УИД 58RS0028-01-2023-000959-26
№ 2-1191/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пенза «04» декабря 2023 г.
Пензенский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Е.Ю.
при секретаре Николаевой С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,
установил:
ИП ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что в соответствии с Договором № АРС/284/17 субаренды нежилого помещения от 10.01.2017, заключенным между ИП ФИО1 (Арендатор) и ФИО2 (Субарендатор) во временное пользование субарендатору была передана часть нежилого помещения, расположенного на 2 этаже в здании торгового комплекса «Ф.И.О.12» площадью <...> кв.м, находящегося по адресу: <...>. Положениями п. 5.1.1 Договора (с учетом дополнительных соглашений) устанавливается обязанность субарендатора вносить постоянную часть ежемесячной арендной платы за пользование нежилым помещением в размере 86000 руб., НДС в т.н., за весь объект аренды. Внесение субарендной платы должно производиться до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Положениями п. 5.1.2 Договора устанавливается обязанность субарендатора оплачивать переменную часть арендной платы в срок не позднее 5 рабочих дней с даты получения счета, выставленного арендатором. В нарушение указанных положений Договора внесение субарендатором арендной платы вносилось с существенными отступлениями от положений Договора. 06.05.2022 стороны заключили соглашение о расторжении Договора № АРС/284/17, в котором установили последним днем Договора считать 14.05.2022, зафиксировав задолженность в размере 387243,19 руб., которую согласно данному соглашению субарендатор обязался выплатить до 31.08.2022. Однако в настоящее время субарендатор задолженность по арендной плате перед арендатором полностью не погасил, оплатив последний раз 17.05.2022 сумму 100000 руб. После чего ответчик перестал выходить на связь с истцом. По состоянию на сегодняшний день задолженность субарендатора перед истцом составляет 287243,19 руб. В соответствии с п. 6.1 при неуплате предусмотренных Договором платежей в установленные сроки субарендатор уплачивает арендатору пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 17.02.2023 в адрес субарендатора была направлена досудебная претензий, согласно которой ситец предложил в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность и оплатить пени. По состоянию на 17.02.2023 размере пени составляет 895028,27 руб., итого общая задолженность ФИО2 перед истцом составляет 1182874,67 руб. Истец, руководствуясь принципами разумности и справедливости, самостоятельно снизил размер предъявленной к взысканию с ФИО2 неустойки до суммы основной задолженности – 287243,19 руб. Вместе с тем, 26.12.2022 ФИО2 прекратил деятельность в качестве ИП.
Просила взыскать с ФИО2 в пользу истца сумму задолженности по Договору субаренды нежилого помещения от 10.01.2017 № АРС/284/17 в общем размере 574486,38 руб., в том числе основной долг в размере 287243,19 руб. и неустойку в размере в размере 287243,19 руб. за просрочку в уплате арендной платы. Также просила взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 8945 руб.
Истец ИП ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Заявлением просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Представили письменный отзыв на возражения ответчика об уменьшении суммы неустойки, полагают, что уменьшение размера неустойки необоснованно приведет к нарушению законных прав истца, и направлено на затягивание судебного процесса. Просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ранее представил письменные возражения на исковые требования, в которых просил снизить размер неустойки, поскольку находится в трудном финансовом положении, имеет задолженности перед другими кредиторами, наложен арест на денежные средства и иное имущество, контрагенты не исполняют свои обязательства перед ним.
Представитель третьего лица – ООО «Мебельная симфония» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. НА основании письменного заявления представитель по доверенности ФИО4 просила о рассмотрении дела в их отсутствие, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся доказательствам, которые судом признаны достаточными для вынесения решения по существу заявленных исковых требований.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Как следует из ч.1 ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.8Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают издоговорови иных сделок, предусмотренных законом, а также издоговорови иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора.
Согласно положениям статьи606Гражданского кодекса Российской Федерацииподоговоруаренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 2 ст. 615Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) ипередаватьсвои права и обязанностиподоговоруаренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственнымподоговоруперед арендодателем остается арендатор.
ФИО5 может быть заключен на срок, превышающий срокдоговорааренды.
Кдоговорамсубарендыприменяются правилаодоговорахаренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено, что 10.01.2017 между ООО «Мебельная симфония» в лице представителя ФИО6 «Арендатор» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 «Субарендатор» заключен договор субаренды нежилого помещения № АРС/284/17, согласно которому Арендатор предоставляет за плату, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: <...>.
Согласно п. 1.3 Договора помещение предоставляется в субаренду с целевым использованием под продажу Субарендатором мебели и сопутствующих товаров в соответствии с ассортиментом согласованным сторонами
Согласно п. 2.1 Договора срок действия Договора устанавливается с 01.02.2017 по 31.12.2017.
Согласно дополнительному соглашению №1 от 01 декабря 2017 г. к договору субаренды №АРС/284/17 от 10 января 2017 г. ООО «Мебельная симфония» - «Арендатор», в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от 14.06.2017, с одной стороны и индивидуальный предприниматель ФИО2 - «Субарендатор», с другой стороны, договорились о том, что Договор пролонгирован с 01 января 2018 г. по 30 ноября 2018 г. Все остальные условия договора остались без изменений.
Согласно дополнительному соглашению №2 от 16 ноября 2018 г. к договору субаренды №АРС/284/17 от 10 января 2017 г. ООО «Мебельная симфония» - «Арендатор», в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от 14.06.2017, с одной стороны и индивидуальный предприниматель ФИО2 - «Субарендатор», с другой стороны, договорились о том, что Договор возобновляется на период с 01.12.2018 по 31.10.2019. Все условия договора остаются без изменений.
В материалах дела имеется соглашение об уступке прав и переводе долга по Договору аренды недвижимого имущества от 14.01.2019 (дополнительное соглашение №3 к Договору субаренды нежилого помещения №АРС/284/17 от 10.01.2017) между Ф.И.О.13 «Сторона-1», Ф.И.О.14 «Сторона-2», ООО «Мебельная симфония» «Сторона-3» и индивидуальный предприниматель ФИО1 «Сторона-4». Предметом соглашения явилось то, что «Сторона-2» и «Сторона-3», с согласия «Стороны-1» уступают все свои права и обязанности «Стороне-4» по договору аренды недвижимого имущества №04/2014 от 11.02.2014 и по Договору аренды недвижимого имущества №МАР/240/16 от 09.01.2017, заключенным в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>.
Согласно дополнительному соглашению №3 от 14 января 2019 г. к договору субаренды №АРС/284/17 от 10 января 2017 г. ООО «Мебельная симфония» - «Арендатор», в лице Генерального директора ФИО7, индивидуальный предприниматель ФИО1 - «Новый Арендатор», с одной стороны и индивидуальный предприниматель ФИО2 - «Субарендатор», с другой стороны, заключили дополнительное соглашение о следующем:
1. На основании Соглашения от 14.01.2019 об уступке прав и переводе долга по Договору аренды недвижимого имущества и в соответствии со ст. 388, 617 ГК РФ, стороны пришли к соглашению о замене Арендатора по Договору субаренды нежилого помещения от 10.01.2017 № АРС/284/17 на Нового Арендатора с 01.01.2019.
1.1. В преамбуле Договора субаренды, в части наименования Арендатора читать: «Индивидуальный предприниматель ФИО1, именуемая в дальнейшем «Арендатор».
2. Арендатор передает свои права и обязанности Новому Арендатору по Договору субаренды с 01.01.2019.
3. Права и обязанности по договору субаренды переходят от Арендатора к Новому Арендатору на основании соглашения от 14.01.2019 об уступке прав и переводе долга по Договору аренды недвижимого имущества.
4. Обеспечительный платеж, предусмотренный Договором Субаренды, Арендатор перечисляет на расчетный счет Нового Арендатора.
5. Субарендатор перечисляет арендную плату по Договору субаренды Новому Арендатору по реквизитам, указанным в п. 1.2. настоящего Дополнительного соглашения с 01.01.2019г.
6. Все условия Договора субаренды сохраняются в соответствии со ст. 388, ст. 617 ГК РФ
Согласно дополнительному соглашению №4 от 04 октября 2019 г. к договору субаренды №АРС/284/17 от 10 января 2017 г. индивидуальный предприниматель ФИО1 - «Арендатор», в лице представителя ФИО8, действующего на основании доверенности от 18.02.2019, с одной стороны и индивидуальный предприниматель ФИО2 - «Субарендатор», с другой стороны, договорились дополнить редакцию Договора пунктом 2.4 «Настоящий договор заключен на срок - 11 месяцев. Если за 60 календарных дней до истечения срока действия договора стороны не представили возражений, он считается продленным на тот же срок на тех же условиях. Количество возможных пролонгаций – не ограничено». Все остальные условия договора остались без изменений.
Согласно дополнительному соглашению №5 от 01 января 2020 г. к договору субаренды №АРС/284/17 от 10 января 2017 г. индивидуальный предприниматель ФИО1 - «Арендатор», с одной стороны и индивидуальный предприниматель ФИО2 - «Субарендатор», с другой стороны, договорились об изменении порядка уплаты Субарендатором арендной платы по Договору. Пришли к соглашению изложить п. 5.1.1 Договора в следующей редакции:
«п.5.1.1. Порядок (механизм) расчета постоянной составляющей арендной платы за пользование Помещением в течение срока действия Договора, согласно которому:
- с 01.01.2020 по 31.03.2020 будет составлять, ежемесячно 43000 руб., в том числе НДС по ставке 20%;
- с 01.04.2020 будет составлять, ежемесячно 46000 руб., в том числе НДС по ставке 20%;
Субарендатор обязан производить оплату Постоянной части арендной платы ежемесячно, не позднее 25 числа предшествующего оплачиваемому месяцу, посредством перечисления соответствующих денежных сумм на расчетный счет Арендатора. Датой платежа является дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендатора. Отсутствие счета на плату Постоянной части арендной платы, не освобождает Субарендатора от обязанности оплаты по Договору, а также от ответственности за просрочку оплаты.
Стороны договорились о том, что моментом (датой) начала действий условий п. 1 настоящего Соглашения является 01.01.2020.
Согласно дополнительному соглашению №6 от 01 апреля 2020 г. к договору субаренды №АРС/284/17 от 10 января 2017 г. индивидуальный предприниматель ФИО1 - «Арендатор», с одной стороны и индивидуальный предприниматель ФИО2 - «Субарендатор», с другой стороны, заключили соглашение о том, что в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении Договора, введением режима повышенной готовности, Стороны договорились снизить размер арендной платы, предусмотренной п. 5.1.1 Договора на 50% на период с апреля 2020 г. по май 2020 г. и установить его на уровне 23000 руб., в т.ч. НДС 20%, ежемесячно.
Согласно дополнительному соглашению №7 от 01 июля 2020 г. к договору субаренды №АРС/284/17 от 10 января 2017 г. индивидуальный предприниматель ФИО1 - «Арендатор», с одной стороны и индивидуальный предпринимателя ФИО2 - «Субарендатор», с другой стороны, договорились об изменении порядка уплаты Субарендатором арендной платы по Договору. Пришли к соглашению изложить п. 5.1.1 Договора в следующей редакции:
«п.5.1.1. Порядок (механизм) расчета постоянной составляющей арендной платы за пользование Помещением в течение срока действия Договора, согласно которому
- с 01.07.2020 по 30.09.2020 будет составлять, ежемесячно 42000 руб., в том числе НДС по ставке 20%;
- с 01.10.2020 будет составлять, ежемесячно 46000 руб., в том числе НДС по ставке 20%.
Согласно дополнительному соглашению №8 от 30 сентября 2020 г. к договору субаренды №АРС/284/17 от 10 января 2017 г. индивидуальный предприниматель ФИО1 - «Арендатор», с одной стороны и индивидуальный предпринимателя ФИО2 - «Субарендатор», с другой стороны, договорились об увеличении площади сдаваемой в субаренду. Арендатор до 01.10.2020 обязуется передать, а Субарендатор принять дополнительное помещение. Расположенное в здании по адресу: <...>
Арендная плата помещения ежемесячно составляет 40000 руб., в том числе НДС по ставке 20%. п. 5.1.1 Договора изложен в следующей редакции:
«п.5.1.1. Порядок (механизм) расчета постоянной составляющей арендной платы за пользование Помещением в течение срока действия Договора, согласно которому
- с 01.10.2020 ежемесячно будет составлять 86000 руб., в том числе НДС по ставке 20%;
- увеличение Арендатором в одностороннем порядке до 10%.
