Дело № 2-6/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Акъяр 15 апреля 2025 года
Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхутдиновой Г.И.,
с участием представиеля истца ФИО1 – ФИО2,
ответчика ФИО4,
при секретаре Валявиной У.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, администрации сельского поселения Таналыкский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимого имущества о недвижимом имуществе,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, администрации сельского поселения Таналыкский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимого имущества о недвижимом имуществе, мотивируя тем, что истцу на праве собственности принадлежит 2/3 доля в общей долевой собственности <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу РБ, <адрес>, а также ей принадлежит земельный участок, кадастровый № расположенный по адресу РБ, <адрес>. При этом <адрес> расположена в жилом доме, кадастровый № по адресу РБ, <адрес>, который фактически разделен между его собственниками - истцом и ответчиком ФИО4 по решению Хайбуллинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> вынесенного решения суда предыдущий собственник произвела государственную регистрацию права на 2/3 доли жилого помещения, изготовила техническую документацию на жилое помещение, поставила фактически выделенное жилое помещение на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, т.е. фактически выделила <адрес>, однако в Выписке ЕГРП на недвижимое имущество с кадастровым номером № указан вид жилого помещения «квартира» в составе объекта недвижимого имущества кадастровый №, вид собственности общая долевая собственность доля 2/3, тогда как, выделенное помещение должно было быть зарегистрировано органами Росрееста как отдельная квартира (жилое помещение). Выделенные объекты недвижимого имущества помещение истца и помещение ответчика ФИО4 имеют отдельные выходы, изолированы друг от друга, находятся на отдельных земельных участках, имеют отдельные хозяйственные постройки. В настоящее время истец желает произвести отчуждение данного имущества, однако, в виду неточностей в выписках ЕГРП истец лишена возможности заключить сделку и ссылаясь на положения ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о недвижимом имуществе – квартире с кадастровым номером №, расположенную по адресу РБ, <адрес> вместо указанных сведений - общая долевая собственность 2/3 с указанием вид «собственность, единая», внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о недвижимом имуществе по земельному участку с кадастровым номером № с указанием сведений – кадастровый номер, расположенного в приделах земельного участка объектов недвижимости № обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу РБ, <адрес> земельный участок кадастровым номером №
В последующем истцом ФИО1 поданы уточненные исковые требования с указанием на то, что в настоящее время жилой дом разделен на две обособленные квартиры, имеются два технических паспорта, находятся в собственности истца и ответчика ФИО4, счета на коммунальные услуги разделены. Истец является собственником 2/3 доли в общей долевой собственности <адрес> кадастровый № по адресу РБ, <адрес>, а также собственником земельного участка по адресу РБ, <адрес> кадастровый №. Собственником данного недвижимого имущества ФИО1 стала на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг., после смерти своей матери ФИО5 Данная квартира расположена в жилом <адрес>, который фактически разделен на две части и во второй половине дома проживает ответчик ФИО4, который не поставил свою часть дома на кадастровый учет и не зарегистрировал свои права на жилое помещение, данное обстоятельство введет невозможности истца распоряжаться своим имуществом и ссылаясь на положения п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации просит признать жилой дом, расположенный по адресу РБ, <адрес> блокированной застройкой, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о недвижимом имуществе – квартире с кадастровым номером № расположенную по адресу РБ, <адрес> вместо указанных сведений - общая долевая собственность 2/3 указать сведения: вид собственность единая, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о недвижимом имуществе по земельному участку с кадастровым номером № с указанием сведений – кадастровый номер, расположенного в приделах земельного участка объектов недвижимости №, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ внести изменения в сведения в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу РБ, <адрес> земельный участок кадастровым номером №.
В последующем ДД.ММ.ГГГГг. истцом ФИО1 поданы уточнённые исковые требования, в котором указав третьими лицами не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца администрацию сельского поселения Таналыкский сельсовет МР <адрес> РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ просит признать жилой дом, расположенный по адресу РБ, <адрес> блокированной застройкой с жилыми блоками квартирой № кадастровый № и квартирой № кадастровый №, снять с учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу РБ, <адрес>, прекратить право собственности на 2/3 доли в общей долевой собственности квартиры кадастровый № по адресу РБ, <адрес>, признать право собственности на автономный жилой блок, общей площадью 54,9 кв.м. в составе помещений зал, площадью 24,8 кв.м., спальня 10,5 кв.м., коридор 10,5 кв.м., кухни 9,1 кв.м., вид объекта недвижимости <адрес> кадастровый №, расположенная по адресу РБ, <адрес> на земельном участке кадастровой №, взыскать с ФИО4, расходы по оплате экспертизы в размере 75500 руб.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела.
В судебное заседание представитель администрации сельского поселения Таналыкский сельсовет МР <адрес> РБ не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.
В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.
В судебном заседании, имевшее место, ДД.ММ.ГГГГг. представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ФИО6 исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, суду пояснила, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан является не надлежащим ответчиком по делу и истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.
В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования истца от 21 марта 2025г. поддержала, просила удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса объект индивидуального жилищного строительства представляет собой отдельно стоящее здание с количеством наземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенных для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Согласно пункту 40 этой же статьи домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Из материалов дела следует, что на территории администрации сельского поселения Таналыкский сельсовет МР <адрес> РБ расположен земельный участок, кадастровый № имеющий адрес РБ, <адрес>, на котором расположен жилой дом, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГг. Хайбуллинским районным судом Республики Башкортостан рассмотрено гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО4 о разделе домовладения, по которому вынесено решение, согласно которому признан недействительным технический паспорт на дом по <адрес> в <адрес> составленный ДД.ММ.ГГГГг. за № на имя ФИО7 МБТИ <адрес>.
Признано за ФИО8 право собственности на 2/3 доли части дома по <адрес> в <адрес> РБ, состоящего из зала - 24,8 кв.м., спальной комнаты -10,5 кв.м., коридора -10,5 кв.м., кухни -9,1 кв.м., а за ФИО4 на 1/3 часть дома состоящего из спальной комнаты -22,9 кв.м, помещения отведенного под санузел -4,8 кв.м.
Хайбуллинское МБТИ обязано составить технические паспорта на ФИО8 и ФИО4 в соответствии с долями определенными решением суда.
ДД.ММ.ГГГГг. ФИО9 на основании решения Хайбуллинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГг. изготовлен технический паспорт на домовладение по <адрес> и согласно экспликации к поэтажному плану площадь помещения по литеру А составляет 54,9 кв.м. и состоит из прихожей -10,5 кв.м., кухни- 9,1 кв.м., жилой -24,8 кв.м., жилой -10,5 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 на основании решения Хайбуллинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГг. изготовлен технический паспорт на домовладение по адресу ФИО11, 25-2, согласно экспликации к поэтажному плану площадь помещения по литеру А составляет 27,7 в.м. и состоит из коридора- 4,8 кв.м., жилой комнаты – 22,9 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГг. постановлением главы администрации Таналыкского сельсовета МР <адрес> РБ ФИО8 передан в собственность земельный участок площадью 2168,4 кв.м. предоставленный ранее для строительства индивидуального жилого дома по адресу РБ, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГг. ФИО8 зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу РБ, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО8 и ФИО5 заключен договор купли-продажи, по условиям которого последняя приобрела квартиру в 2/3 доли, общей площадью 54,9 кв., расположенную в одноэтажном деревянном доме по адресу РБ, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГг. ФИО10 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГг. № администрации сельского поселения Таналыкский сельсовет МР <адрес> РБ зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу РБ, <адрес> кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГг. жилое помещение – <адрес>, площадью 54,9 кв.м., расположенная по адресу РБ, <адрес> поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № в приделах объекта – жилого дома имеющего кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 получены свидетельства о праве на наследство по закону на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу РБ, <адрес> на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу РБ, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГг. помещение с назначением жилое, с наименованием квартира, площадью 27,7 расположенное по адресу РБ, <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.
Согласно справке администрации сельского поселения Таналыкский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГг. <адрес> РБ переименована на <адрес> РБ на основании решения сессии Таналыкского сельсовета № Р-7/7 от ДД.ММ.ГГГГг.
Порядок пользования указанным жилым домом между сторонами сложился и споров по порядку пользования не имеется.
Из заключения эксперта ООО «Профэкспертоценка» № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу РБ, <адрес> требованиям, указанным в п. 40 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации соответствует и является домом блокированной застройки в составе 2-х жилых блоков (квартир), блоки разделены общими боковыми стенами без проемов и имеют отдельные выходы на земельные участки (в.1).
