Гражданское дело № 2-3694/2022
54RS0№-27
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
12 июля 2022 года
Центральный районный суд в составе:
судьи Авазовой В.Б.,
при секретаре Захаровой К.О.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации по Железнодорожному, Заельцовскому и м о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: . Истцом была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, в процессе которой произведены демонтаж сибитовой перегородки толщиной 90 мм между жилой комнатой и кухней-столовой, с монтажом новых перегородок блоков сибит с дверным проемом, с образованием гардеробной, с увеличением площади кухни-столовой, с уменьшением площади жилой комнаты; монтаж новой перегородки из блоков сибит толщиной 100 мм в помещении ванной с образованием санузла и кладовой; зашивку листами ГКЛ колонн в помещении коридора, в жилой комнате, в кухне-столовой; выполнение инсталляции унитазов и зашивку стояков сетей из ГКЛ в помещениях санузлов; монтаж ванной, изменение местоположения раковины и унитаза в санузле с подключением к существующем сетям квартиры; демонтаж ванны и раковины в бывшем помещении кухни-столовой с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры. При проведении перепланировки и переустройству соблюдены все требования СНиП, СанПиН и нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения.
Просит сохранить квартиру, находящуюся по адресу: .
Истец в судебное заседание заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин не явки суду не сообщил.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Учитывая неявку ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры расположенной по адресу: , общей площадью 42,9 кв.м (л.д. 15-18).
Согласно технического заключения ГБУ « цент кадастровой оценки и инвентаризации» №-ТЗ в указанной квартире истцом произведена перепланировка и переустройство, а именно:
- демонтаж сибитовой перегородки толщиной 90 мм между жилой комнатой и кухней-столовой, с монтажом новых перегородок из блоков сибит с дверным проемом, с образованием гардеробной, с увеличением кухни-столовой, с уменьшением площади жилой комнаты;
- монтаж новой перегородки из блоков сибит толщиной 100 мм в помещении ванной с образованием санузла и кладовой;
- выполнение инсталляции унитазов и зашивку стояков сетей из ГКЛ в помещениях санузлов;
-монтаж ванны, изменение местоположения раковины и унитаза в санузле с подключением к существующим сетям квартиры;
- демонтаж ванны и раковины в бывшем помещении ванной с монтажом раковины в санузле с подключением к существующим сетям квартиры;
-монтаж электропечи, изменение местоположения мойки в помещении кухни-столовой с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры.
Из технического паспорта на помещение, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что имела следующие технические характеристики: помещение № коридор – 4,4 кв.м, № туалет – 0,9 кв.м, № ванная – 2,0 кв.м, № кухня – 5,9 кв.м, № жилая комната -14,2 кв.м, № жилая комната – 17,4 кв.м., № шкаф – 0,3 кв.м. жилого помещения составляла 45,1 кв.м, жилая площадь – 31,6 кв.м, подсобная – 13,5 кв.м. (л.д. 15-16)
В результате перепланировки и переустройства, квартира стала иметь следующие технические характеристики: помещение № коридор – 21,9 кв.м, № кухня-столовая – 18,3 кв.м, № жилая – 13,9 кв.м, № гардеробная – 3,3 кв.м, № санузел – 5,8 кв.м, № санузел – 3,6 кв.м., № кладовая – 4,9 кв.м., № жилая – 22,9 кв.м. жилого помещения составила 94,6 кв.м, жилая площадь – 36,8 кв.м, подсобная – 57,8 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на помещение составленным, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического заключению №-ТЗ выполненная перепланировка и переустройство в не затрагивает и на нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности.
Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).
В помещении санузла выполнена гидроизоляция пола.
Расширение помещения кухни-столовой выполнено за счет жилой комнаты, граница кухонной зоны после перепланировки не выходят за границы кухни до перепланировки. В кухне-столовой «мокрая зона» (мойка) не переносилась, осталась в прежних границах. Дополнительно выполнены работы по гидроизоляции и шумоизоляции пола во всей кухне-столовой.
На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии.
Выполненная перепланировка и переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации: Федеральному закону Российской Федерации «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону Российской Федерации «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений», Градостроительному кодексу Российской Федерации, СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Жилищному кодексу Российской Федерации, Постановлению Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановлению Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
На момент обследования техническое состояние строительных конструкций , расположенной по адресу: после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для проживания.
В материалы дела представлены согласия второго собственника квартиры ФИО2 (л.д. 19), а также согласие жильцов ФИО3 и ФИО3 (л.д. 20-21).
В согласовании произведенных перепланировки администрацией р. по Железнодорожному, Заельцовскому и истцам было отказано.
Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при перепланировке и переоборудовании квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют условиям безопасности проживания и нахождения людей. Перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций, как перепланированной квартиры, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате перепланировки не изменилось.
Исходя из заявленных требований, учитывая выводы заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций вышеуказанного жилого помещения, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.
Руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковое заявление удовлетворить.
Сохранить , расположенную по адресу: соответствии с техническим паспортом, составленным Государственным бюджетного учреждения « центр кадастровой оценки и инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ со следующими параметрами: общая площадь квартиры составляет 94,6 кв.м.; жилая площадь квартиры составляет 36,8 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В мотивированной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.Б. Авазова