77RS0033-02-2024-009758-15

Дело № 2-3511/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года Чертановский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адресМосквы «Жилищник адрес» к фио о восстановлении вентиляционной шахты в исходное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и с учетом уточненного иска просит обязать ответчика привести систему вентиляции в квартире по адресу: адрес в проектное состояние в течении месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма, на том основании, что они являются управляющей организацией дома по адресу: адрес. В ходе проверки вентиляционной системы по вышеуказанному адресу было установлено, что жителями квартиры №8 нарушена целостность вентиляционной шахты, что повлекло за собой нарушение воздухообмена в вентиляционной системе нижерасположенных жилых помещений, чем нарушаются права и законные интересы соседей. Ответчику направлялось извещение о необходимости устранить выявленные нарушения и восстановить вентиляционную шахту в первоначально состоянии, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по представленным в нем доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу пункта 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

Судом установлено, что истец является управляющей организацией дома по адресу: адрес. В ходе проверки вентиляционной системы по вышеуказанному адресу было установлено, что жителями квартиры №8 нарушена целостность вентиляционной шахты, что повлекло за собой нарушение воздухообмена в вентиляционной системе нижерасположенных жилых помещений, чем нарушаются права и законные интересы соседей. Квартира №8 по адресу: адрес принадлежит на праве собственности фио на основании договора купли-продажи квартиры от 22.01.2018 г.

Ответчику направлялось извещение о необходимости устранить выявленные нарушения и восстановить конструкцию вентиляционной шахты в первоначально состоянии, которое до настоящего времени им исполнено не было.

В соответствии с положениями ст. ст. 30, 36, ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, а также ст. 12 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку истец, как управляющая организация, наделенная полномочиями по организации обеспечения текущего содержания санитарной очистки и ремонта жилого фонда, их инженерных коммуникаций, вправе иметь свободный доступ в жилые помещения, для создания необходимых условий, для проживания граждан в многоквартирном доме, а ответчики, в свою очередь, обязаны не нарушать права соседей, и не демонтировать вентиляционный канал. Так как, на момент рассмотрения дела, ответчик не привел систему вентиляции в проектное состояние, то исковые требования подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного, суду представлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 30, 153, 155 ЖК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать фио паспортные данные привести систему вентиляции в жилом помещении по адресу: адрес в проектное состояние в течении месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с фио паспортные данные в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» ИНН <***> госпошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.02.2025 г.

Судья: