Дело № 2-981/2025

10RS0017-01-2025-001434-28

РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

30 декабря 2025 г. г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саниной Е.А.,

при секретаре Рассказовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сортавальского муниципального округа о предоставлении жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке,

установил:

иск заявлен по следующим основаниям. ФИО3 было предоставлено жилое помещение площадью 22,7 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, ш. Совхозное, <Адрес обезличен>, на основании договора социального найма (ордер <Номер обезличен> от <Дата обезличена>). В качестве членов семьи в жилое помещение были вселены супруга ФИО2 и сын ФИО1 (истец). <Дата обезличена> в квартире произошел пожар, в результате которого уничтожены потолочное перекрытие и стена в квартире, повреждены отделочные материалы и находящееся в квартире имущество. В соответствии с техническим заключением по оценке технического состояния МКД <Номер обезличен>-ТЗ от <Дата обезличена> ГУП РК РГЦ «Недвижимость» установлена аварийная категория технического состояния МКД, в связи с чем рекомендовано признать МКД аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с заключением межведомственной комиссии от <Дата обезличена> многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. На основании данного заключения распоряжением администрации Сортавальского муниципального округа от <Дата обезличена> МКД признан аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 2 указанного распоряжения установлен срок отселения физических лиц в течение 10 лет со дня признания дома аварийным. Поскольку жилое помещение истца признано непригодным для проживания, он имеет право на предоставление другого благоустроенного жилья по договору социального найма вне очереди. В связи с изложенным, ссылаясь на положения ЖК РФ, истец просит возложить на ответчика обязанность предоставить ему во внеочередном порядке на условиях социального найма благоустроенное применительно к условиям г. Сортавала жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, в границах г. Сортавала, общей площадью не менее 22,7 кв.м., состоящее не мене чем из одной комнаты.

В судебном заседании истец не присутствовал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела; его представитель, действующая на основании доверенности, ФИО4, требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещены надлежащим образом; согласно представленным письменным возражениям иск не признают по изложенным в них правовым основаниям.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дел, суд приходит к следующим выводам.

ФИО3 с семьей в составе трех человек, на основании договора социального найма жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> был заселен в указанное жилое помещение. В качестве членов семьи нанимателя в квартиру были заселены супруга ФИО2 и сын ФИО1 (истец по настоящему делу).

В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства истец. Наниматель ФИО3 умер, что подтверждается записью акта о смерти.

Сведений о наличии у истца жилых помещений в собственности в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

Распоряжением администрации Сортавальского муниципального округа от <Дата обезличена> <Номер обезличен> многоквартирный дом по адресу: <Адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения физических лиц в течение 10 лет со дня признания многоквартирного дома аварийным.

Распоряжением администрации Сортавальского муниципального округа <Номер обезличен> от <Дата обезличена> истцу отказано в принятии его на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (составом семьи 2 человека) (протокол заседания жилищной комиссии <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что указанное распоряжение администрации истец не оспаривал и оспаривать не намерен, поскольку согласен с приведенными в нем доводами об отсутствии правовых оснований для признания его малоимущим и нуждающимся в жилых помещениях.

Согласно пункту 3 статьи 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии со статьей 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

На основании пункта 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), при рассмотрении таких дел судами, как правило, учитываются разъяснения, данные Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2009 года. Согласно данным разъяснениям определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления. Однако в ситуации, когда дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, создает угрозу для жизни и здоровья нанимателя и членов его семьи, суд вправе обязать орган местного самоуправления предоставить указанным лицам другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 ЖК РФ, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма предусмотрены главой 7 раздела III Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 49 ЖК РФ малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Согласно статье 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (часть 1). Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (часть 2). Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан (часть 3).

В силу статьи 55 ЖК РФ право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма или до выявления предусмотренных статьей 56 настоящего Кодекса оснований снятия их с учета.

Согласно части 1 статьи 56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма.

В силу пункта 6 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с частью 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Таким образом, исследовав предоставленные суду доказательства, проанализировав приведенные сторонами доводы требований и возражений, суд приходит к выводу, что учитывая приведенное выше нормативно-правовое регулирование, в судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы истца о наличии у него права на внеочередное предоставление ему жилого помещения по договору социального найма применительно к сложившимся жилищным правоотношениям.

Из толкования приведенных судом норм права в их совокупности следует, что само по себе право гражданина на получение жилого помещения по договору социального найма обусловлено его нуждаемостью в жилых помещениях, которая устанавливается органом местного самоуправления в предусмотренном законом порядке.

При рассмотрении дела установлено и подтверждено представленными доказательствами, а также признанием данного обстоятельства истцом, что он и его семья в настоящее время нуждающимися в жилых помещениях не являются. С соответствующим заключением администрации Сортавальского муниципального округа он согласен.

Судом также принимается во внимание довод ответчика, не опровергнутый истцом, о том, что фактически истец и его семья проживают в г. Москве.

Довод истца о безусловном праве на предоставление ему вне очереди жилого помещения по договору социального найма взамен признанного непригодным для проживания, без учета его нуждаемости в жилых помещениях, основан на неверном толковании правовых норм, в связи с чем судом отклоняется.

Таким образом, поскольку доводы истца не нашли своего подтверждения в судебном заседании, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по изложенным выше правовым основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сортавальский городской суд Республики Карелия.

Судья Е.А. Санина

Решение принято в окончательной форме 30.12.2025.