Дело № 2-2336/2022

74RS0028-01-2022-002706-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование указанных требований ссылаются на то, что она, ФИО1 является наследником К.С.В., умершего ДАТА. При жизни К.С.В. владел недвижимым имуществом, состоящим из 35/100 долей квартиры по адресу: АДРЕС. Данное имущество К.С.В. приобрел по договору купли-продажи доли квартиры от 24.11.2017г. В договоре купли-продажи было указано, что общая площадь жилого помещения 76,7 кв.м. согласно правоустанавливающих документов, 75,8 кв.м. – согласно выписке из ЕГРН. Перепланировка произведенная по приобретения им жилого помещения, не угрожает жизни и здоровью граждан, основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. После смерти К.С.В. она вступила в наследство 35/100 доли квартиры по адресу: АДРЕС. Свидетельство о праве на наследство по закону от 16.11.2021г. удостоверено нотариусом нотариального округа Копейского городского округа Челябинской области Я.Т.В. Для осуществления государственной регистрации права на указанное имущество в Копейский отдел Управления Росреестра по Челябинской области было предоставлено заявление и свидетельство о праве на наследство по закону от 16.11.2021г. 15.02.2022г. ей получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, так как были выявлены замечания, препятствующие осуществлению государственной регистрации, а именно в жилом помещении )квартира) НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС выполнено переустройство без разрешительных документов – изменение площади общая площадь объекта увеличилась на 0,9 кв.м., в связи с перепланировкой объекта (монтаж перегородки без предоставления документов) с 76,7 кв.м. на 75,8 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имущества с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС внесены в ЕГРН на основании технического паспорта от 0.08.2001г., подготовленного ОГУП «Обл. ЦТИ» Челябинской области, площадь квартиры 76,7 кв.м., тогда как по сведениям технического паспорта от 21.07.2011г., подготовленного ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области в котором имеются сведения о перепланировке, без предоставления документов, подтверждающих правомерность выполненных работ, площадь квартиры составляет 75,8 кв.м. Изменения заключались в переносе «мокрых мест» (помещение №8), монтаж перегородки между помещениями 3 и 1, заложен проем между помещениями 5 и 6, образование проема в несущей стене между помещениями 1 и 6. В связи с имеющимися расхождениями в документах относительно площади объекта недвижимости, ей было рекомендовано обратиться в суд. На основании изложенного просит сохранить квартиру НОМЕР по адресу: АДРЕС, общей площадью 75,8 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истцы ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковое заявление поддержали.

Ответчик - Администрация КГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 35/100 доли в праве общей долевой собственности в квартире, площадью 75,8 кв.м. расположенной по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.11.2021г. (л.д.72).

Согласно сведениям единого государственного реестра прав недвижимости на кадастровом учете стоит квартира, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 75,8 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС. В особых отметках указано, что право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости площадью 76,7 кв.м.

Судом установлено, что сособственниками указанного жилого помещения, являются ФИО3, в 37/100 доли в праве общей долевой собственности и ФИО2 в 28/100 доли в праве общей долевой собственности. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО3 – 13.02.2015г., за ФИО2 – 10.01.2008г. (л.д.56-62).

Установлено, что собственниками квартиры были проведены работы по перепланировке и переустройству квартиры, а именно:

Перепланировка заключалась в следующих работах: была смонтирована ненесущая перегородка из ГВЛ с дверным проемом которая разделила помещение № 1 (коридор) на два помещениями № 1 (коридор) и № 8 (туалет).

Переустройство заключалось в следующих работах: был смонтирован туалет в помещении № 8 (туалет) с переустройством инженерных сетей. (л.д.34 технического заключения).

Согласно технического плана помещения ООО «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Копейский филиал» от 15.04.2022 г. технический план подготовлен в связи с изменением сведений, указанных в «Особых отметках» выписки из ЕГРН от 25.03.2022г. жилого помещения с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. В графе «Особые отметки» указано: «Право зарегистрировано на объект недвижимости с площадь. 76,7 кв.м.». по данным технической инвентаризации общая площадь помещения – 75,8 кв.м., произведен монтаж перегородки между помещениями № 1, № 8 на поэтажном плане без предоставления документов. Кадастровый инженер предлагает при учете изменений помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, учитывать общую площадь 75,8 кв.м., в графе «особые отметки» примечание исключить. (л.д.10-14).

Истец ФИО1 01.06.2022 года обратилась в администрацию КГО с заявлением о сохранении квартиры по адресу: АДРЕС в переустроенном и перепланированном состоянии. Ответом Администрации КГО от 02.06.2022 г. НОМЕР сообщают, что в указанной квартире выполнены работы по монтажу перегородки, что является перепланировкой помещения в многоквартирном доме. Решение о согласовании проведения переустройство и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: АДРЕС, администрацией Копейского городского округа не выдавалось. Перепланировка помещения в многоквартирном доме, выполненная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ является самовольной. (л.д.26).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения НОМЕР выполненному ООО «ПГСК» по результатам обследования квартиры по адресу: АДРЕС, проведенные работы по перепланировке и переустройству позволили в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности квартиры. Жилая квартира по адресу: АДРЕС, общей площадью 75,8 кв.м., может быть сохранена в перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д. 27-55).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 75,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку данное сооружение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 75,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова