РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2022 г. город Донской
Донской городской суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Тишковой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бражниковой В.А.,
с участием
истца прокурора города Донского Тульской области Савича В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1398/2022 по иску прокурора города Донского Тульской области в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «РемЭкс» о понуждении провести ремонтные работы осветительных приборов над входом в подъезд многоквартирного жилого дома,
установил:
прокурор города Донского Тульской области обратился в суд с иском в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «РемЭкс» (далее ООО УК «РемЭкс») о понуждении произвести ремонтные работы осветительных приборов над входом в подъезд № 2 дома № <данные изъяты> по <адрес>, ссылаясь на то, что прокуратурой города в ходе осуществления надзорной деятельности соблюдения жилищного законодательства установлено, что над входом в подъезд № 2 дома № <данные изъяты> по <адрес> осветительные приборы не функционируют, следовательно, придомовая территория в темное время суток не освещается. Вышеуказанный дом находится в управлении ООО УК «РемЭкс». Данное нарушение создает условия возникновения неблагоприятной криминогенной обстановки на территории муниципального образования город Донской, а также угрозу получения травм, в том числе несовершеннолетними, проживающими в указанном доме. Просит суд обязать ООО УК «РемЭкс» провести ремонтные работы осветительных приборов над входом в подъезды № 2 дома № <данные изъяты> по <адрес> до 31.12.2022.
Истец прокурор города Донской Тульской области Савич В.В. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО УК «РемЭкс» - директор ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в деле имеется его заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 45 ГПК Российской Федерации, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно п. 20 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 490 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме, помимо прочего, включают в себя техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок.
На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Согласно п.п. «а» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что прокуратурой города в ходе осуществления надзорной деятельности соблюдения жилищного законодательства установлено, что над входом в подъезд № 2 дома № <данные изъяты> по <адрес> осветительные приборы не функционируют.
В адрес директора ООО УК «РемЭКс» 31.10.2022 по данному факту вынесено представление об устранении нарушений законодательства в сфере ЖКХ и законодательства об охране здоровья граждан.
Как следует из акта проверки от 01.11.2022, проведенной прокуратурой города Донского Тульской области, над входом в подъезд № 2 дома № <данные изъяты> по <адрес> осветительные приборы не функционируют, следовательно, придомовая территория в темное время суток не освещается. Вышеуказанный дом находится в управлении ООО УК «РемЭкс».
В связи с недостаточным освещением придомовой территории многоквартирного дома создается угроза получения жителями муниципального образования город Донской травм и создаются условия для совершения в отношении неопределенного круга лиц противоправных посягательств.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковое заявление прокурора города Донского Тульской области в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «РемЭкс» о понуждении провести ремонтные работы осветительных приборов над входом в подъезд многоквартирного жилого дома до 31.12.2022 подлежит удовлетворению. Указанный срок суд полагает разумным и достаточным для совершения перечисленных действий.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования прокурора города Донского Тульской области в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «РемЭкс» о понуждении провести ремонтные работы осветительных приборов над входом в подъезд многоквартирного жилого дома удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «РемЭкс» провести ремонтные работы осветительных приборов над входом в подъезд № 2 дома № <данные изъяты> по <адрес> до 31.12.2022.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29.11.2022.
Председательствующий М.А. Тишкова