Дело № 2-1704/2025 копия

УИД 52RS0010-01-2025-001819-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 15 сентября 2025 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Петрачковой С.В.,

при секретаре Неполюк Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дом Плюс» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для технического осмотра и производства необходимых работ по устранению аварийной ситуации,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Дом Плюс» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании обеспечить доступ работникам ООО "Дом Плюс" в жилое помещение – <адрес> многоквартирного <адрес> для технического осмотра и производства необходимых работ по устранению аварийной ситуации, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения внеочередного собрания собственником помещений между управляющей компанией ООО «Дом Плюс» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> заключен договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества указанного многоквартирного <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Балахнинским городским судом Нижегородской области по иску ООО «УК Дом-Сервис» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в квартиру исковое заявление удовлетворено, ФИО1 был обязан обеспечить доступ работникам общества с ограниченной ответственностью «УК Дом-Сервис» в жилое помещение- <адрес> для технического осмотра и производства аварийных работ на системе отопления. Данное решение не исполнено, в связи со сменой управляющей компанией. С 2021 года по сегодняшний день на внутридомовой системе отопления, которое проходит через подвальное помещение и <адрес> происходит аварийная ситуация. Устранить аварийную ситуацию без доступа к инженерным коммуникациям, расположенным в <адрес> не пре6доставлется возможным. На протяжении длительного времени ФИО1 уведомлялся о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования и устранения аварийной ситуации. Однако ФИО1 доступ к жилому помещению не предоставляет.

Представитель истца ООО «Дом Плюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

На основании ч.2 ст.1Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10).

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации многоквартирного дома, герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации включены в перечень общих работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах (п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 3.04.2013 года N 290).

Согласно пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. "е" п. 34 Правил N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а собственники обязаны обеспечить доступ в помещение управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, проходящего через помещение, занимаемое собственником, обеспечить доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с 26.08.2002 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

01.01.2023 на основании решения внеочередного собрания собственником помещений между управляющей компанией ООО «Дом Плюс» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> заключен договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества указанного многоквартирного <адрес>.

Истец неоднократно направлял в адрес ответчика уведомление об обеспечении доступа в принадлежащую ответчику квартиру для проведения обследования и необходимого ремонта инженерных коммуникаций, проходящих через помещение <адрес>.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составленному сотрудниками ООО «Дом Плюс», доступ в <адрес> ответчиком не предоставлен.

Исходя из Правил N 354 истец имеет право на доступ в жилое помещение для осмотра внутриквартирного оборудования, проведения ремонтных работ и устранения, в случае необходимости, аварии.

С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, исходя из вышеприведенных норм права, суд находит заявленные ООО «Дом Плюс» исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу требований ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 20000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233,237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дом Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать ФИО1 (СНИЛС №) обеспечить доступ сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Дом Плюс» в жилое помещение – <адрес> многоквартирного <адрес> для технического осмотра и устранения аварийной ситуации.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дом Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) госпошлину в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в Балахнинский городской суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 18.09.2025 года.

Судья подпись С.В. Петрачкова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2405/2024 в Балахнинском городском суде Нижегородской области.

Копия верна.

Судья С.В. Петрачкова

Секретарь Е.Е. Неполюк