Дело № 2-1364/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,

при помощнике судьи Протченко М.О.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Кировского района г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении жилых помещений в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Кировского района г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении жилых помещений в реконструированном состоянии.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ходе эксплуатации вышеуказанной квартиры была произведена реконструкция для более комфортного проживания, а именно: произведена заделка кирпичом дверного проема во внутренней несущей кирпичной стене между жилой комнатой № и коридором № (план квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.) с разделением пятикомнатной квартиры на две квартиры (трехкомнатная и двухкомнатная); произведено устройство подсобных помещений на площади трех лоджий с демонтажем оконных блоков и блоков балконных дверей, разборкой подоконных частей наружной кирпичной стены до уровня пола, перенос отопительных приборов выполнен с сохранением расчетной длины подводки от стояка и не оказывает влияние на расчетную схему отопления по данному стояку; произведено остекление лоджий витражами из ПВХ-профиля с двухкамерными стеклопакетами и утепление наружных ограждающих конструкций лоджий экструдированным пенополистиролом толщиной 100мм с последующей облицовкой ГВЛ по металлическому каркасу. При проведении работ вентиляция помещений оставлена без изменения. Система электроснабжения разделена на две изолированные системы.

После реконструкции <адрес> разделена на две квартиры (№ и №). Квартира № (план квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) имеет следующие помещения: коридор № площадью 9,6 кв.м, туалет № площадью 1,3 кв.м, ванная № площадью 3,1 кв.м., кухня № площадью 8,4 кв.м., жилая комната № площадью 12,2 кв.м., жилая комната № площадью 19,7 кв.м., помещение № площадью 4,4 кв.м.. Общая площадь квартиры - 58,7 кв.м, жилая площадь - 31,9 кв.м.

Квартира № (план квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) имеет следующие помещения: коридор № площадью 9,2 кв.м, жилая комната № площадью 12,3 кв.м, жилая комната 1 площадью 19,7 кв.м., жилая комната № площадью 12,7 кв.м., кухня № площадь 8,3 кв.м., санузел № площадью 4,9 кв.м., помещение № площадью 3,4 кв.м., помещение № площадью 2,0 кв.м.. Общая площадь квартиры - 72,5 кв.м, жилая площадь - 44,7 кв.м.

В результате реконструкции квартиры и пересчета площадей общая площадь увеличена на 9,8 кв.м., жилая площадь не изменилась, произведено разделение пятикомнатной квартиры №№, общей площадью 121,4 кв.м, на две квартиры - двухкомнатную квартиру №№, общей площадью 58,7 кв.м, и трехкомнатную квартиру № № общей площадью 72,5 кв.м.

Произведенные изменения не нарушают права, законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. В процессе эксплуатации квартиры в реконструированно состоянии, истцы договорились, что квартира №№ принадлежит ФИО2, квартира № № принадлежит ФИО3 При обращении в администрацию <адрес> для урегулирования вопроса, связанного с выполнением реконструкции был получен отказ в узаконивание перепланировки и переустройства, в том числе в связи с тем, что в ходе реконструкции квартиры были задействовано общее имущество многоквартирного дома, таким образом необходимо получение согласий всех собственников в многоквартирном доме.

В уточненной редакции заявленных требований истцы просят сохранить жилые помещения - квартиру №№ в жилом доме по <адрес> в реконструированном состоянии с разделением ее на две квартиры со следующими техническими характеристиками:

1) квартира №№, общей площадью квартиры - 58,7 кв.м, жилой площадю - 31,9 кв.м, коридор № площадью 9,6 кв.м, туалет № площадью 1,3 кв.м, ванная № площадью 3,1 кв.м., кухня № площадью 8,4 кв.м., жилая комната № площадью 12,2 кв.м., жилая комната № площадью 19,7 кв.м., помещение № площадью 4,4 кв.м.

2) квартира №№, общей площадью квартиры - 72,5 кв.м, жилой площадью - 44,7 кв.м.: коридор № площадью 9,2 кв.м, жилая комната № площадью 12,3 кв.м, жилая комната № площадью 19,7 кв.м., жилая комната № площадью 12,7 кв.м., кухня № площадью 8,3 кв.м., санузел № площадью 4,9 кв.м., помещение № площадью 3,4 кв.м., помещение № площадью 2,0 кв.м. (л.д.123).

Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105-107), дополнения и изменения к договору-поручению от ДД.ММ.ГГГГ (о долевом строительстве жилья) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108-109), акта № приема-передачи в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по договору-поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110) в собственность ФИО2 ча (№ доли), ФИО3 (№ доли), ФИО2 (№ доли) была передана №-комнатная квартира общей площадью 126,6 кв.м., полезной площадью 121,4 кв.м., жилой площадью 76,6 кв.м. в <адрес> в <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО3 после смерти ФИО2 ча приобрела в собственность № долю в праве общей долевой собственности на <адрес> (л.д.111).

