Дело № 2-12/2023
УИД № 27RS0006-01-2022-000851-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 02 февраля 2023 года
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,
при секретаре Ефимовой К.М.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что с 2005 года истец использует земельный участок № площадью 838 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., с разрешения Правления СНТ «Вагонник».
Собственником данного земельного участка является ФИО2, зарегистрированная по адресу: <адрес>.
Истец пыталась самостоятельно с 2005 года найти ФИО2 или ее родственников, но безрезультатно.
Истец принимала меры по обеспечению сохранности земельного участка, непрерывно им владела. На протяжении всего срока владения истцом данным земельным участком третьи лица не заявляли свои требования на него.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения требований, просит признать за истцом право собственности на земельный участок №, площадью 744 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Вагонник», в районе пл. Садовая в порядке приобретательной давности.
ДД.ММ.ГГГГ определением Хабаровского районного суда Хабаровского края производство по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, приостановлено до получения сведений от нотариуса о наследственном деле к имуществу ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ определением Хабаровского районного суда Хабаровского края производство по гражданскому делу № было возобновлено, произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ответчика ФИО4
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО1
В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать за истцом право собственности на земельный участок №, площадью 744 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», в районе пл. Садовая в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание ответчики ФИО4, представитель администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, представитель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
В судебное заседание третье лицо представитель СНТ «Вагонник» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Свидетель ФИО5 суду пояснила, что знакома с ФИО3, которая с 2005 года пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Никто из третьих лиц не приходил и не претендовал на земельный участок.
Свидетель ФИО6 суду пояснил, что сам владеет земельным участком, расположенным в <адрес> ему известно, что ФИО3 непрерывно пользуется земельным участком № в СНТ «Вагонник» с 2005 года. Никто из третьих лиц на протяжении всего времени владения земельным участком истцом и не претендовал на него.
Свидетель ФИО7 суду пояснила, что знакома с ФИО3, которая с 2005 года пользуется земельным участком, расположенным в СНТ «Вагонник». Споров по поводу пользования ей данным земельным участком со стороны третьих лиц не было.
С учетом положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в в отсутствие ответчиков, третьего лица, извещавшихся о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.
В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При применении абз.2 п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
Судом установлено, что земельный участок №, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Вагонник» <адрес>, предоставлялся в собственность ФИО2 на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно выписке их протокола общего собрания членов <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № выделен в пользование ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с последующим оформлением его в собственность в соответствии с действующим законодательством.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО2 открылось наследственное дело №, согласно которому ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состояло из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно справке председателя СНТ «Вагонник» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является членом <адрес>» с 2005 года, фактически использует земельный участок №, регулярно оплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет.
С учетом изложенного и принимая во внимание, что ФИО3 с 2005 года использует земельный участок №, площадью 744 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в районе пл. Садовая, открыто и непрерывно, более 15 лет, владеет и пользуется указанным земельным участком, а также то, что право истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения не оспаривалось, при этом истец в ином порядке установить свое право собственности на спорный земельный участок истец не имеет возможности, а также учитывая, что в настоящее время каких-либо прав на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на указанный земельный участок обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу статьи 268 ГПК решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь статьями 167, 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к ФИО4, администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, площадью 744 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в районе пл. Садовая, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Кузьминов М.Ю.