Дело № 2-3103/2022
УИД: 22RS0013-01-2022-004303-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2022 года г. Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Матвеева А.В.,
при секретаре Шеховцовой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 через представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с иском к Аадминистрации г. Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В исковом заявлении истец просит суд сохранить квартиру № площадью 53,4 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: , в перепланированном и переустроенном виде в состоянии, указанном в техническом плане помещения от 13.05.2022, подготовленном кадастровым инженером ФИО1.
В обоснование исковых требований истец указывает, что ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками квартиры по адресу: , указанная квартира принадлежит им на праве общей совместной собственности (далее по тексту также квартира).
В квартире ФИО2, ФИО3 без получения разрешения произведены перепланировка и переустройство, выразившиеся в следующем:
демонтирован дверной блок в перегородке разделяющей коридор поз. 1 и кухню поз. 7, дверной проем зашит;
демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз. 1, туалет поз. 8, и жилую комнату поз. 6;
демонтирована перегородка без дверного блока, разделяющая жилую комнату поз. 6 и кухню поз. 7, граница жилой комнаты поз. 6 с кухней поз. 7 определена условно;
выполнена часть перегородки с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 1 и туалет поз. 8;
выполнена часть перегородки с дверным проемом, разделяющая коридор поз. 1 и жилую комнату поз. 6;
в ванной комнате поз. 4 демонтирована раковина;
в туалете поз. 8 установлена раковина.
В результате проведенных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 53,70 кв.м., до 53,40 кв.м.
В настоящее время возникла необходимость в оформлении произведенных в квартире переустройства и перепланировки.
ФИО2 обратилась в отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска Алтайского края с заявлением о согласовании самовольно выполненных перепланировки переустройства квартиры.
26.05.2022 ей был дан ответ № 230/01-11, из содержания которого следует, что орган местного самоуправления не участвуют в подготовке документов для сохранен самовольно выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения.
В этой связи, истец обратилась в суд с данным иском.
В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 настаивал на удовлетворении искового заявления истца по обстоятельствам, в нем изложенным, просил суд удовлетворить иск.
Остальные лица, участвующие в деле, их представители в настоящее судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ЖК РФ) установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее по тексту – Правила в соответствующем падеже).
На основании п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
При разрешении настоящего спора установлены следующие фактические обстоятельства.
ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками квартиры по адресу: , указанная квартира принадлежит им на праве общей совместной собственности.
В квартире ФИО2, ФИО3 без получения разрешения произведены перепланировка и переустройство, выразившиеся в следующем:
демонтирован дверной блок в перегородке разделяющей коридор поз. 1 и кухню поз. 7, дверной проем зашит;
демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз. 1, туалет поз. 8, и жилую комнату поз. 6;
демонтирована перегородка без дверного блока, разделяющая жилую комнату поз. 6 и кухню поз. 7, граница жилой комнаты поз. 6 с кухней поз. 7 определена условно;
выполнена часть перегородки с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 1 и туалет поз. 8;
выполнена часть перегородки с дверным проемом, разделяющая коридор поз. 1 и жилую комнату поз. 6;
в ванной комнате поз. 4 демонтирована раковина;
в туалете поз. 8 установлена раковина.
В результате проведенных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 53,70 кв.м., до 53,40 кв.м.
В настоящее время возникла необходимость в оформлении произведенных в квартире переустройства и перепланировки.
Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из содержания имеющегося в материалах дела технического заключения Бийского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 10.05.2022 следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по , не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д. 15-27).
При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований не согласиться с доводами стороны истца по делу ФИО2 и приходит к выводу об удовлетворении ее искового заявления в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением Бийского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 10.05.2022 по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры № в жилом доме по городе Бийске после самовольно выполненных перепланировки и переустройства.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий Матвеев А.В.