Дело *Номер*
УИД(М) 14RS0*Номер*-35
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
*Адрес* 07 декабря 2023 года
Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Юмшанова А.А., при секретаре Калугиной З.Г., с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних С., С. к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
установил:
ФИО4, действующая в своих интересах и от имени несовершеннолетних С., С. обратилась в суд с указанным иском, указывая, что по договору купли-продажи квартиры от *Дата* истец от своего имени и имени несовершеннолетних детей С., *Дата* года рождения, и С., *Дата* года рождения, приобрела в общую долевую собственность по 1/3 доли 1-комнатную квартиру, общей площадью 30,9 кв.м., по адресу: *Адрес* кадастровый номер: *...*. Согласно п.4 вышеназванного договора отчуждаемая квартира была продана за 359191 рублей 99 копеек. Оплата осуществляется за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-I *Номер* выданного *Дата* ГУ УПФ РФ в Томпонском районе РС(Я) на имя С. перечислением на счет Томпонское ОСБ *Номер* ОАО «Сбербанк России» на имя ФИО3 до *Дата*. *Дата* была произведена государственная регистрация данного договора купли-продажи квартиры в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я). *Дата* в ЕГРН была сделана запись о регистрации ограничения прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки *Номер* в пользу ФИО3 *Дата* в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от *Дата* денежные средства в размере 359191 рубль 99 копеек были переведены ГУ УПФ РФ в Томпонском районе РС(Я) на банковский счет ответчика, что подтверждается Выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на *Дата*. Истец свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи выполнил в полном объеме. Однако ответчик ФИО3 на связь не выходит, по месту указанного в договоре жительства отсутствовал. В настоящее время истцу стало известно, что он был осужден Якутским городским судом РС(Я) *Дата* к лишению свободы и убыл к месту исполнения наказания в ИК-6. В связи с этим, истец не может обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. На основании изложенного, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанной квартиры.
В судебное заседание истцы ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С., С. не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, с участием их представителя ФИО1
Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил аналогично изложенному в иске.
ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще судом извещен, просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями не согласен.
С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.2 ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст.352 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Судом установлено, что *Дата* между ФИО3 и ФИО5, действующей от своего имени лично и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей С., С., заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по *Адрес*.
*Дата* Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцам на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, с указанием ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.
Согласно условиям договора, истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доле права квартиру, расположенную по *Адрес*. Стоимость квартиры определена в 359191 рублей 99 копеек за счет средств материнского капитала МК-I *Номер* от *Дата*, выданного на имя ФИО5
*Дата* между ФИО5 и ФИО6 зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-СН *Номер*, выданным *Дата* Отделом Управления ЗАГС при Правительстве РС(Я) по Томпонскому району, ФИО5 присвоена фамилия «Захарова».
В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст.11 Федерального закона от *Дата* *Номер* «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу ст.77 Федерального закона от *Дата* *Номер* «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В связи с чем, на квартиру было установлено ограничение (обременение) права в виде в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата* сделана запись регистрации *Номер*.
Стоимость квартиры оплачивалась по государственному сертификату на материнский капитал серии МК-I *Номер* от *Дата*, выданного на имя ФИО5 в размере 359191 рублей 99 копеек, денежные средства в размере 359191 рублей 99 копеек были переведены на банковский счет продавца ФИО3 *Дата*, что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию *Дата*.
Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от *Дата* истцы выполнили в полном объеме.
В соответствии со ст.25 Федерального закона от *Дата* *Номер* «Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету дело при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Несмотря на то, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.
До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества - квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от *Дата* *Номер* «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение, являющееся предметом договора купли-продажи между покупателями и продавцами, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавцов по договору, представление которого невозможно в связи с отбыванием наказания продавца ФИО3 по приговору Якутского городского суда РС(Я) от *Дата* в ИК-6 УФСИН России по РС(Я).
Как указывалось выше, договор купли-продажи от *Дата* полностью исполнен, деньги за проданную квартиру по условиям вышеуказанного договора переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от *Дата* *Номер* «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
По изложенным выше мотивам суд считает требование истцов подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних С., С. к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона в отношении недвижимого имущества – однокомнатной квартиры, общей площадью 30,9 кв.м., с кадастровым номером *...*, расположенной по *Адрес*, зарегистрированной на основании договора купли-продажи квартиры от *Дата*, заключенного между ФИО3, *Дата* года рождения, <...> Якутской АССР (паспорт *...* выдан ОВД Томпонского улуса Республики Саха (Якутия) *Дата*), С., *Дата* года рождения, уроженки *Адрес* Якутской АССР (паспорт <...>, выдан Чурапчинским ОВД Республики Саха (Якутия) *Дата*), действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей: С., *Дата* года рождения, уроженца *Адрес* (свидетельство о рождении 1-СН *Номер* выданного отделом Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по *Адрес* *Дата*) и С., *Дата* года рождения, уроженки *Адрес* Республики Саха (Якутия) (свидетельство о рождении 1-СН *Номер* выданного отделом Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по *Адрес* *Дата*).
Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке *Номер* в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *Дата*.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Юмшанов
Мотивированное решение составлено 08.12.2023