№2-2033/2023
УИД 04RS0007-01-2023-000292-27
Решение
Именем Российской Федерации
04 мая 2023 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Грудининой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация «Импост» к ФИО1 о взыскании задолженности,
установил:
Обращаясь в суд с указанным иском в интересах ООО «Управляющая организация «Импост», представитель истца ФИО2 сослалась на то, что *** между ООО «Управляющая организация «Импост» и собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого собственники обязаны вносить плату за оказанные истцом услуги по содержанию и управлению многоквартирным домом. ФИО1 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами ..., ..., ..., расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В период с *** по *** истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме, в том числе в отношении помещений, принадлежащих ответчику, стоимость которых последним не оплачена. За период с *** по *** у ответчика образовалась задолженность по внесению платы на содержание жилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., а также на содержание и ремонт многоквартирного дома в размере 64 512,89 руб. и 116 154,48 руб. соответственно, что подтверждается расчетными ведомостями по финансово-лицевым счетам. Принадлежащие ответчику помещения имеют все необходимые коммуникации для получения услуг по водоснабжению, отоплению, горячему водоснабжению; пристроенная часть к жилому дому имеет внутреннее сообщение с основным зданием, а часть помещений пристроенной части находится в жилом доме. Общая площадь помещений в отапливаемых пристроенных частях учитывается в составе основного жилого фонда; пристроенная часть к жилому дому и многоквартирный жилой дом имеют общую капитальную стену. Поскольку до настоящего времени оплата по договору управления многоквартирным домом ответчиком не произведена, просила взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по внесению платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 146 977,07 руб. за период с *** по ***, пени в размере 33 690,30 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 813 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, и в письменных возражениях на отзыв стороны ответчика на иск.
Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ФИО1 ФИО3 против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников многоквартирного дома относится в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ***, выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации для оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме с *** выбрано ООО «Управляющая организация «Импост».
ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью <данные изъяты> кв.м, и нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных в нежилом здании с кадастровым номером ... по адресу: <адрес>.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (ч. 3 ст. 61 ГПК РФ).
Как установлено решением Арбитражного Суда Республики Бурятия от 10 марта 2020 г. по делу №... по иску ООО «Управляющая организация «Импост» к <данные изъяты> о взыскании задолженности (при участии в данном деле ФИО1 в качестве третьего лица), решением Арбитражного Суда Республики Бурятия от 27 сентября 2021 г. по делу №... по делу по иску ООО «Управляющая организация «Импост» к ИП ФИО1 о взыскании задолженности (имеющими преюдициальное значение при разрешении настоящего дела), здание, расположенное по адресу: <адрес> является отдельно стоящим зданием от многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Спорное нежилое здание имеет свой фундамент, стены и перекрытия, крышу отдельно от многоквартирного дома. Спорное нежилое здание разделено от многоквартирного жилого дома осадочным температурным швом. Системы подачи энергоресурсов в здание по <адрес> являются самостоятельными и независимыми от систем жилого дома по <адрес>, имеют отдельные точки подключения сетей. Система отопления имеет собственный трубопровод и самостоятельные распределительные элеваторные узлы для потребителей – собственников нежилого здания. Система электроснабжения запитана отдельно кабелем от трансформаторной подстанции ТП-720 отдельно от многоквартирного жилого дома и эксплуатируется отдельно сетевой компанией.
Таким образом, поскольку здание по адресу: <адрес>, в котором расположены принадлежащие ФИО1 спорные нежилые помещения, является самостоятельным объектом недвижимости, сведений о наличии договора управления в отношении указанного здания с ООО «Управляющая организация «Импост» в деле не имеется, а договором управления от *** истец выбран в качестве управляющей организации для оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №... по <адрес> (в ином здании), доказательств фактического оказания ООО «Управляющая организация «Импост» ФИО1 в спорный период каких-либо услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества в деле не имеется, требования истца о взыскании с ответчика задолженности признаются судом необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «Управляющая организация «Импост» оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 15 мая 2023 г.
Судья З.В.Гурман