраф за данный период составляет (900 000 руб. х 0.5%) х 5 = 22 500 (Двадцать две тысячи пятьсот) рублей.

22 500 - 45 000 (сумма произведённого 20.09.2024г. платежа) = - 22 500 (Двадцать две тысячи пятьсот) рублей.

Переплата, оставшаяся после погашения штрафа, составляет 22 500. Данная сумма погашает в соответствующей части начисленные проценты.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просрочка составляет - 25 дней.

Штраф за данный период составляет (900 000 руб. х 0.5%) х 25 = 112 500 (Сто двенадцать тысяч пятьсот) рублей.

Общая сумма штрафа: 112 500 (Сто двенадцать тысяч пятьсот) рублей.

Общая сумма штрафа с учётом произведенной оплаты составляет 112 500 - 45 000 (сумма произведённого 15.10.2024г. платежа) = 67 500 (Сорок пять тысяч) рублей.

За период с 15.10.2024г. по 26.03.2025г., просрочка составляет - 245 дней, неустойка за данный период составляет (900 000 руб. х 0.5%) х 245 = 1102 500 (Один миллион сто две тысячи пятьсот) рублей. Итого общая сумма штрафа с учётом произведенных платежей составляет: 67 500 + 1 102 500 = 1 170 000 (Один миллион сто семьдесят тысяч) рублей.

Общий размер задолженности Заемщика по договору займа от 15.06.2024г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму основного займа - 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей;

Сумма процентов за пользование денежными средствами - 787 500 рублей.

Штраф за нарушение сроков оплаты ежемесячных платежей с учётом произведённых платежей - 1 170 000 (Один миллион сто семьдесят тысяч) рублей, расчёт: 900 000 + 787 500 + 1 170 000 = 2 857 500 рублей.

Несмотря на то, что Ответчик ранее неоднократно уведомлялся о наличии задолженности, признаёт ее наличие перед Истцом конклюдентными действиями, фактических мер, направленных на ее погашение не предпринималось.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по предусмотренным договором займа от ДД.ММ.ГГГГ условиям.

В предусмотренный претензионным уведомлением срок (до ДД.ММ.ГГГГ) Заемщик сумму долга не вернул.

Вышеуказанным договором ипотеки (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и залогодателем, внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество не предусмотрен, иных соглашении по данному вопросу не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГ от заемщика по средством сообщения в приложение «Whatsapp» была получена фотография свидетельства о смерти Залогодателя от 08.08.2024г. V-AH №.

В отведённый законом срок для вступления в наследство (6 месяцев), по информации от Ответчика, никто из наследников не подал заявления отступлении в наследство.

Поскольку до настоящего времени задолженность Ответчиком в добровольном порядке не погашена, Истец вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также обращения взыскания на предметы залога, являющиеся гарантией, обеспечивающей исполнение обязательств Заёмщика перед Заимодавцем.

Просит взыскать с ответчика в его пользу сумму займа по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере - 900 000 рублей, сумму договорных процентов в размере 787 500 рублей, штраф за нарушение сроков оплаты в размере 1 170 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество путём реализации на торгах: Земельный участок категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: Под жилую застройку Индивидуальную, общей площадью - 552 (Пятьсот пятьдесят два) кв.м. кадастровый №, с расположенным на нем зданием: назначение - жилой дом, площадью 92.8 (Девяносто два целых восемь десятых) кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>.

Взыскать с ответчика в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 500 рублей.

Указать в решении обязательство Ответчика уплатить договорные проценты, начисляемые по ставке 10%, а также штраф, начисленный в соответствии с условиями договора займа в размере 0,5% в день от суммы займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ с даты подачи искового заявления по день фактического расчёта по долговым обязательствам.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признании иска ответчиком и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, убедившись, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга, процентов, обращении взыскания на залоговое имущество удовлетворить.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № сумму займа в размере 900 000 рублей, сумму договорных процентов по в размере 787 500 рублей, штраф за нарушение сроков оплаты в размере 1 170 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 28 500 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество путём реализации на торгах: земельный участок категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью - 552 кв.м. кадастровый №, с расположенным на нем зданием: назначение - жилой дом, площадью 92. кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 900 000 рублей

Обязать ответчика уплатить договорные проценты, начисляемые по ставке 10%, а также штраф, начисленный в соответствии с условиями договора займа в размере 0,5% в день от суммы займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ с даты подачи искового заявления по день фактического расчёта по долговым обязательствам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Д.М. Амирова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.