Таким образом, в настоящее время сособственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются ФИО2 (№ доли) и ФИО4 (№ доли), что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.16-17).

Из представленной выписки из домовой книги по указанному адресу усматривается, что в жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО3 и ФИО5 (л.д.112), которым представлено заявление о возможности сохранения спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии с разделением ее на две квартиры (л.д.113).

Как следует из плана квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26) и планов квартир № и №, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-24), в указанном жилом помещении произведена реконструкция, которая заключалась в следующем: заделка кирпичом дверного проема во внутренней несущей кирпичной стене между жилой комнатой № и коридором № (план квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.) с разделением пятикомнатной квартиры на две квартиры (трехкомнатная и двухкомнатная); устройство подсобных помещений на площади трех лоджий с демонтажом оконных блоков и блоков балконных дверей, разборкой подоконных частей наружной кирпичной стены до уровня пола, перенос отопительных приборов; остекление лоджий витражами из ПВХ-профиля с двухкамерными стеклопакетами и утепление наружных ограждающих конструкций лоджий экструдированным пенополистиролом толщиной 100мм с последующей облицовкой ГВЛ по металлическому каркасу.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Реконструкция принадлежащей истцам квартиры в виде её разделения на две квартиры проведена в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

При обращении истцов в администрацию Кировского района г.Новосибирска с заявлением о сохранении квартир № и № в жилом <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в удовлетворении заявления было отказано в связи с тем, что перепланировка и переустройство произведены без получения соответствующего разрешения. Также произведена реконструкция без соответствующего разрешения. Отсутствует согласие всех собственников многоквартирного дома на использование общедомового имущества, так как была затронута ограждающая конструкция – наружная стена многоквартирного жилого дома (л.д.37-38).

Однако то обстоятельство, что на момент обращения истцов в органы местного самоуправления реконструкция уже осуществлена, само по себе не может являться основанием для отказа в ее согласовании.

При этом, положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно реконструкции.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года по результатам обследования квартиры № № в жилом доме по <адрес>, составленного ООО АМ «Тектоника», принятые решения по реконструкции квартиры с разделением ее на две квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, не изменяют схему отопления жилого дома. После реконструкции квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась; разборка подоконных частей наружной кирпичной стены лоджий до уровня пола без увеличения ширины проемов не требует дополнительных мероприятий по усилению проемов. Строительные работы по реконструкции квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненная реконструкция квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Выполненная реконструкция квартиры №№ в жилом доме по <адрес> с разделением ее на две квартиры возможна к сохранению. Вновь образованные квартиры пригодны к дальнейшей эксплуатации (л.д.125-132).

Также истцом представлены доказательства, подтверждающие согласие всех собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> на сохранение квартиры в реконструированном состоянии, демонтаж оконных блоков и блоков балконных дверей с разборкой подоконных частей наружной кирпичной стены до уровня пола. При этом собственниками указано, что выполненная реконструкция квартиры № № с разделением ее на две квартиры не нарушает их прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью, как собственников объекта недвижимости и собственников общего имущества в многоквартирном жилом доме, возможна к сохранению (л.д.39-97, 133-156).

Из представленной выписки из ЕГРН на объект недвижимости – бокс № по <адрес> следует, что право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д.152-154), однако актом № от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи в собственность гаража по договору о долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается принадлежность данного объекта ФИО2 (л.д.169-171). После его смерти наследство было принято истцом ФИО3 (л.д.111).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что представленное истцами заключение ответчиками не оспорено в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии <адрес> с разделением её на две квартиры со следующими техническими характеристиками:

- квартира № № общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., площадью вспомогательных помещений 26,8 кв.м., со следующими помещениями согласно сведениям плана объекта недвижимости, составленного Земельно-кадастровой компанией «НОРД» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: коридор (помещение №) площадью 9,6 кв.м., туалет (помещение №) площадью 1,3 кв.м., ванная (помещение №) площадью 3,1 кв.м., кухня (помещение №) площадью 8,4 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 12,2 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 19,7 кв.м., помещение (помещение №) площадью 4,4 кв.м.;

- квартира № № общей площадью 72,5 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м., площадью вспомогательных помещений 27,8 кв.м., со следующими помещениями согласно сведениям плана объекта недвижимости, составленного Земельно-кадастровой компанией «НОРД» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: коридор (помещение №) площадью 9,2 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 12,3 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 19,7 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 12,7 кв.м., кухня (помещение №) площадью 8,3 кв.м., сан.узел (помещение №) площадью 4,9 кв.м., помещение (помещение №) площадью 3,4 кв.м., помещение (помещение №) площадью 2,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 07 июня 2023 года.

Судья (подпись) Н.В. Головачёва

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1364/2023 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2022-007118-21).

По состоянию на 07.06.2023 решение не вступило в законную силу.