ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2025 года г. Узловая Тульская область
Узловский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Макаровой В.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Алешиной Д.Г.,
с участием
старшего помощника Узловского межрайонного прокурора Скляровой Н.Б.,
истца ФИО1 и ее представителя по ордеру ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-552/2025 по иску ФИО1 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу.
В обоснование исковых требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.11.2014 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, где она постоянно зарегистрирована и проживает. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В указанном жилом помещении состоит на регистрационном учете ее сын ФИО4, который длительное время в спорной квартире не проживает, свои вещи не хранит, постоянно проживает со своей семьей по другому адресу и не желает в добровольном порядке снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Членом семьи истца ответчик не является, поскольку имеет свою семью, с которой проживает, в расходах по содержанию спорного жилого помещения не участвует, в том числе коммунальные платежи не вносит. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ущемляет и ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению квартирой.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Пояснила, что ответчик не является членом ее семьи, не проживает совместно с ней, не ведет совместное хозяйство, обязанности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг не осуществляет. Никаких препятствий ответчику в пользовании жилым помещением не чинится.
Представитель истца ФИО1 по ордеру ФИО3 в судебном заседании поддержал требования своего доверителя, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил.
Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Узловскому району в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом,
На основании определения Узловского районного суда Тульской области от 20.05.2025 дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение старшего помощника Узловского межрайонного прокурора Скляровой Н.Б., полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено, что собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> являлась ФИО10 на основании договора передачи, заключенного с МПЖРЭП <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации договора передачи, выданного муниципальным образованием «<адрес> и <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Узловского нотариального округа <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, квартал 4, <адрес>А, <адрес>.
Право собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 04.12.2014.
Из копии поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: <адрес> следует, что в нем значатся зарегистрированными с 29.04.2004 ФИО1 и ФИО4
Аналогичные сведения по запросу суда предоставлены из ОВМ ОМВД России по Узловскому району.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд исходит из следующего.
В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст.10 Жилищного кодекса РФ).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что является собственником спорного жилого помещения, где продолжает быть зарегистрированным ответчик, что нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения, по владению, пользованию и распоряжению спорной недвижимостью, а также накладывает на него дополнительные финансовые обременения по оплате коммунальных услуг по числу зарегистрированных лиц.
Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.
В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещения по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ФИО4 не проживает в спорном жилом помещении длительное время, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи собственника не является, соглашений о пользовании данным жилым помещением между истцом и ответчиком не имеется, то есть регистрация ответчика в жилом помещении, о котором возник спор, является административным актом, и сама по себе не порождает права пользования жильем.
Поскольку ответчик не является членом семьи нового собственника жилого помещения, то в силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ он прекращает право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере выезда из спорного жилого помещения, чинении собственником препятствий в проживании в жилом помещении, лишении своими действиями возможности пользоваться жилым помещением, ответчиком суду не представлено. Также не представлено доказательств несения ответчиком расходов по оплате коммунальных услуг.
Никаких соглашений, касающихся порядка пользования спорным жилым помещением, между истцом и ответчиком не заключалось. Доказательств заключения такого соглашения ответчиком суду представлено не было.
Оснований для сохранения за ответчиком на определенный срок права пользования жилым помещением, о котором возник спор, у суда не имеется.
Не проживая в спорной квартире, при этом сохраняя в ней регистрацию, ответчик злоупотребляет своими правами, что недопустимо в силу пп.1 п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО4 не имеет в собственности жилых помещений, однако отсутствие у нее жилого помещения в собственности или в пользовании не может являться исключительным обстоятельством для сохранения за ним права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу.
Регистрация ответчика в жилом помещении, о котором возник спор, является административным актом, и сама по себе не порождает права пользования жильем.
Поскольку ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, то он в силу п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, подлежит снятию с регистрационного учета.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Татарской ССР (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан отделением <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, квартал 4, <адрес>А, <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Узловский районный суд Тульской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционных жалобы, представления в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме принято 20.05.2025.
Председательствующий