Решение по делу № 2-409/2023 от 09.02.2023

УИД 74RS0006-01-2022-008957-62 Копия

Дело № 2-409/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Лебедевой В.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, возложении обязанности на орган регистрации по погашению регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском с учётом уточнений к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 40,8 кв.м, расположенной по адресу: (адрес)А, (адрес), с КН:№, принадлежащей ФИО1 на основании договора купли-продажи от (дата), запись в ЕГРН № от (дата), в пользу залогодержателя ФИО4, (дата) года рождения, отсутствующим. Просила погасить регистрационную запись в виде обременения - ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 40,8 кв.м, расположенной по адресу: (адрес)А, (адрес), с КН№, принадлежащей ФИО1 на основании договора купли-продажи от (дата), запись в ЕГРН № от (дата), в пользу залогодержателя ФИО4, (дата) года рождения (л.д.8-9).

В обоснование иска указала, что (дата) между ФИО4 и ФИО1 (матерью истца) заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 40,8 кв.м, расположенной по адресу: (адрес)А, (адрес), с КН:№, при этом совершена запись в ЕГРН № от (дата), в пользу залогодержателя ФИО4, (дата) года рождения. Истец просит погасить регистрационную запись в виде обременения - ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 40,8 кв.м, расположенной по адресу: (адрес)А, (адрес), с КН:74:36:0606002:3322, принадлежащей ФИО1 на основании договора купли-продажи от (дата), запись в ЕГРН № от (дата), в пользу залогодержателя ФИО4, (дата) года рождения, поскольку задолженность по договору у покупателя перед продавцом на настоящий момент отсутствует, что подтверждено распиской от (дата) на сумму 370000 рублей. Поскольку ФИО1 умерла (дата), данная квартира входит в наследственную массу, однако обременения в отношении данного недвижимого имущества не сняты, соответствующая запись не погашена. Ответчик не обращения истца не отвечает, иной возможности восстановить свои права истец не имеет. Вместе с тем, до настоящего времени запись в ЕГРН содержится за № от (дата), в пользу залогодержателя ФИО4 о залоге (ипотеки в силу закона), данная запись на основании заявления истца Росреестром не может быть погашена без заявления продавца, которая на момент обращения истца в суд с иском длительное время на контакт не выходит.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования к ответчику администрации (адрес) поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат ФИО8, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела своё отсутствие, представил в суд письменное мнение на исковое заявление (л.д.152-153).

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив и проанализировав в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, (дата) между ФИО4 и ФИО1 (матерью истца) заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 40,8 кв.м, расположенной по адресу: (адрес)А, (адрес), с КН:№, при этом совершена запись в ЕГРН № от (дата), в пользу залогодержателя ФИО4, (дата) года рождения.

Истец просит погасить регистрационную запись в виде обременения - ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 40,8 кв.м, расположенной по адресу: (адрес)А, (адрес), с КН:№, принадлежащей ФИО1 на основании договора купли-продажи от (дата), запись в ЕГРН № от (дата), в пользу залогодержателя ФИО4, (дата) года рождения, поскольку задолженность по договору у покупателя перед продавцом на настоящий момент отсутствует, что подтверждено распиской от (дата) на сумму 370000 рублей.

Поскольку ФИО1 умерла (дата), данная квартира входит в наследственную массу, однако обременения в отношении данного недвижимого имущества не сняты, соответствующая запись не погашена (л.д.14, 15, 94-108).

Ответчик не обращения истца не отвечает, иной возможности восстановить свои права истец не имеет.

Вместе с тем, до настоящего времени запись в ЕГРН содержится за № от (дата), в пользу залогодержателя ФИО4 о залоге (ипотеки в силу закона) (л.д.100, 101).

данная запись на основании заявления истца Росреестром не может быть погашена без заявления продавца, которая на момент обращения истца в суд с иском длительное время на контакт не выходит.

Данные обстоятельства подтверждаются копией реестрового дела в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 40,8 кв.м, расположенной по адресу: (адрес)А, (адрес), с КН:№ (л.д.110-145), копией договора купли-продажи от (дата) (л.д.16), копией расписки от (дата), составленной ФИО4 о получении от ФИО1 денежных средств 370000 рублей во исполнение обязательств по договору купли-продажи (л.д.20), копиями выписок из ЕГРН на данное жилое помещение (л.д.17-19, 39-42), копией уведомления о прекращении государственной регистрации прав от (дата) (л.д.23).

