Дело № 2-1-192/2023
УИД 73RS0012-01-2023-000151-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2023 года г. Димитровград
Ульяновская область
Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Зиминой Н.Г.,
при секретаре Балдиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО1 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «ИНВЕСТТОРГБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование указывает, что **.**.**** между ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» и ФИО1 был заключен договор займа №***/П, по условиям которого ответчику был предоставлен ипотечный заем в размере 4000000 руб. сроком на 300 месяцев, для приобретения ФИО1 жилого помещения – жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: ***.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа, ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 2013», действующий на тот момент владелец закладной, обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности по займу и обращении взыскания на заложенное имущество.
Решением Мелекесского районного суда Ульяновской области было принято решение о взыскании с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 2013» сумму задолженности по договору займа №***/П от **.**.**** и обращении взыскания на заложенное имущество. Впоследствии права по закладной перешли к истцу (банку) – АКБ «Инвестиционный торговый банк» ОАО (в настоящее время – ИНВЕСТТОРГБАНК АО).
На основании указанного решения суда, судебным приставом-исполнителем ОСП по Мелекесскому и Новомалыклинскому районам УФССП России по Ульяновской области возбуждено исполнительное производство №***-ИП от **.**.****, в рамках которого проведены публичные торги имущества (дома с земельным участком).
В связи с тем, что арестованное имущество (дом с земельным участком) не было реализовано в принудительном порядке, банку (взыскателю) было предложено оставить имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. Банк как залогодержатель воспользовался своим правом оставить предмет ипотеки за собой и уведомил о своем решении судебного пристава-исполнителя, организатора торгов.
На основании постановления и акта от **.**.**** о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель передал истцу вышеуказанный дом в счет погашения долга.
Выписки от **.**.**** из единого государственного реестра недвижимости удостоверяют проведение государственной регистрации права собственности истца за №*** (на жилой дом) и №*** (на земельный участок) от **.**.**** по адресу: ***, кадастровые номера №*** (жилой дом), №*** (земельный участок).
Таким образом, с 05.10.2021 года истец несет бремя по оплате налога на имущество и по его содержанию, при этом, как собственник дома, не имеет возможности пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, поскольку в доме зарегистрирован и проживает ответчик.
24.01.2023 истец обратился к ответчику, направив требование о выселении из жилого помещения установив срок до 03.02.2023 и освобождения помещения, передачи ключей, а также осуществления снятия с регистрационного учета всех лиц по указанному адресу. По состоянию на текущее время ответчик дом не освободил и продолжает им пользоваться, что является препятствием для осуществления законных прав истца.
Просит признать ФИО1 утратившим право пользования домом и земельным участком, расположенных по адресу: ***., выселить его из спорного жилого помещения и снять с регистрационного учета, а также взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Представитель истца Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, извещался надлежащим образом по последнему месту регистрации.
Представители третьих лиц администрации МО «Николочеремшанское сельское поселение», общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональная группа Ипотеки и Сервиса» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании п.1 ст.35 ЖК РФ, п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Мелекесского районного суда от 07.08.2015 исковые требования АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) удовлетворены частично. Постановлено следующее.
Взыскать с ФИО1 **.**.**** года рождения в пользу акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (открытое акционерное общество) задолженность по до договору займа №***/П от **.**.**** по состоянию на 23 марта 2015 года в размере 4130496 руб. 40 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 34852,48 руб.
Взыскать с ФИО1 **.**.**** года рождения в пользу акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (открытое акционерное общество), начиная с 24 марта 2015 года по день фактического возврата займа проценты за пользование займом в размере 14% годовых на сумму основного долга, которая на 23 марта 2015 года составляет 3958942,15 рублей.
Обратить взыскание задолженности по договору займа №***/П от 20 декабря 2012 на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, - земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ***, путем его продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества: на жилой дом 1342272 руб., в отношении земельного участка 171990 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) отказать.
Взыскать с ФИО1 **.**.**** года рождения в пользу автономной некоммерческой организации «Национальный экспертно-криминалистический центр» расходы за проведение экспертизы в сумме 16600 руб.
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональная группа ипотеки и сервиса» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональная группа ипотеки и сервиса» денежные средства в сумме 753905,71 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 10739 руб.
Решение вступило в законную силу 09.09.2015.
Судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №***-ИП от 25.11.2015. В рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем проведены публичные торги имущества.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 17.12.2018 установлено наличие задолженности по решению суда в размере 4165348,88 рублей, в связи с указанным, постановлено передать взыскателю ОАО АКБ Инвестиционный торговый банк не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене десять процентов ниже его стоимости, а именно дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***.
Указанные выше жилой дом и земельный участок в настоящее время принадлежат АО «Инвестторгбанк», что подтверждается выписками из ЕГРН.
В жилом помещении по адресу: *** зарегистрирован и проживает ответчик ФИО1
Истец как собственник жилого помещения 24.01.2023 направил ответчику ФИО1 требование о выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета всех проживающих в нем лиц в срок до 03.02.2023, что им не было выполнено.
Из справки администрации МО «Николочеремшанское сельское поселение» усматривается, что по указанному адресу зарегистрирован ФИО1, иных зарегистрированных лиц не имеется.
Как установлено в судебном заседании, спорные жилой дом и земельный участок были приобретены ФИО1 по ипотечному кредитованию от 20.12.2012. В связи с неисполнением последним своих обязанностей по погашению ипотеки, Мелекесским районным судом Ульяновской области 07.08.2015 вынесено решение, вступившее в законную силу, об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.
Поскольку в настоящее время, исходя из окончания исполнительного производства по передаче нереализованного имущества, истец является собственником данного недвижимого имущества, ответчик проживает в указанном жилом помещении без законных оснований, в добровольном порядке его освободить отказался, тем самым, нарушая права собственника жилого помещения, иск акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО1 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении подлежит удовлетворению, при этом, помимо выселения ответчика из спорного жилого дома, следует также признать его утратившим право пользования данными жилым домом и земельным участком, и в отношении ФИО1 решение суда будет являться основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку требования банка удовлетворены, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194,198, 99 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО1 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.
Признать утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: *** ФИО1 **.**.**** года рождения (***).
Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения, что будет являться основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать в пользу акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины с ФИО1 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 06 апреля 2023 года.
Судья Н.Г. Зимина