УИД 40RS0011-03-2021-000627-10
Дело № 2-3-32/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Перемышль 22 декабря 2022 года
Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Гордеева К.В., при секретаре судебного заседания Макуриной Е.В.,
с участием: помощника прокурора <адрес> Шлейнинг Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в постоянном судебном присутствии в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в лице своего представителя по доверенности ФИО4, обратился в Козельский районный суд Калужской области с иском к вышеуказанным ответчикам, в котором, с учетом последующих уточнений, просит:
- признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>,
- выселить ответчиков ФИО2 и ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
- обязать отделение по вопросам миграции отдела МВД РФ по <адрес> снять ответчиков ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 Согласно п. 12 указанного Договора продавец обязан был снять с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в указанном доме в течение 20 календарных дней с момента регистрации договора. Однако, по истечению указанного срока продавец свое обязательство не выполнил. По настоящий момент ответчики ФИО2 и ФИО3 продолжают проживать в спорном жилом доме.
В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.
В судебном заседании, истец ФИО1 и его представитель ФИО4 отсутствовали, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, уточненные исковые требования поддержали, не возражали против вынесения заочного решения по делу.
Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО5, а также ответчик ФИО3, будучи извещенными надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовали, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Представитель третьего лица МП ОеМВД России по <адрес> в судебном заседании отсутствовал, возражений по иску не представил.
Помощник прокурора <адрес> Шлейнинг Ю.В. в судебном заседании полагала исковые требования законными и обоснованными.
Учитывая неявку в судебное заседание ответчика ФИО2, ее представителя ФИО5 и ответчика ФИО3, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие и вынести заочное решение по делу с согласия истца.
Выслушав мнение участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Ст. 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.Договор зарегистрирован в Управлении государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.
Согласно п. 12 указанного Договора продавец обязан был снять с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в указанном доме в течение 20 календарных дней с момента регистрации договора.
В соответствии со сведениями ППО «<данные изъяты>», исх. №, по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, значатся зарегистрированными по месту жительства:
- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Факт проживания ответчиков ФИО2 и ФИО3 в спорном жилом доме, установлен в судебном заседании и сторонами по делу не оспорен.
Аналогичные сведения содержатся в справке Администрации сельского поселения «<адрес>» <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Козельского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО1 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой - отказано.
Установленные в судебном заседании обстоятельства и анализ законодательства свидетельствуют о том, что ответчики, в соответствии с действующим законодательством, утратили право пользования спорным объектом недвижимости.
Проживание ответчиков в спорном жилом доме нарушает право собственника, распорядиться принадлежащим ему имуществом.
Статьей 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 (ред. от 01.07.2021) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 6 Закона гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Как следует из содержания ст. 7 Закона в отсутствие заявления гражданина, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из занимаемого ими жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик вправе подать в Козельский районный суд Калужской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Калужский областной суд через Козельский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области.
Председательствующий К.В.Гордеев