Решение по делу № 2-11478/2025 от 11.11.2025 - о прекращении обременения в виде ипотеки.

дело №

86RS0№-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 11 ноября 2025 года

Сургутский городской суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре судебного заседания Фалей Т.Ю., с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.Н.Э., Г.Е.Э., Г.К.Э., к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.Н.Э., Г.Е.Э., Г.К.Э. в суд с иском, в котором указала, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она, ее муж – ФИО5 и несовершеннолетние Г.Н.Э., ФИО12 приобрели у ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по цене 2 560 000 руб. В пункте 5 договора стороны согласовали, что до полной оплаты покупателями Продавцу приобретаемый объект недвижимости находится у Продавца, то есть стороны согласовали возникновение в пользу Продавца. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана Покупателям по передаточному акту. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности Покупателей на квартиру. Обязательства по оплате стоимости квартиры покупатели выполнили, однако выяснилось, что продавец ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в зоне специальной военной операции погиб супруг истца – ФИО5, наследниками которого являются Г.Н.Э., Г.Е.Э., Г.К.Э., в 1/3 доле наследственного имущества – каждая. Данные обстоятельства препятствуют сторонам явиться в Управление Росреестра по ХМАО-Югре для подачи заявления о снятии обременения в виде ипотеки. Основываясь на изложенном, ФИО2 просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО2, Г.Н.Э., Г.Е.Э., Г.К.Э. не явились, уведомлялись надлежащим образом, с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом было истребовано наследственное дело к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, из которого было установлено, что наследниками последнего являются супруга ФИО1, сыновья ФИО3 и ФИО4

С учетом изложенного определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ было допущено процессуальное правопреемство наследственного имущества ФИО6 на ФИО1, ФИО3 и ФИО4

Ответчик ФИО1, действующая за себя и за несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании выразила полное согласие с иском, подтвердила, что покупателю полностью расплатились за квартиру, ранее принадлежавшую ФИО6

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не присутствовали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ее муж – ФИО5 и несовершеннолетние Г.Н.Э., ФИО12 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по цене 2 560 000 руб.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи расчет за квартиру должен был производиться сторонами в следующем порядке:

- 20 000 руб. Покупатели передали Продавцу за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора;

- 100 000 руб. Покупатели передали Продавцу за счет собственных денежных средств в день подписания настоящего договора;

- 2 065 000 руб. Покупатели передают Продавцу не позднее пяти дней после регистрации в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателям;

- 375 000 руб. Покупатели передают Продавцу за счет средств, выделенных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-III №, выдан ГУ-Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> ХМАО-Югры ДД.ММ.ГГГГ не позднее 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления на распоряжение средствами, путем перечисления на расчетный счет Продавца, открытого в ПАО «Сбербанк России».

Согласно п.5 договора, стороны согласовали, что до полной оплаты покупателями Продавцу по настоящему договору приобретаемая квартира находится в залоге у продавца, и Продавец в случае неисполнения Покупателями своих обязательств по настоящему договору может наложить взыскание на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана Покупателям по передаточному акту.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности Покупателей на квартиру.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ в пользу продавца ФИО6 была зарегистрирована ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела №, его наследниками по закону являются супруга ФИО1, сыновья ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Между тем, материалами дела подтверждается, что покупатели ФИО14 передали продавцу ФИО6 по распискам денежные средства в счет оплаты стоимости приобретенной квартиры: ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 руб., 23 10 2018 – 2 065 000 руб.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на расчетный счет ФИО6 №******5593, открытый в ПАО «Сбербанк России», были перечислены денежные средства за счет материнского капитала, выданного ФИО2 Ответчиком ФИО1 факт полной оплаты истцами стоимости квартиры по договору не оспаривался и не опровергнут.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что в результате сделки купли-продажи было зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за ФИО5 – 2/9 доли в праве, за ФИО2 – 2/9 доли в праве, за ФИО12 – 1/9 доли в праве, за Г.Н.Э. - 4/9 доли в праве.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца – ФИО5; после его смерти и наследования принадлежащих ему 2/9 доли в праве на квартиру с ДД.ММ.ГГГГ эти доли приобрели в равных частях на праве общей долевой собственности: Г.Е.Э. – 2/27 доли в праве, Г.К.Э. – 2/27 доли в праве, Г.Н.Э. – 2/27 доли в праве.

В результате истцу ФИО2 принадлежат 2/9 доли в праве, ФИО12 – 1/9 доли в праве, Г.Н.Э. – 14/27 доли в праве, Г.К.Э. – 2/27 доли в праве, Г.Е.Э. – 2/27 доли в праве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон № 102-ФЗ) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

- в случае если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

На основе исследованных в совокупности доказательств установлено, что участники договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО6 и ФИО5 в настоящее вре6мя не могут явиться в регистрирующий орган и подать заявления о прекращении ипотеки в силу закона в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что наличие государственной регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона не может ограничивать право собственности истцов на жилое помещение, которое ими оплачено и принято. В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.Н.Э., Г.Е.Э., Г.К.Э., к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) в пользу ФИО6 на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 45,1 кв.м., кадастровый №, с погашением записи об ипотеке № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В.Бурлуцкий

Копия верна

Судья И.В.Бурлуцкий