Решение по делу № 2-1217/2025 от 23.05.2025

Гражданское дело №

УИД: 68RS0№-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 мая 2025 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Грязневой Е.В.,

при помощнике судьи Кузьмине Д.А.,

с участием представителя истца администрации <адрес> и третьего лица МКУ «Дирекция жилищных услуг» ФИО4 (по доверенностям), ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, о возмещении вреда,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> надлежащее состояние, а именно:

в помещении №, площадью 7,5 кв.м., объемом 19,3 м3, заменить линолеум, обои на смежной стене между помещениями 5 и 6, обработать указанную стену, пол от грибка и плесени;

в помещении №, площадью 15,9 кв.м., объемом 40,9 м3, заменить потолочное покрытие, дверь, линолеум,

в помещении №, площадью 8,1 кв.м., объемом 20,8 м3 заменить обойное покрытие, смеситель;

в помещении №, площадью 1,4 кв.м. объемом 3,6 м3, заменить обойное покрытие, унитаз, установить сливной бочек, обработать от грибка и плесени стены, пол, произвести отделку потолка, стен и пола, покрасить потолок и пол;

в помещении №, площадью 2,6 кв.м. объемом 3,6 м3, заменить обойное покрытие, ванную, установить смеситель смежный (для ванны и раковины) и раковину, обработать стены, потолок, пол от грибка и плесени, произвести отделку потолка, пола и стен, покрасить потолок и пол;

произвести влажную уборку в квартире с применением дезинфекционного средства;

- заменить входную дверь.

В обоснование требований указано, что <адрес>, в <адрес>, числится в Реестре муниципального имущества городского округа - <адрес>.

Согласно сведениям единого информационного ресурса регистрационного и миграционного учета в составе государственной информационной системы миграционного учета по данному адресу зарегистрированы ответчики ФИО1, дата регистрации 09.09.2005г., и ФИО2, регистрации 24.07.2002г.

Договор социального найма на данную квартиру не заключался, однако по смыслу статьи 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ, если вселение в жилое помещение осуществлялось до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, у лица возникло законное право пользования жилым помещением, то оно сохраняется и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 16 Постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и но месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц. ответственных за регистрацию» до момента внесения в него изменений в 2008 г.; документом на основании которого осуществлялась регистрация и являющийся основанием для заселения в жилое помещение мог быть один из следующих документов: ордер, договор, свидетельство о праве на наследстве жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, либо иной документ или его надлежаще заверенная копия. Указанные лица были вселены на основании ордера.

10.07.2024г. ФИО2 обратилась к заместителю главы администрации <адрес> по вопросу состояния муниципального жилого помещения и по факту нарушения ее жилищных прав ФИО1

Специалистами МКУ «Дирекция жилищных услуг» был осуществлен выход для обследования муниципальной квартиры, в ходе которого было установлено, что квартира содержится неудовлетворительном санитарном и техническом состоянии, что было зафиксировано в актах № от ДД.ММ.ГГГГ, а также № от 24.10.2024г. и сделаны соответствующие фотографии.

Из указанных документов следует, что вследствие неисправного состояния санитарно-технического оборудования, сырости происходит разрушение стен, образование грибка, в туалете и ванной комнате имеются признаки плесени, что представляет опасность для здоровья.

Кроме того актом от ДД.ММ.ГГГГ № со слов Свидетель №1 зафиксировано, что данные разрушения допускаются по вине ФИО1

Таким образом, в результате проверки установлено, что спорное жилое помещение не поддерживается в исправном состоянии и не обеспечивается его сохранность. Туалет, ванная комната, кухня находятся в антисанитарном состоянии.

По результату обследования в адрес ФИО1 02.08.2024г., 02.09.2024г. и 01.10.2024г. направлены требования о необходимости привести в надлежащее состояние данное жилое помещение, а именно: выполнить окраску и оклейку стен, потолков, окраску полов, дверей, а также привести санитарно- техническое оборудование в надлежащее состояние, однако требования со стороны ФИО1 не исполнены до настоящего времени.

Своими незаконными действиями ФИО1 причиняет вред имуществу собственника, а также нарушает права другого нанимателя, в связи с чем Администрация обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца администрации <адрес>, а также третьего лица МКУ «Дирекция жилищных услуг» по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения судом извещался надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Ранее в ходе судебного разбирательства возражал против удовлетворения иска, не приведя в обоснование своих возражений никаких доводов.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив. Что все разрушения в квартире наступили по вине ее сына – ответчика ФИО1, который злоупотребляет спиртными напитками и создает невыносимые условия для проживания.

Представитель третьего лица Управления жилищной политики администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В законодательстве Российской Федерации нет правой нормы, предусматривающей возможность наложения обязанности по заключению договора социального найма на нанимателя. Таким образом, отсутствие договора социального найма, оформленного в установленном действующим законодательством порядке, не свидетельствует об отсутствии права пользования жилым помещением на правах нанимателя. Вместе с тем, наниматель несет определенные, обязанности по содержанию жилья

Согласно п.2, п. 4 части 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации на нанимателе жилого помещения по договору социального найма лежит обязанность по обеспечению сохранности жилого помещения, по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения, также в соответствии с п. 6 правил пользования жилыми помещениями, утвержденным приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/ пр наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю.

В силу ч.3,4 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Постановлением Правительства Российской Федерации от утверждены Правила пользования жилыми помещениями.

Пунктом 14 указанных Правил предусмотрено, что в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан:

а)использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно ст.ст. 1064, 1082 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в Реестре муниципального имущества городского округа - <адрес> числится <адрес>, в <адрес>.

На основании ордера № от 25.03.1997г. указанная квартира предоставлена ФИО2 и членам ее семьи.

Также установлено, что 10.07.2024г. ФИО2 обратилась к заместителю главы администрации <адрес> по вопросу состояния муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и по факту нарушения ее жилищных прав со стороны ФИО1

Специалистами МКУ «Дирекция жилищных услуг» был осуществлен выход для обследования муниципальной квартиры, в ходе которого было установлено, что квартира содержится неудовлетворительном санитарном и техническом состоянии, что зафиксировано в актах № от 29.08.2024г., а также № от 24.10.2024г. и сделаны соответствующие фотографии.

Кроме того согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ № со слов Свидетель №1 зафиксировано, что данные разрушения допускаются по вине ФИО1

Таким образом, в результате проверки установлено, что спорное жилое помещение не поддерживается в исправном состоянии и не обеспечивается его сохранность, помещения находятся в антисанитарном состоянии.

П. 9.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, установлено требование по своевременному принятию мер по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания.

По результату проведенного обследования в адрес ФИО1 со стороны МКУ «Дирекция жилищных услуг» 02.08.2024г., 02.09.2024г. и 01.10.2024г. были направлены требования о необходимости привести в надлежащее состояние спорное жилое помещение, а именно: выполнить окраску и оклейку стен, потолков, окраску полов, дверей, а также привести санитарно-техническое оборудование в надлежащее состояние, однако требования со стороны ФИО1 до настоящего времени не исполнены, что подтверждалось ФИО2 и не оспаривалось ответчиком ФИО1

Исходя из деликтных обязательств, на ответчике лежит обязанность доказывания отсутствия вины.

Отсутствие вины доказывается лицом, причинившим вред (п.2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п.2 ст.1064 Гражданского кодекса РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, причинившем вред. Вина в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

ФИО2 в виду наличия противоправных действий со стороны ФИО1, что не отрицалось в ходе рассмотрения дела, была вынуждена неоднократно обращаться в администрацию <адрес>, а также в органы полиции по факту противоправных действий со стороны ФИО1, что подтверждается материалами гражданского дела, при этом доказательств отсутствия своей вины в применении ущерба ФИО1 не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости возложения на ФИО1 обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> надлежащее техническое и санитарное состояние, а именно в помещении в помещении №, площадью 7,5 кв.м., заменить линолеум, обои на смежной стене между помещениями 5 и 6, обработать указанную стену, пол от грибка и плесени; в помещении №, площадью 15,9 кв.м., заменить потолочное покрытие, дверь, линолеум; в помещении №, площадью 8,1 кв.м., заменить обойное покрытие, смеситель; в помещении №, площадью 1,4 кв.м., заменить обойное покрытие, унитаз, установить сливной бочек, обработать от грибка и плесени стены, пол, произвести отделку потолка, стен и пола, покрасить потолок и пол; в помещении №, площадью 2,6 кв.м., заменить обойное покрытие, ванную, установить смеситель смежный (для ванны и раковины) и раковину, обработать стены, потолок, пол от грибка и плесени, произвести отделку потолка, пола и стен, покрасить потолок и пол; произвести в квартире влажную уборку с применением дезинфекционного средства; заменить входную дверь.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Возместить с ФИО1 ущерб, причиненный жилому помещению – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в натуре, путем возложения на ФИО1 обязанности привести <адрес> в <адрес> в надлежащее состояние, а именно в помещении №, площадью 7,5 кв.м., заменить линолеум, обои на смежной стене между помещениями 5 и 6, обработать указанную стену, пол от грибка и плесени; в помещении №, площадью 15,9 кв.м., заменить потолочное покрытие, дверь, линолеум; в помещении №, площадью 8,1 кв.м., заменить обойное покрытие, смеситель; в помещении №, площадью 1,4 кв.м., заменить обойное покрытие, унитаз, установить сливной бочек, обработать от грибка и плесени стены, пол, произвести отделку потолка, стен и пола, покрасить потолок и пол; в помещении №, площадью 2,6 кв.м., заменить обойное покрытие, ванную, установить смеситель смежный (для ванны и раковины) и раковину, обработать стены, потолок, пол от грибка и плесени, произвести отделку потолка, пола и стен, покрасить потолок и пол; произвести в квартире влажную уборку с применением дезинфекционного средства; заменить входную дверь.

Исковые требования к ФИО2 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Грязнева