Данные сведения аналогичны сведениям, содержащимся в выписках из ЕГРН, поступивших по запросу суда по состоянию на (дата) (л.д.37-43 том №), на (дата) (л.д.166-167 том №).

В соответствии с уведомлением о прекращении государственной регистрации прав от (дата) (л.д.23) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) уведомляет ФИО3 о том, что в соответствии с ч.6 ст. 31 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прекращает осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 40,8 кв.м, расположенной по адресу: (адрес)А, (адрес), с КН:74:36:0606002:3322.

Как следует из письменного мнения Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) на исковое заявление (л.д.152-153), в соответствии с абз. 5 п.53 Постановления № разъяснено, что наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Также регистрирующим органом разъяснено, что согласно абз. 9 п.1 п.1 ст. 25 Федерального закона от (дата) №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, а также регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьёй. Указано, что заявителю необходимо приобщить заявление залогодержателя или решение суда о погашении ипотеки (л.д.153).

Поскольку заявление от ответчика представить не представляется возможным, истец обратилась с данным иском в суд.

Согласно статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Как разъяснено в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из условий договора купли-продажи от (дата), заключенного между ФИО6 и ФИО2, двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,6 кв.м, расположенной по адресу: (адрес), с КН:№, стоимостью 1600000 рублей, покупатель производит оплату стоимости объекта недвижимости с использованием собственных денежных средства, в размере 1200000 рублей, кредитных средств в сумме 400000 рублей, предоставленных ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от (дата), при этом в силу п.3 договора собственные денежные средства передаются истцом продавцу до подписания договора купли-продажи объекта недвижимости.

Распиской от (дата) подтверждено, что сумма 1200000 рублей ФИО6 была передана продавцу ФИО2, однако данная расписка не была представлена в регистрирующий орган, в связи с чем в пользу продавца произведена регистрация обременений в отношении данного жилого помещения.

Учитывая наличие доказательств исполнения перед продавцом ФИО4 покупателем ФИО1 обязательств по оплате во исполнение договора купли-продажи квартиры, оснований для сохранения обременений в виде регистрационной записи в виде обременения - ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 40,8 кв.м, расположенной по адресу: (адрес)А, (адрес), с КН:№, принадлежащей ФИО1 на основании договора купли-продажи от (дата), запись в ЕГРН № от (дата), в пользу залогодержателя ФИО4, (дата) года рождения, суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Так суд приходит к выводу, что необходимо признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 40,8 кв.м, расположенной по адресу: (адрес)А, (адрес), с КН:№, принадлежащей ФИО1 на основании договора купли-продажи от (дата), запись в ЕГРН № от (дата), в пользу залогодержателя ФИО4, (дата) года рождения, отсутствующим, а также погасить регистрационную запись в виде обременения - ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 40,8 кв.м, расположенной по адресу: (адрес)А, (адрес), с КН:№, принадлежащей ФИО1 на основании договора купли-продажи от (дата), запись в ЕГРН № от (дата), в пользу залогодержателя ФИО4, (дата) года рождения.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, возложении обязанности на орган регистрации по погашению регистрационной записи в остальной части отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, удовлетворить частично.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 40,8 кв.м, расположенной по адресу: (адрес)А, (адрес), с КН:№, принадлежащей ФИО1 на основании договора купли-продажи от (дата), запись в ЕГРН № от (дата), в пользу залогодержателя ФИО4, (дата) года рождения, отсутствующим.

Погасить регистрационную запись в виде обременения - ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 40,8 кв.м, расположенной по адресу: (адрес)А, (адрес), с КН:№, принадлежащей ФИО1 на основании договора купли-продажи от (дата), запись в ЕГРН № от (дата), в пользу залогодержателя ФИО4, (дата) года рождения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий п/п В.Г. Лебедева

Мотивированное решение составлено судом 16 февраля 2023 года.

Копия верна

Судья В.(адрес)

УИД 74RS0№-62, подлинный документ находится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда (адрес)