Дело №2-2-170/2023
УИД 40RS0008-02-2023-000075-64
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
19 мая 2023 года г.Таруса Калужской области
Жуковский районный суд Калужской области
постоянное судебное присутствие в городе Тарусе
Тарусского района Калужской области
в составе председательствующего судьи Тюменцевой И.Н.
при секретаре судебного заседания Гурциевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора Тарусского района Калужской области в интересах ФИО1 к администрации городского поселения «Город Таруса» о проведении ремонта в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
Заместитель прокурора Тарусского района в интересах ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации ГП «Город Таруса» о возложении обязанности в срок до <дата> провести капитальный ремонт потолка в муниципальной квартире, находящейся по адресу: <адрес>.
Истец - заместитель прокурора Тарусского района, соистец ФИО1, ответчик - представитель администрации ГП «Город Таруса» в судебном заседание не явились.
Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск заместителя прокурора Тарусского района подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.671 п.1 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст.30 ч.1 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.30 ч.2 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.30 ч.3 и ч.4 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.65 ч.2 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Таким образом, капитальный ремонт муниципального жилого помещения относится к обязательствам наймодателя.
Пунктом 5 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса РФ установлено право нанимателя требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно пункта 2.4.2 данных Правил при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, приводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении №8.
В приложении №7 приведен перечень работ по текущему ремонту.
Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, по договору найма проживают и зарегистрированы: ФИО1 с <дата>, а также ФИО3 и ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Постановлением Городского головы Городской управы <адрес> № от <дата> жилой дом <адрес> признан ветхим, подлежащим реконструкции или сносу.
На основании Приказа Министерства экономического развития <адрес> №-п от <дата> жилое помещение - квартира площадью *** кв.метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, передана в муниципальную собственность городского поселения «Город Таруса».
<дата> ФИО3 обратился в администрацию ГП «Город Таруса» с заявлением о нахождении квартиры в аварийном состоянии, <дата> администрацией дан ответ о проведении ремонтных работ в 2023 году.
В ходе проведенной прокуратурой Тарусского района проверки соблюдения жилищного законодательства, законодательства в сфере муниципальной собственности установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, произошло обрушение потолка с перекрытиями, в котором требуется проведение ремонта для восстановлении несущих перекрытий, в связи с выявленными нарушениями заместителем прокурора Тарусского района в адрес администрации ГП «Город Таруса» <дата> внесено представление о принятии мер по устранению допущенных нарушений.
Из ответа главы администрации ГП «Город Таруса» от <дата> следует, что администрацией готовится сметный расчет для проведения ремонтных работ.
Из объяснения ФИО1 усматривается, что в квартире произошло обрушение стропильной системы крыши, проживать в жилом помещении невозможно.
Суд находит иск заместителя прокурора в интересах ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку собственник имущества не надлежаще осуществляет контроль за использованием и содержанием муниципального жилищного фонда, тем самым нарушены права граждан, проживающих в жилом помещении.
В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ, предусматривающей защиту гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, суд возлагает на администрацию ГП «Город Таруса» обязанность в срок до <дата> в целях восстановления нарушенного права ФИО1 провести в жилом помещении по адресу: <адрес>, перечень работ в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск заместителя прокурора Тарусского района удовлетворить.
Обязать администрацию городского поселения «Город Таруса» в срок до <дата> провести в жилом помещении по адресу: <адрес>, перечень работ в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения суда, при наличии доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательств, могущих повлиять на содержание заочного решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский районный суд постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: И.Н.Тюменцева