Дело № 2-708/2025
УИД 68RS0004-01-2025-000523-60
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2025 г. г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой В.А.,
с участием помощника прокурора Тамбовского района Тамбовской области Забавиной С.А.,
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПА.вой А.В. к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением.
УСТАНОВИЛ:
ПА.ва А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
После приобретения жилого дома ей стало известно, что в нем с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована ответчик ФИО2.
Ответчик по адресу регистрации не проживает, коммунальные платежи не платит, указанное недвижимое имущество не содержит, личных вещей в доме не имеет, Регистрация в спорном жилом доме носит формальный характер.
Просит суд признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте слушания дела, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ранее в спорном жилом доме проживали две сестры ответчика. При продаже жилого дома обещали истцу помочь со снятием ответчика с регистрационного учета. На момент заключения договора ответчик в доме не проживала, не вселялась, вещей ее в доме нет.
Ответчик извещен судом по месту регистрации надлежаще и заблаговременно, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Допрошенная в судебном заседании по ходатайству представителя истца свидетель ФИО3 показала, что ответчик ФИО2 не приезжала в <адрес> более двадцати лет. Ей известно, что она проживает в <адрес>.
Допрошенный по ходатайству представителя истца свидетель ФИО4 показал суду, что в спорном жилом доме ранее проживали две сестры, его продали истцу после их смерти. Ответчик ФИО2 последний раз в Тулиновку приезжала в 2006 или 2005 г.г. с внуком, жила около месяца, больше ее не видел.
Помощник прокурора <адрес> в заключении указал, что истец является собственником спорного жилого помещения. Ответчик не является членом ее семьи, в жилом помещении не проживает, оплату жилищно-коммунальных платежей не производит, личных вещей ответчика в доме нет, попыток для вселения в жилое помещение не предпринимала. Учитывая совокупность данных обстоятельств, полагает заявленные требования законными и обоснованными.
Руководствуясь требованиями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище /ст. 40/.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований /ст. 1 ЖК РФ/.
Статьей 10 ЖК РФ определено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения / ч. 3 ст. 11 ЖК РФ/.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ПА.ва А.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме зарегистрирована ответчик ФИО2.
Однако в спорном жилом помещении ответчик не проживает, и попыток вселения в него не предпринимала, ее личные вещи в жилом доме отсутствуют; обязательств по оплате коммунальных услуг ответчик не исполняет, бремя содержания жилого дома не несет.
Кроме того, ответчик членом семьи истца не является, был зарегистрирован в указанном жилом доме его прежним собственником до перехода прав на указанный дом к истцу по договору купли-продажи.
В связи с переходом права собственности на указанный дом к иному лицу, у ответчика право пользования жилым помещением утрачено, а ее регистрация в доме нарушает законные права истца, являющегося новым собственником жилого дома.
Суду не представлено доказательств того, что ответчик относится к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника. При этом, исходя из требований ст. 56 ГПК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ, бремя доказывания наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением возлагается на ответчика.
Таким образом, с учетом установленных по делу и приведенных выше обстоятельств, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. 194-199, ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ПА.вой А.В. удовлетворить.
Признать ФИО2 /паспорт гражданина РФ <данные изъяты> утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 17 апреля 2025 года.
Судья Сошникова Н.Н.