Копия
№ 2-7616/2022
56RS0021-01-2022-000666-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Даниловой С.М.,
при секретаре Ситковой Е.П.,
при участии представителя истца ФИО1,
представителя третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о возмещении ущерба, причиненного в результате залития квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», указав, что она является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан N от .... 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит третьему лицу ФИО4
В рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов ... в ... подрядная организация ООО «Маруся Строй» начала работы по замене кровли многоквартирного дома. С момента начала дождей (с ...) началось систематическое затопление дождевыми осадками квартир верхних этажей дома N по ..., в том числе квартиры истца.
Согласно акту N обследования квартиры N многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., от ..., составленного управляющей организацией ООО «Рост» с участием представителя подрядной организации ООО «Маруся Строй», при осмотре квартиры N установлено: кухня – сильное намокание потолка (побелка); зал – сильное намокание потолка (потолочная плитка); спальня – сильное намокание потолка (потолочная плитка).
В соответствии с отчетом N от ... об определении рыночной стоимости ущерба, причиненного жилой двухкомнатной квартире площадью 63,1 кв.м., расположенной на третьем этаже трехэтажного кирпичного дома по адресу: ..., составленным ООО ..., рыночная стоимость ущерба составила 104 530 рублей.
... в рамках досудебного урегулирования спора истец обратилась к ответчику с заявлением о возмещении ущерба. В досудебном порядке ответчик отказался возместить ущерб.
Просила взыскать с НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" в свою пользу в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива квартиры, расположенной по адресу: ..., денежные средства в размере 104 530 рублей. Взыскать с НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу ФИО3 расходы на проведение оценки ущерба в размере 5 850 рублей.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области, АО «СОГАЗ».
Истец ФИО3, представитель ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», представители третьих лиц ООО «Маруся Строй», ООО «Рост», ГЖИ по Оренбургской области, АО «СОГАЗ», третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя регионального оператора, в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица ГЖИ по Оренбургской области в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя инспекции.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.
Представитель третьего лица СРО Ассоциация «Альянс строителей Оренбуржья» ФИО2, действующий на основании доверенности, против удовлетворения требований истца не возражал.
Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации. Функции регионального оператора определены в статье 180 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пп. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).
Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с данным кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
Вместе с тем, частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.
В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО3 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную на третьем этаже трехэтажного многоквартирного дома по адресу: ..., на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан N от ... и на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ... нотариусом нотариального округа ... ... 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит третьему лицу ФИО4
Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией ООО «Рост» на основании договора управления многоквартирным домом, что не оспаривалось сторонами.
Из материалов дела следует, что многоквартирный дом N по адресу: ... включен в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории ..., подлежащих капитальному ремонту общего имущества.
Постановлением администрации ... фонд капитального ремонта многоквартирного дома сформирован на счете регионального оператора.
В силу статьи 22 Закона Оренбургской области от 12 сентября 2013 года №1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» в целях реализации настоящего Закона в Оренбургской области создается один региональный оператор на основании постановления Правительства Оренбургской области.
В соответствии со статьей 27 вышеуказанного закона региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, за счет субсидий, полученных из областного и (или) местного бюджетов, за счет иных не запрещенных законом средств.
Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством (статья 33 Закона Оренбургской области от 12 сентября 2013 года №1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области»).
Согласно постановлению Правительства Оренбургской области от 03 июля 2012 года №562-п «О создании некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в целях формирования системы управления капитальным ремонтом многоквартирных домов на территории Оренбургской области как эффективного инструмента восстановления и модернизации коммунального жилого фонда создана некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».
Министерством строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области утвержден устав фонда, в соответствии с которым некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» осуществляет функции регионального оператора по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Оренбургской области.
Согласно части 4 статьи 27 Закона Оренбургской области от 12 сентября 2013 года №1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» функции технического заказчика работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, могут осуществляться органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными, казенными учреждениями на основании договора, заключенного региональным оператором с органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями в следующих случаях: проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности; софинансирование проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных ломах за счет средств местного бюджета; иных случаях при принятии правлением регионального оператора соответствующего решения о передаче указанных функций.
Из материалов дела следует, что ... между НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» и ООО «Маруся Строй» заключен договор №СМР-166/2020 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе капитальный ремонт крыши многоквартирного дома по адресу: ....
Между ООО «Маруся Строй» и АО «СОГАЗ» заключен договор страхования N от ..., по условиям которого подлежит страхованию гражданская ответственность подрядчика перед третьими лицами.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В обоснование исковых требований ФИО3 ссылается на то, что принадлежащему ей имуществу причинен ущерб по причине проведения ответчиком работ по капитальному ремонту крыши дома ненадлежащего качества.
Факт залива квартиры истца в результате проведения работ на крыше дома подтвержден представленным в материалы дела актом обследования квартиры многоквартирного дома, расположенной по адресу: ..., составленным комиссией в составе представителей управляющей компании, совета МКД и подрядной организации ....
Согласно вышеуказанному акту ... работники подрядной организации ООО «Маруся Строй» приступили к выполнению работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома по адресу: .... Кровля была полностью раскрыта. С момента начала дождей (с ...) началось систематическое затопление дождевыми осадками квартир верхних этажей. В квартире N при осмотре установлено: кухня – сильное намокание потолка (побелка), зал – сильное намокание потолка (потолочная плитка), спальня – сильное намокание потолка (потолочная плитка).
Истцом в адрес НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» ... направлялось заявление с требованием возместить причиненный имуществу истца ущерб, однако ущерб в добровольном порядке ответчиком не возмещен.
Причины причиненного имуществу истца ущерба в ходе рассмотрения дела стороной ответчика не оспорены.
Согласно отчету N от ... об определении рыночной стоимости ущерба, причиненного жилой трехкомнатной квартире площадью 63,1 кв.м., расположенной на третьем этаже трехэтажного дома по адресу: ..., составленному ООО ..., рыночная стоимость ущерба вышеуказанного объекта оценки по состоянию на ... составила 104 530 рублей.
В ходе рассмотрения дела размер ущерба стороной ответчика не оспорен, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.
Оценивая отчет ООО ... N от ... и принимая его в качестве доказательства, суд исходит из того, что отчет об оценке отвечает требованиям законодательства об оценочной деятельности, содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу. При этом суд учитывает квалификацию эксперта, наличие сертификата на осуществление данного вида деятельности.
На основании представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что повреждения имуществу истца причинены в результате ненадлежащего выполнения работ по капитальному ремонту. Ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, возложена на регионального оператора в силу прямого указания закона.
Таким образом, с ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба в размере 104 530 рублей.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом были понесены расходы в сумме 5 850 рублей на проведение независимой оценки до обращения в суд, что подтверждается копиями договора N от ... и квитанции от .... Суд взыскивает с ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу истца указанную сумму.
Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в доход государства с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика в доход МО г. Оренбург подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 290,60 рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу ФИО3 в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива квартиры, расположенной по адресу: ..., денежные средства в сумме 104 530 рублей, расходы на оценку ущерба в сумме 5 850 рублей.
Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в доход бюджета МО город Оренбург государственную пошлину в размере 3 290 рублей 60 копеек.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Данилова С.М.
Мотивированный текст решения составлен 16 января 2023 года
Судья подпись Данилова С.М.
Копия верна
Судья:
Секретарь:
Оригинал подшит в деле № 2-7616/2022, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга