11RS0001-01-2025-003283-57 Дело №2-3688/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А.,

с участием: ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к... ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства общей площадью 16 кв.м., степенью готовности 6%, кадастровый №..., расположенного по адресу ..., для продажи с публичных торгов, в обоснование заявленных требований указав, что срок договора аренды земельного участка истек 11.05.2024, объект строительством не завершен.

Представитель истца в судебном заседании участия не принял, извещены надлежаще.

Ответчик в иск признал, о чем указал письменном заявлении, которое приобщено к материалам дела. Пояснил, что не имеет возможности завершить строительство объекта недвижимости.

Представитель третьего лица Управления архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар» в суд не явился, в отзыве просят рассмотреть дело без их участия, иск удовлетворить.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке его участников.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежащими удовлетворению.

Судом по делу установлено, что 14.07.2021 в ЕГРН на имя ФИО1 зарегистрирован объект незавершенного строительства общей площадью 16 кв.м., степенью готовности 6%, кадастровый №..., расположенный по адресу ....

Данный объект расположен на земельном участке площадью 1520 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу ....

11.05.2021 между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ... был заключен договор №... аренды земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ... на срок до 11.05.2024 для завершения строительства объекта «торговое здание».

05.07.2021 между ... и ФИО2 подписано соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №....

На дату рассмотрения дела срок действия договора аренды земельного участка истёк, строительство на земельном участке не завершено.

В силу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, по общему правилу, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах.

Согласно пункту 21 статьи 3 Закона №137-ФЗ в редакции Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», действующей с 01.03.2015, в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 в аренду для строительства такого объекта, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Положения данного пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с этим пунктом.

На основании пункту 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 статьи 239.1 ГК РФ).

Применение положений статьи 239.1 ГК РФ возможно в случае, если собственником объекта незавершенного строительства для его завершения уже было реализовано предусмотренное пунктом 21 статьи 3 Закона №137-ФЗ (в редакции, действующей с 01.03.2015), право на однократное его предоставление для целей завершения строительства путем заключения без торгов договора аренды после 01.03.2015

Действующим земельным законодательством предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов на земельном участке, предоставленном для его строительства, на заключение (пролонгацию) после 01.03.2015 однократно договора аренды для завершения строительства без торгов на три года при условии, что такой земельный участок после указанной даты не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Как следует из материалов дела, первоначально земельный участок с кадастровым номером №... по договору аренды земельного участка №... от 29.07.2014 был предоставлен в аренду ... для строительства объекта «торговое здание» на срок до 09.06.2017. По договору уступки права требования от 27.08.2014 ... переуступило свои права по договору аренды земельного участка №... от 29.07.2014 ...

Таким образом, земельный участок уже предоставлялся предыдущему собственнику объекта незавершенного строительства ... для завершения строительства, однако, строительство объекта недвижимости на указанном земельном участке окончено не было.

В судебном заседании ответчик подтвердил отсутствие намерения на завершения строительства объекта недвижимости и заключение с этой целью договора аренды земельного участка на новый срок, признав требования иска.

На основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, исследовав имеющиеся по делу доказательства, исходя из признания иска ответчиком, считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таком положении, признание иска ответчиком подлежит принятию судом, а исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В порядке статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 20000 рублей.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) к ФИО1 (...) об изъятии объекта незавершенного строительства удовлетворить.

Изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства, степенью готовности 6%, кадастровый №..., расположенный по адресу ..., для продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми, через Сыктывкарский городской суд, в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение составлено ...