Решение по делу № 2-3348/2023 от 03.11.2023

63RS0039-01-2023-002012-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2023 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3348/23 по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий», ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», в лице конкурсного управляющего ФИО2 и Министерству строительства Самарской области о взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указала, что на основании договора от 31.01.2004 года №133 «О долевом участии в строительстве жилого <адрес>», заключённого с ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» она является участником долевого строительства жилого дома в городе Самара по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.08.2012 года по делу №А55-5075/2009 ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО2

30.12.2020 года Наблюдательным советом Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в соответствии с Законом №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства: - жилой <адрес> (секция 1, 2, 3) со встроенными магазинами (продуктовым и промышленным), нежилыми помещениями, эксплуатационным подвальным помещением и встроенно-пристроенной подземной автомобильной стоянкой расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах улиц Ленинской, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО3. (<адрес>, застройщик ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» ИНН<***>).

Ей - ФИО1 на основании вышеуказанных документов ППК «Фонд развития территорий» в сентябре 2021 года в возмещение стоимости жилого помещения - квартиры, площадью 105,36 кв. м по адресу: <адрес> выплачена сумма в размере 6 578 889 руб. 12 коп. из расчёта 62 442 руб. за квадратный метр.

На полученные денежные средства она не смогла заключить договор ни с одним из застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов в Ленинском районе города Самары из-за недостаточности средств на приобретение равнозначного жилого помещения.

26.09.2021 года она направила на сайт ППК «Фонд развития территорий» обращение о том, что она не согласна с данной оценкой и просила сообщить какие аналоги взяты оценщиком для определения размера выплаты, однако в предоставлении данной информации ей было отказано.

С целью определения рыночной стоимости соответствующего жилого помещения, она обратилась в независимую оценочную организацию.

Согласно отчёту ООО «Институт оценки и управления» стоимость её квартиры составляет № руб.

Таким образом, ею недополучена значительная сумма денежных средств.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учётом уточнений, по итогам ознакомления с выводами судебной экспертизы, подготовленной ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» от ДД.ММ.ГГГГ № на основании определения суда, просила взыскать в свою пользу солидарно с Министерства строительства Самарской области, ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» сумму в размере № руб. в качестве возмещения стоимости квартиры общей площадью 105,36 кв. м, многоквартирного дома по адресу: <адрес> и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители ответчиков в судебное заседание также не явились, о дате, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в их адрес направлялась заказная почта, уважительность причины неявки суду не пояснили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 31.01.2004 года между ФИО1 и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» заключён договор № «О долевом участии в строительстве жилого <адрес>» согласно которому истец является участником долевого строительства жилого дома в городе Самара по адресу: <адрес>.

Установлено, что свои обязательства по договору истец исполнила.

30.12.2020 года Наблюдательным советом Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в соответствии с Законом №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства: - жилой <адрес> (секция 1, 2, 3) со встроенными магазинами (продуктовым и промышленным), нежилыми помещениями, эксплуатационным подвальным помещением и встроенно-пристроенной подземной автомобильной стоянкой расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, застройщик ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» ИНН<***>).

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 на основании вышеуказанных документов ППК «Фонд развития территорий» в сентябре 2021 года в возмещение стоимости жилого помещения - квартиры, площадью 105,36 кв. м по адресу: <адрес> выплачена сумма в размере № коп. из расчёта № руб. за квадратный метр.

Материалами дела подтверждается, что 26.09.2021 года истец направила на сайт ППК «Фонд развития территорий» обращение о том, что она не согласна с оценкой, на основании которой определён размер возмещения и просила сообщить какие аналоги взяты оценщиком для определения размера выплаты, однако в предоставлении данной информации ей было отказано.

Установлено, что последующем её представитель получил возможность ознакомиться с отчётом фонда, на основании которого произведена выплата, по результатам чего она считает, что он является необъективным.

Установлено также, что с целью определения рыночной стоимости соответствующего жилого помещения, истец обратилась в независимую оценочную организацию.

Согласно отчёту ООО «Институт оценки и управления» стоимость квартиры истца составляет № руб.

Фонд создан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и согласно ст.23.2 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» осуществляет в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков.

Согласно положениям ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством РФ, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством РФ.

Правила выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 года №1233.

В соответствии с пунктами 3 и 4 Правил выплата возмещения осуществляется на основании принятого фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - решение о финансировании). Фонд не позднее 3 рабочих дней со дня принятия решения о финансировании размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам-участникам строительства, согласно приложению.

Определением суда по ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза. На разрешение эксперту поставлены следующие вопросы:

- определить рыночную стоимость на первичном рынке одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам квартире ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого <адрес> (трехкомнатная квартира под строительным номером 26 площадью 105,36 кв.м, на 7 этаже, секция 1 многоквартирного <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №) с учетом штукатурки всех стен квартиры, учетом положений ст. 13 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 29.07.2017 г. № 218 - ФЗ; ПП РФ от 07.10.2017 года №1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам: - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений», а также Методики расчета размере возмещения гражданам- участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, на дату оценки 04.09.2021 года;

- определить размер возмещения, подлежащего выплате участнику строительства ФИО1 за трехкомнатную квартиру под строительным номером 26 площадью 105,36 кв. м, на 7 этаже, секция 1 многоквартирного <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, с учетом штукатурки всех стен квартиры, учетом положений ст. 13 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 29.07.2017 г. № 218 - ФЗ; ПП РФ от 07.10.2017 года №1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам: - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений», а также Методики расчета размере возмещения гражданам- участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, из расчета цены квадратного метра на дату оценки 04.09.2021 года».

Согласно заключению эксперта ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» от 02.10.2023 года №2023/343 рыночная стоимость на первичном рынке одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам квартире ФИО1 составляет № руб., а рыночная стоимость жилого помещения – № руб.

Ознакомившись с приведёнными выводами, суд не находит оснований для их критической оценки, в связи с чем, считает возможным принять в качестве допустимого, достоверного и достаточного доказательства по делу в части определения размера суммы возмещения.

Таким образом, сумма подлежащего выплате возмещения, с учётом ранее выплаченного в размере № руб., составляет № руб.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу обстоятельства, учитывая, что на фонд возложена обязанность осуществлять выплату возмещения гражданам - участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства, суд считает, что именно фонд является надлежащим ответчиком по настоящему делу, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию сумма в счёт возмещения стоимости жилого помещения в вышеуказанном размере.

Также с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Согласно приведённому стороной истца расчёту заявленных требований в указанной части, проверенному судом и признанному правильным, с фонда в пользу истца за период подлежит взысканию сумма в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (СНИЛС: № – удовлетворить.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 сумму в размере № руб. в качестве возмещения стоимости квартиры общей площадью 105,36 кв. м, на восьмом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья