Дело

УИД

Строка учета дела в статотчете -2.211

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2022 года

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего Усольцевой Е.В.,

при секретаре Джапанове Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Н.М. к С.И.А. о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

П.Н.М. обратилась в суд с иском к С.И.А. о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: . В обоснование указывая, что между истцом и ответчиком С.И.А. заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Истец выполнила обязательства, по договору купли-продажи перечислив ответчику С.И.А. денежные средства, ответчик в свою очередь уклоняется от снятия обременения в виде ипотеки.

Истец П.Н.М., ее представитель К.Е.В., действующий на основании доверенности в судебном заседании на иске настаивали.

Ответчик С.И.А. не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как разъяснено в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как следует из материалов дела, между П.Н.М. и С.И.А. заключен договор купли – продажи квартиры, общей площадью 24,5 кв.м., расположенную по адресу: .

Согласно пункту 3 договора, стоимость квартиры определена сторонами в 800 000 рублей.

В соответствии с пунктом 4 оплата по договору должна быть произведена в следующем порядке: часть стоимости объекта недвижимости в сумме 480 000 рублей покупатель оплачивает продавцу при подписании договора, оставшуюся часть стоимости отчуждаемой квартиры в сумме 320 000 рублей покупатель оплачивает продавцу наличными не позднее 5-го сентября 2015 года.

Согласно расписке от С.И.А. получил от П.Н.М. денежные средства в сумме 480 000 рублей за квартиру, расположенную по адресу .

Оставшаяся часть денежных средств в сумме 320 000 рублей была перечислена С.И.А. путем безналичных переводов на расчетный счет открытый в ПАО Сберанк, что подтверждается приходными кассовыми и банковскими ордерами от на сумму 200 рублей, от на сумму 6000 рублей, от на сумму 5000 рублей, от на сумму 4000 рублей, от на сумму 50 000 рублей, от на сумму 20 000 рублей, от на сумму 22 000 рублей, от на сумму 20 000 рублей, от на сумму 20 000 рублей, от на сумму 27 000 рублей, от на сумму 23 000 рублей, от на сумму 8000 рублей, от на сумму 22 000 рублей, от на сумму 14 000 рублей, от на сумму 5000 рублей, от на сумму 4000 рублей, от на сумму 12 000 рублей, от на сумму 5000 рублей, от на сумму 5000 рублей, от на сумму 10 000 рублей, от на сумму 7500 рублей, от на сумму 5000 рублей, от на сумму 5000 рублей, от на сумму 5300 рублей, от на сумму 15 000 рублей.

Из выписки из ЕГРН от следует, что квартира, расположенная по адресу: зарегистрирована за П.Н.М.. зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу С.И.А.

Вместе с тем, ответчик уклоняется от снятия обременения в виде ипотеки.

Как следует из уведомления от направленного в адрес С.И.А., истец П.Н.М. просит явиться в течение 3 календарных дней с момента получения уведомления в Многофункциональный центр для подачи совместного заявления о снятии обременения с квартиры, что также подтверждается кассовым чеком об отправке уведомления и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения в отношении квартиры препятствует истцу в реализации ее права собственников на распоряжение имуществом по своему усмотрению, суд находит обоснованными требования истца о прекращении ипотеки ввиду отсутствия оснований для сохранения обременения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования П.Н.М. к С.И.А. удовлетворить.

Прекратить обременение ипотеку в силу закона в отношении квартиры общей площадью 24,5 кв.м., кадастровый расположенную по адресу: 39, регистрационная запись: .

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в записи о прекращении ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай через Майминский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.В. Усольцева

Мотивированное решение изготовлено .