УИД 79RS0002-01-2025-000091-23
Дело № 2-555/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2025 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области
в составе судьи Даниловой О.П.,
с участием:
истца ФИО4,
третьего лица ФИО5,
при секретаре Романовой Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6 о снятии обременения с квартиры, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО3 с требованием о снятии обременения с квартиры. В исковом заявлении указала, что 06.11.2015 она приобрела квартиру по адресу: ЕАО, <адрес> ФИО6, ФИО3 После перечисления денежных средств на счета ответчиков, обременение с квартиры снято не было. В настоящий момент ФИО3 умер.
Просит установить факт смерти ФИО3, снять обременение с квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>.
Определением суда от 14.01.2025 ФИО4 отказано в принятии искового заявления в части исковых требований к ФИО3
Определением суда от 30.01.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, на стороне истца привлечены ФИО7, ФИО5 и ФИО1 в лице законного представителя ФИО4
Истец ФИО4 в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании поддержала требования искового заявления и позицию истца.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения истца и третьего лица, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесс, и, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно правовой позиции, отраженной в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании установлено, что 06.11.2015 между ФИО6, ФИО3 (от его имени ФИО2) и ФИО7, ФИО4, действующей от себя лично и от имени несовершеннолетних ФИО8, ФИО1, заключён договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>.
Данный договор 12.11.2015 зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО.
ФИО8 после заключения брака присвоена фамилия «Тарасова» (свидетельство о заключении брака I-ТВ № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно п. 3 договора купли-продажи жилое помещение оценено в 453 026 рублей.
Пунктом 3 договора установлено, что сумму в размере 453 026 рублей покупатели уплачивают за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, денежные средства перечисляются в безналичном порядке Государственным учреждением – управлением Пенсионного фонда РФ по г. Биробиджану и Биробиджанскому району ЕАО на расчетный счет продавца.
В материалах дела имеется справка из Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Хабаровскому краю и ЕАО от 09.01.2025, из которой следует, что ФИО4 обращалась за заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>. Средства в сумме 453 026 рублей перечислены на расчетные счета продавцов платежным поручением № от 25.12.2015 в сумме 226 513 руб., платежным поручением № от 25.12.2015 в сумме 226 513 руб.
Изложенное свидетельствует о том, что истцом по договору купли-продажи обязательства перед продавцами ФИО6 и ФИО3 исполнены в полном объеме.
Из выписки ЕГРН от 16.01.2025 квартира, расположенная по адресу: ЕАО, <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО4, ФИО7, ФИО9, ФИО1, по ? доли у каждого, имеется обременение права, в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 и ФИО3
Материалами дела подтверждается факт отсутствия обязательств ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО1 перед ФИО6, ФИО3
При рассмотрении дела установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-ТВ № от ДД.ММ.ГГГГ).
Поскольку по договору купли-продажи обязательства между сторонами отсутствуют, подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке в настоящее время невозможна, следовательно, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, заявленное требование о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО6 о снятии обременения с квартиры удовлетворить полностью.
Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес> кадастровый №, наложенных в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт <данные изъяты> №).
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.П. Данилова
Мотивированное решение изготовлено 11.03.2025