Решение по делу № 2-821/2023 от 27.10.2023 - об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, обязании принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение, о признании права муниципальной собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении.

УИД: 66RS0049-01-2023-000700-72

Дело № 2-821/2023

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 г. город Реж

Режевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Старковой Е.Н., при секретаре Дрягилевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Режевского городского округа к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, обязании принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение, о признании права муниципальной собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Режевского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, обязании принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение, о признании права муниципальной собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик ФИО1, является собственником <адрес>, зарегистрированные граждане по данному адресу отсутствуют. Данный дом признан аварийным. Согласно оценке, стоимость квартиры ответчика составляет 874 000 руб., была предложена ответчику, но ответчик не выразила согласия на изъятие квартиры путем выплаты выкупной цены.

Истец просит изъять у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для муниципальных нужд путем выкупа и прекратить право собственности на него, признать право собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием Режевской городской округ, возложить обязанность на ответчика ФИО1 принять выкупную стоимость квартиры в размере 874 000 руб. и предоставить банковские реквизиты для перечисления указанной суммы, признать ответчика ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, возложить обязанность на ответчика освободить жилое помещение в течении 30 дней с момента поступления выкупной стоимости на расчетный счет собственника.

Определением судьи Режевского городского суда Свердловской области от 20 июля 2023 года к участию в деле для дачи заключения привлечен Режевской городской прокурор.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят встречный иск ФИО1 к Администрации Режевского городского округа о предоставлении в собственность жилого помещения взамен аварийного.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ ФИО1 к Администрации Режевского городского округа о предоставлении в собственность жилого помещения взамен аварийного.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения судом требований в уточненной редакции.

Помощник прокурора Шастова М.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, также разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира площадью 26,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. №

В указанной квартире зарегистрированные лица с ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л.д. №

В соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания (л.д. №

Постановлением Администрации Режевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень аварийных многоквартирных жилых домов, признанных непригодными для проживания после ДД.ММ.ГГГГ, в который включен дом по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации Режевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень жилых помещений, находящихся в частной собственности, в многоквартирных домах в Режевском городском округе, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ, включенных в региональную адресную программу «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». В указанный перечень включена квартира ответчика (л.д. №

Согласно отчету ООО «Ирбит-Сервис» об определении выкупной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ выкупная стоимость квартиры составляет 1165 000 руб. (том №

Постановлением Администрации Режевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 723,0 кв.м, с разрешенным использованием – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Режевского городского округа направлено ответчику уведомление с проектом соглашения о выкупе жилого помещения (л.д. №

Соглашение об изъятии недвижимого имущества между сторонами не было подписано.

Ответчик право Администрации Режевского городского округа на изъятие недвижимого имущества, соблюдение истцом процедуры изъятия недвижимого имущества, установленной ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не оспаривает.

Поскольку выкупная стоимость квартиры ответчиком не оспорена, право Администрации Режевского городского округа на изъятие недвижимого имущества не оспаривается, то руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Режевского городского округа в части изъятия у ФИО1 жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа и прекращении права собственности на него, признании права собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием, возложении на ФИО1 обязанности принять выкупную стоимость и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд, то суд приходит к выводу, что законных оснований для проживания в настоящее время в спорной квартире у ответчика не имеется, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено, в связи с чем ответчик ФИО1 обязана освободить квартиру, а истец соответственно вправе требовать признания его утратившими право пользования спорной квартирой.

Таким образом, в связи с прекращением у ответчика права собственности на спорное жилое помещение, ФИО1 подлежит признанию утратившей право пользования спорной квартирой и как следствие подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Режевского городского округа удовлетворить.

Изъять у ФИО1 (паспорт № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 26,6 кв. м., для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 165 000 (один миллион сто шестьдесят пять тысяч) руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 26,6 кв. м.

Обязать ответчика ФИО1 принять причитающееся ей возмещение в размере 1 165 000 (один миллион сто шестьдесят пять тысяч) рублей за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 26,6 кв.м. за Муниципальным образованием Режевской городской округ.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 26,6 кв. м.

Обязать ФИО1 освободить жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 26,6 кв.м. в течение 30 дней с момента поступления выкупной стоимости на расчетный счет собственника.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Е.Н. Старкова