06.05.2022 стороны заключили соглашение о расторжении Договора № АРС/284/17, в котором установили последним днем договора считать 14.05.2022, зафиксировав задолженность в размере 387243,19 руб., которую согласно данному соглашению ФИО2 «Субарендатор» в лице представителя ФИО9 обязался выплатить по графику: 100000 руб. - до 14.05.2022, 100000 руб. – до 14.06.2022, 100000 руб. – до 14.07.2022, 87243,19 руб. – до 31.08.2022.
В соответствии с п.1 ст.614Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяютсядоговоромаренды.
ФИО2 была внесена оплата по договору 17.05.2022 только в сумме 100000 руб.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 26.12.2022 в связи с принятием им соответствующего решения.
Из ст. ст.309,310Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренныхдоговором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по оплате арендных платежей, возложенных на него договором и положениями действующего законодательства,задолженностьсоставила 287 243,19 руб., расчет не оспорен ответчиком, контррасчет суду не представлен, в связи с чем суд берет его за основу.
17.02.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением в добровольном порядке выплатить сумму задолженности, которая до настоящего времени оставлена без ответа.
В соответствии со ст.56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора субаренды ответчиком суду не представлено, приведенный истцом расчет не оспорен, при таких обстоятельствах требование истцаовзысканиис ответчиказадолженностипо арендной плате является законным и обоснованным.
В силу ст.329Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиватьсянеустойкой.
Согласно ст.330Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом илидоговоромденежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 1 ст.331Гражданского кодекса Российской Федерации соглашениеонеустойкедолжно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В связи с тем, что ответчик не исполнялдоговорныеобязательства по внесению арендной платы надлежащим образом, истцом заявлено требование об уплате пени за каждый день просрочки, предусмотренной пунктом 6.1договорасубаренды, в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В письменных возражениях на исковые требования ответчик просил снизить размер неустойки, поскольку находится в трудном финансовом положении, имеет задолженности перед другими кредиторами, наложен арест на денежные средства и иное имущество, контрагенты не исполняют свои обязательства перед ним, однако доказательств в подтверждение своих доводов ответчиком не представлено.
Истцом самостоятельно был снижен размер неустойки до суммы основной задолженности по договору – 287243,19 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании ст. 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).
Возражая против уменьшения размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.) (п. 74).
В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 г. № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения неустойки и ее соразмерность определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Размер пени в сумме 287243,19 руб. не противоречит условиямдоговора, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.
Учитывая, что ответчик обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные вдоговоре, не исполнил, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислены предусмотренные договором пени.
Проанализировав обстоятельства дела, ознакомившись с возражениями ответчика по вопросу о несоразмерности заявленной квзысканиюнеустойки, суд не находит оснований для применения положений п. 1 ст. 333Гражданского кодекса Российской Федерацииосниженииразмеранеустойк и.
При этом суд учитывает период образовавшейсязадолженностипо внесению арендных платежей ответчиком, поведение самого ФИО2, знавшегооналичиизадолженности, но продолжавшего уклонятся от ее уплаты, а также тот факт, что на момент действиядоговорасубарендыФИО2 находился в статусе индивидуального предпринимателя и арендуемое помещение использовалось им для осуществления предпринимательской деятельности.
На основании обстоятельств, установленных при рассмотрении дела, суд находит исковые требования к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно представленному платежному поручению от 10.03.2023 № 60 истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 8 945 руб., в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в указанном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 <...> в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) сумму задолженности в размере 574486,38 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 8 945 руб., а всего 583 431 (пятьсот восемьдесят три тысячи четыреста тридцать один) руб. 38 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Е.Ю. Иванова
В окончательной форме решение принято 11 декабря 2023 г.
Судья: