УИД23RS0024-01-2022-001314-32
К делу № 2-1179/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11августа 2022 года г. Крымск
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Литвиненко Т.А.
при секретаре Щербатовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Крымского городского поселения о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с иском к администрации Крымского городского поселения Крымского района о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии.
В обоснование своих требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: кадастровым номером 23:45:0101249:218 на основании распоряжения главы администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2005 году на основании рабочего проекта от 2005 года №-ГНВ-05 на «газоснабжение жилого дома по 11 в », подготовленным и согласованным ОАО «газ» было проведено переустройство, с целью переоборудования системы отопления внутри жилого помещения.
В 2005 году после выполнения всех требований контролирующих организаций, согласования с владельцами соседних квартир, были выполнены строительно-монтажные работы по установке автономного источника отопления.
ДД.ММ.ГГГГ приемочная комиссия генерального подрядчика ООО «Лина» приняла решение о том, что строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002 и установила, что предъявленный к приемке газопровод по считается принятым в эксплуатацию и переданным заказчику вместе с исполнительной документацией. Приемочная комиссия 14 сентября 2005 года по данному решению составила акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы.
С момента окончания переоборудования центральное теплоснабжение в помещении было отключено, трубы центрального отопления отрезаны и заглушены, отопление помещения осуществлялось от автономного источника (газового котла), расположенного в помещении.
В 2017 году ею дополнительно был заказан и оформлен техпаспорт от 22 мая 2017 года «жилого помещения» , в котором отражена информация в разделе «вид отопления» -АГВ (газовый водонагревательный аппарат).
ДД.ММ.ГГГГ ею с АО «Газпром газораспределение Краснодар» был заключен договор «О техническом обслуживании и ремонте газового оборудования многоквартирного дома», согласно которому АО «Газпром газораспределение Краснодар» обязуется возмездно проводить техническое обслуживании и ремонт внутриквартирного газового оборудовании.
До 2019 года претензий от теплопоставляющих компаний в связи с тем, что она не пользовалась централизованным отоплением, не поступало.
С 2019 года ей начали поступать требования от теплоснабжающей компании филиала НАО «ТЭК». При предоставлении документов она выяснила, что в нее в комплекте документов отсутствует решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и акт межведомственной комиссии о завершении переустройства. При обращении в администрацию Крымского городского поселения и администрацию МО Крымский район оказалось, что указанные документы отсутствуют.
В случае если она не представит в филиал НАО ТЭК «ТЭК г. Крымск» указанные документы о выполнении переустройства, которое должно было быть принято в 2005 году теплопоставляющая организация будет производить начисления за отопления ее жилого помещения, независимо от того, что у нее отопление производится собственным автономным отоплением. Суммы для оплаты, в случае подготовки счетов для оплаты без учета наличия автономного источника отопления в ее жилом помещении буду являться запредельным для нее, выплачивать которые она не будет иметь возможность, так как она является пенсионеркой, а ей придется оплачивать счета в полтора-два раза выше, ранее выставляемых.
Кроме того, указывает, что все необходимые согласования и требования от контролирующих организаций на момент подключения были выполнены, только после ей разрешили подключение и эксплуатацию автономного отопления в жилом помещении. Никаких договоров с теплоснабжающей компанией она не заключала.
В связи с чем истица была вынуждена обратиться в суд с данными требованиями и просит суд сохранить жилое помещение по адресу: переоборудованном состоянии.
В судебное заседание истица не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом исковые требования подтвердила, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Крымского городского поселения ФИО2, действующий по доверенности в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица администрации МО Крымский район ФИО3, действующая по доверенности в судебное заседании не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица НАО «ТЭК» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, а поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Часть 2 приведенной правовой нормы содержит перечень документов, необходимых для представления в орган, осуществляющий такое согласование, в числе которых подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ). Предусмотренный ч.5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса (ч.1 ст.29 ЖК РФ).
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Установлено, что ФИО1 является собственником , в .
Из материалов дела также усматривается, что в 2005 года в , расположенной по адресу: , установлено автономное газовое отопление от индивидуального котла отопления и горячего водоснабжения.
В материалах дела также имеется копия акта приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы, подписанного приемочной комиссией.
С момента окончания переустройства центральное теплоснабжение в помещении было отключено, трубы центрального отопления отрезаны и заглушены, отопление помещения осуществлялось от автономного источника (газового котла), расположенного в помещении.
Таким образом, с 2005 года по настоящее время на законных основаниях, ФИО1 добросовестно использует автономное отопление.
Судом установлено, что в настоящее время котел находится под наблюдением газовой службы, поддерживается в исправном состоянии. Установка индивидуального отопления в ее квартире не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Установленный газовый прибор отвечает требованиям п. 44 "Правил подключения к системам теплоснабжения". После демонтажа батарей, он в тот же день поставил в известность теплоснабжающую организацию.
Однако, доказательств, подтверждающих получение разрешения органа местного самоуправления на переустройство жилого помещения согласно поданному заявлению, не имеется.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Определением Крымского районного суда от 18.05.2022г. по данному делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Из заключения экспертов ООО «Независимая экспертная компания» №.22/140 от 25.07.2022г. следует, что переустройство, переоборудование системы отопления (установка индивидуальной системы отопления) внутри жилого помещения с кадастровым номером 23:45:0101249:218 по адресу: , на момент осмотра: безопасную эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: не нарушают, угрозу жизни здоровью граждан не создает; угрозу системам инженерно-технического обеспечения здания многоквартирного дома по адресу: .
Суд считает указанное заключение эксперта достоверным доказательством по делу, позволяющим удовлетворить исковые требования о признании права собственности на постройку. Выводы эксперта объективны и не вызывают сомнений, подтверждены ссылками на строительные нормы и правила, а также санитарно-эпидемиологические правила и нормативы; эксперт является квалифицированным специалистом в области архитектуры и градостроительства, имеет большой опыт работы в данной области, предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела в пользу какой-либо из сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона РФ от 27.07.2010г. N190-ФЗ "О теплоснабжении", подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей тепловой энергии, в том числе застройщиков, к системе теплоснабжения осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно ч.15 ст.14 указанного Федерального закона РФ, запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
В соответствии с п. 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012г. N307 "О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям: - наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания; - наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления; - температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия; - давление теплоносителя - до 1 МПа.
Вопросы переустройства, перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N170 от 27.09.2003 г.
В п. 1.7.1 Правил указано, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
В п. 1.7.2 Правил предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Таким образом, Федеральный закон РФ "О теплоснабжении" от 27.07.2010г. N190-ФЗ не запрещает переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, а связывает указанный запрет лишь с определенным перечнем источников тепловой энергии, требования к которым установлены п. 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 года N 307 "О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации".
Отопительный прибор, установленный в квартире истицы, не подпадает под перечень запрещенных к использованию для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, установка индивидуальной системы отопления в спорной квартире выполнена в соответствии с проектной документацией, техническими условиями, без нарушений строительных норм и правил, норм противопожарной безопасности. Пр и этом, судом не установлено нарушение прав и законных интересов других лиц и угроза их жизни и здоровью, о чем свидетельствуют согласие собственников и жильцов указанного жилого дома.
Лиц, возражающих против заявленных требований, судом не установлено.
Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , в переустроенном состоянии, в результате которого было проведено переустройство помещения, с целью переоборудования системы отопления внутри жилого помещения (установка автономного отопления).
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья: подпись. Копия верна