Санкт-Петербургский городской суд
УИД: 78RS0002-01-2022-007974-19
Рег. №: 33-17195/2023 Судья: Кирсанова Е.В.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе :
председательствующего
Мирошниковой Е.Н.
судей
Нюхтилиной А.В., Исаковой А.С.
при помощнике судьи
Шипулине С.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 27 июля 2023 года гражданское дело №2-964/2022 по апелляционной жалобе публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 14 марта 2023 года по иску Ершовой Марины Олеговны к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств,
Заслушав доклад судьи Мирошниковой Е.Н., выслушав истца ФИО2 и ее представителя Новикову Е.С., действующую на основании доверенности № 78 АВ 1863661 от 04.05.2022 сроком на 3 года, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
УСТАНОВИЛ
А:
Истец ФИО2 обратилась в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств в размере 1 447 935,70 рублей, ссылаясь в обоснование требований на то, что являлась участником долевого строительства ЖК «Финские кварталы», застройщик ООО «Элемент-бетон», решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области застройщик признан несостоятельным (банкротом). Решение о восстановлении прав истца путем выплаты компенсации принято решением наблюдательного совета ППК «Фонд развития территорий», рыночная стоимость помещения определена, как следует из реестра кредиторов, в размере 3 372 064,30 рубля. Не согласившись с данной суммой, истец произвела независимую оценку, согласно отчета Союза независимых оценщиков, рыночная стоимость квартиры 4 820 000 рублей, в добровольном порядке ответчик отказался производить доплату.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 14.03.2023 с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО2 взысканы денежные средства, в счет выплаты суммы возмещения, предусмотренные ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218 «О публично-правовой компании Фонд развития территорий» в размере 1 081 703,70 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 608,52 рублей,
В апелляционной жалобе ответчик выражает несогласие с решением суда, просит его отменить как незаконное и необоснованное, указывая, что представленный им отчет о стоимости является правильным.
Ответчик в заседание судебной коллегии не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении не представил равно как и доказательств уважительности причин своей неявки.
Судебная коллегия на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции и не явившегося в судебное заседание.
Судебная коллегия, руководствуясь ст.327.1 ГПК РФ, проверяет законность и обоснованность данного решения, исходя из доводов апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав участников судебного заседания, судебная коллегия не находит правовых оснований к отмене или изменению решения суда, вынесенного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, с учетом установленных по делу фактических обстоятельств.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 12.07.2016 между ООО «Элемент-Бетон» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №137/6/135-3, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс «Финские кварталы», третий этап строительства (корпус №6), расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок, установленный договором, передать участникам долевого строительства жилое помещение объект долевого строительства) в Объекте, имеющее уловный №135.
ФИО1 как участник долевого строительства полностью выполнила принятые на себя обязательства, оплатив цену договора в размере 2 787 273 рубля.
Застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 30.06.2018 (п. 4.1 договора).
Квартира в установленный в договоре срок участникам долевого строительства передана не была.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2019 по делу № А56-1975/2019 ООО «Элемент-Бетон» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства (л.д.15-16)
28.12.2021 по итогам заседания наблюдательного совета Фонда принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в отношении застройщика ООО «Элемент-Бетон»
ФИО1 умерла 22.03.2021, с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась ФИО2 (л.д.18 оборот,19).
Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга от 19.01.2022 произведена замена кредитора ФИО1 на ФИО2 в реестре требований участников строительства ООО «Элемент-бетон» (л.д.17)
20.04.2022 ФИО2 было выплачено возмещение в размере 3 372 064,3 рублей исходя из стоимости 1 кв.м 64 810 рублей (л.д.20) установленного на основании оценки ООО «АФК-Аудит» №ФЗП-02/171-19/39 от 18.10.2021.
Посчитав, что выплата была произведена в меньшем объеме, истец обратилась за независимой оценкой, а затем с претензией к Фонду о доплате возмещения, не получив ответа - в суд с настоящим иском.
Как следует из заключения эксперта №1957/23-СЗ от 09.01.2023 ООО «Центр независимой экспертизы «АСПЕКТ» года стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке по адресу: <адрес> квартира с условным номером №... по состоянию на 29.09.2021 составила 80 090 рублей на 28.12.2021 - 85 600 рублей (л.д.140-196).
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ), выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации Правила выплаты Фондом возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 (далее - Правила).
В силу п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
В соответствии с п. 8 выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.
В силу п. 2 Приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Определением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 05.12.2022 по делу назначена судебная экспертиза.
Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь заключением эксперта №1957/23-СЗ (проведено по заданию суда) от ООО «Центр независимой экспертизы «АСПЕКТ» от 09.01.202, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца возмещение в размере 1 081 703,70 рублей ((4 453 768 – 3 372 064,30), где 4 453 768 = 52,03 кв.м. х 85600 (рыночная стоимость 1 кв.м. согласно судебной экспертизе), а 3 372 064,30 руб. выплаченное истцу возмещение.
Судебная коллегия полностью соглашается с выводами суда первой инстанции, сделанными на основании судебной экспертизы.
Судебная коллегия находит, что суд первой инстанции, разрешив спор, правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, не допустил недоказанности установленных юридически значимых обстоятельств и несоответствия выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, правомерно учел положения подлежащих применению норм закона.
По сути, все доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, повторяют позицию ответчика, изложенную при рассмотрении дела судом первой инстанции, основаны на неверном толковании положений законодательства, направлены на переоценку доказательств, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали бы изложенные выводы, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 14 марта 2023 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий: Судьи:
Мотивированное апелляционное определение изготовлено: 04.09.2023