На момент исследования объект недвижимости, расположенный по адресу РБ, <адрес> требованиям, указанным в п. 40 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации соответствует и является домом блокированной застройки в составе 2-х жилых блоков (квартир № и №) блоки разделены общими боковыми стенами без проемов и имеют отдельные выходы на земельные участки, что соответствует решению Хайбуллинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГг. и техническим паспортам и возможно их разделение (в. 2).
Блок № (<адрес>) жилого дома с кадастровым номером № расположен в приделах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №.
Блок № (<адрес>) жилого дома с кадастровым номером № расположен на землях муниципальной собственности.
Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Таналыкский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ № Р-25/101 от ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок № расположен в зоне «Ж» - жилая зона (в.3).
Объект недвижимости, состоящий из блока (квартира) № и блока (квартира) №, расположенный по адресу РБ, <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Таким образом, из материалов дела следует, что истец и ответчик фактически занимают изолированные друг от друга части жилого дома, расположенного по адресу РБ, <адрес> жилой дом является домом блокированной застройки, между собственниками помещений сложился определенный порядок пользования домом и изменение статуса одноэтажного жилого дома на жилой дом блокированной застройки (два блока жилого дома блокированной застройки) не нарушает права и сохраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
При таких обстоятельствах, поскольку истцу и ответчику ФИО4 принадлежат индивидуально - определенные строения, изолированные от других помещений дома, с определенными уникальными характеристиками, с отдельным входом, индивидуальными коммуникациями, то статус выделенных частей жилого дома определяется как самостоятельный объект гражданских правоотношений и заявленные истцом требования о признании жилого дома, расположенного по адресу РБ, <адрес> блокированной застройкой, прекращения права собственности истца на 2/3 доли в общей долевой собственности квартиры кадастровый № по адресу РБ, <адрес>, признании право собственности на автономный жилой блок, общей площадью 54,9 кв.м. подлежат удовлетворению.
Так как жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу РБ, <адрес> признан домом блокированной застройки, то данный объект недвижимого имущества подлежит снятию с учета как самостоятельный объект недвижимого имущества.
Что касается исковых требований истца к ответчикам администрации сельского поселения Таналыкский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимого имущества о недвижимом имуществе, суд, приходит к выводу, что данные исковые требования к данным ответчикам подлежат отказу в удовлетворении, поскольку данными ответчиками нарушений права истца не допущено.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как следует из материалов дела истцом в связи с рассмотрением данного гражданского дела, понесены расходы на проведение экспертизы в размере 75500 руб., что подтверждено чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГг.
Принимая во внимание, что необходимость вышеназванных расходов вызваны виновными действиями ответчика ФИО4, суд признает вышеуказанную сумму расходами, произведенными истцом для восстановления нарушенного права, которые с учетом требований ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с вышеуказанного ответчика в размере 37750 руб.
При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 5705 руб. исходя из цены иска 250453 руб. (кадастровая стоимость объекта № - 375680,7 руб. х 2/3 доли), однако, суд, с учетом положений ст. ст. 91, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации приходит к выводу о взыскании с истца в доход бюджета МР Хайбуллинский район РБ государственной пошлины исходя из кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости – блока № жилого <адрес>,70 руб., что составит сумму 1252 руб. (6957 руб. – 5705 руб.)
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО4, администрации сельского поселения Таналыкский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимого имущества о недвижимом имуществе, удовлетворить частично.
Признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № (вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, площадь помещений – 82,6 кв.м) жилым домом блокированной застройки с двумя автономными жилыми блоками блок 1 - <адрес> кадастровый № общей площадью 54,9 кв.м., блок 2 - <адрес> кадастровый №, общей площадью 27,7 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО1 на 2/3 доли в общей долевой собственности <адрес> кадастровый № в составе жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу РБ, <адрес>.
Признать право собственности ФИО1 на автономный жилой блок № (<адрес>) кадастровый №, общей площадью 54,9 кв.м. в составе помещений зал, площадью 24,8 кв.м., спальня 10,5 кв.м., коридор 10,5 кв.м., кухня 9,1 кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу РБ, <адрес>.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате экспертизы в размере 37750 руб.
Взыскать ФИО1 (ИНН №) в доход бюджета МР Хайбуллинский район РБ государственную пошлину в размере 1252 руб.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на недвижимое имущество за ФИО1 ФИО12 и снятия с учета объекта недвижимости кадастровый №, расположенного по адресу РБ, <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Фатхутдинова Г.И.
Мотивированное решение суда составлено 28 апреля 2025 года.