Дело № 2-2069/2025

УИД 66RS0002-02-2025-000655-61

Мотивированное решение изготовлено22 мая 2025 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года город Екатеринбург

Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Гребенщиковой Н.А.,

при секретаре Старыгиной Ю.С.,

с участием старшего помощника прокурора Ивановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 в лице законного представителя, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикамо признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником указанного помещения на основании договора реализации арестованного имущества *** от 27 ноября 2023 года, заключенного с ТУ Росимущества в Свердловской области. Истец приобрел квартиру по результатам торгов. Право собственности зарегистрировано 15 декабря 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно справке Центра по приему и оформлению документов граждан на регистрацию по месту жительства в квартире зарегистрированы ответчики, которые фактически в квартире не проживают. Соглашение о пользовании спорной квартирой между истцом и ответчиками не заключалось.

Истец, ответчики в судебное заседаниене явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания в суд не направили. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, по результатам проведения торгов по продаже арестованного имущества, состоявшихся27 ноября 2023 года, между истцом и ТУ Росимущества в Свердловской области заключен договор реализации арестованного имущества ***, по условиям которого ФИО1, ФИО6 приобрели в общую долевую собственность жилое помещение – ***, расположенную в *** в ***.

Право собственности истца зарегистрировано 27 декабря 2023 года в установленном законом порядке, что подтверждается предоставленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Согласно справке Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства от31 января 2024 года, адресным справкам в спорном жилом помещении зарегистрированы: ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4, которые фактически в квартире не проживают, что подтверждается актом от 18 мая 2025 года. Ответчик ФИО2 согласно адресной справке с 11 сентября 2024 года зарегистрирован по адресу: *** ***.

Оценивая представленные доказательства в соответствии по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом требований закона, исходя из того, что какие-либо соглашения между истцом и ответчиками по пользованию спорной квартирой не заключались, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку право собственности на квартируответчиковутрачено в связи с обращением взыскания на предмет залога и перехода права собственности на квартиру к истцу, при этом, требования последнего об освобождении ответчиками указанной квартиры до настоящего времени не исполнены, доказательств сохранения за ответчиками права пользования квартирой в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

При этом суду не представлены какие-либо доказательства приобретения ответчиками права пользования жилым помещением по иным основаниям (в частности, как член семьи нового собственника – ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ответчики членами семьи истца не являются и не являлись с ним не проживали, совместного хозяйства не вели.

Разрешая требования истца о признании утратившими право пользования жилым помещением ответчиками, суд также руководствуется положениями п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, поскольку ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении на дату поступления искового заявления в суд не зарегистрирован, фактически не проживает, требования истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире (подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713).

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит уплаченная последним при подаче искового заявления госпошлина в размере3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 частично.

Признать ФИО3 (*** года рождения, паспорт РФ ***), ФИО2 (*** года рождения, свидетельство о рождении ***), ФИО4 (*** года рождения, паспорт РФ ***), ФИО5 (*** года рождения, свидетельство о рождении ***) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой *** в *** в ***.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 регистрационного учета по адресу: ***.

Взыскать солидарно сФИО3 (*** года рождения, паспорт РФ ***), ФИО4 (*** года рождения, паспорт РФ ***) в пользу ФИО1 (*** года рождения, паспорт РФ ***)расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Гребенщикова