№ 2-572/2025

УИД: 23RS0008-01-2025-000341-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белореченск 24 февраля 2025 г.

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Дебуновой Ю.В.

при секретаре Мокряковой И.А.

с участием истца ФИО2 Г.А.О., представителя ответчика ФИО1 - адвоката – Макеевой Н.Н., представившей удостоверение №5528 и ордер №478128 от 24 февраля 2025 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 Г.А.О. обратился в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований истец указал, что он является собственником земельного участка и расположенного на нем домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении с 2011 г. зарегистрирован ответчик, однако по месту регистрации не проживает, личных вещей его в доме нет, членом семьи не является, участия в оплате коммунальных услуг не принимает. Место его нахождения истцу не известно. Вместе с тем, по адресу регистрации ответчика поступает почтовая корреспонденция от кредитных организаций, стали приезжать неизвестные истцу люди, что в свою очередь причиняет ему определенные неудобства и обеспокоенность. Поскольку в добровольном порядке ответчик сняться с регистрационного учета не желает, то истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В исковом заявлении ФИО2 Г.А.О. просил признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 Г.А.О. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания почтовыми уведомлениями по последнему известному месту жительства, которое совпадает с местом регистрации, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо возражений на иск, в суд не поступало, место фактического проживания ответчика неизвестно, в связи с чем, судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве представителя ответчику назначен адвокат.

Представитель ответчика – адвокат Макеева Н.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник жилого помещения на основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как следует из положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения (статья 11 ЖК РФ).

Место жительства гражданина - это место, где он постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка площадью 3200 кв.м. и жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 19-20).

Согласно сведениям из домовой книги, в жилом помещении - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, значится зарегистрированным ответчик - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.21-25), также указанные сведения подтверждаются адресной справкой в отношении ответчика ФИО1

Согласно справке администрации Школьненского сельского поселения Белореченского района от 22 января 2025 г. №75 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, но фактически не проживает в нем с марта 2011 г. по настоящее время (л.д.28).

Как установлено в судебном заседании, в настоящий период времени в принадлежащем истцу жилом помещении ответчик не проживает, членом его семьи не является, участия в содержании имущества не принимает, жилищно-коммунальные платежи не оплачивает, никаких иных соглашений по поводу проживания ответчика в жилом помещении между сторонами не заключено. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества несет ФИО4О., как собственник жилого помещения.

Наличие регистрации ответчика, в жилом помещении по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, создает препятствия в полноценном пользовании и распоряжении принадлежащим ему на праве собственности имуществом, а также повышенную оплату коммунальных услуг.

По изложенным основаниям ответчик ФИО1 подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В этой связи суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая решение, суд исходит из того, что истец, являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом, а также требовать устранения всяких нарушений их прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ОУФМС России по Краснодарскому краю в Белореченском районе) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 г.

Судья Ю.В. Дебунова